**市**区锦****管理委员会就锦上悦华里小区物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业管理企业前来竞选。

一、选聘编号：****

二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：

三、竞选人资格要求：

1.未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，****政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.注册资本金不低于1000万元，独立法人，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务，成立时间不低于5年；

3.**省区域内在管住宅在管楼盘不少于3个，楼盘同等面积不少于1个。（报名时提供合同复印件加盖公章）；

4.拟派项目经理有1年以上的住宅项目经理管理经验，无不良执业记录，具有大专及以上学历。

5.本项目不接受联合体竞聘；

6.承诺：如中标会支付物业选聘的2场业主大会费用、承接查验费、选聘代理费；

7.选聘投标保证金人民币15****银行利息）；

8.能承诺中标后在本合同生效之日起十五个工作日内向甲方指定账户划入人民币10万元作为合同履约保证金。

9.能承诺本项目一级财务独立规范建账。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘报名时间：2024年12月3日9:00起至2024年12月11日17：00时止（节假日除外）。

2、选聘文件发售时间：2024年12月3日9:00起至2024年12月11日17：00时止。

3、选聘文件售价（元）：现金600元（售后不退）。

4、选聘文件发售地点：**区白石巷318****中心南楼1003（0571-****0207）。

五、选聘截止时间：2024年12月13日13时止。

六、选聘文件提交地点：**区白石巷318****中心南楼1003（0571-****0207）。

七、评审时间：2024年12月13日13：30时。

八、评审地点：**区白石巷318****中心南楼1003（0571-****0207）。

九、选聘保证金及交付方式：

竞选保证金：人民币150000.00元整，须在2024年12月12日17时前交纳保证金，缴纳保证金凭证复印件加盖公章单独装袋与竞选文件一并提交。

交付方式：电汇，****委员会委托）以下账户或以保函的形式提交。

收款人：******公司

开户行：**银行香积寺路支行

账 号：3301 0401 6000 8119 250

十、其他事项

1、购买选聘文件时须提交以下的资料：

（1）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及法定代表人、委托人身份证复印件；

（2）企业法人营业执照复印件加盖公章；

（3）物业管理企业资质证书复印件加盖公章（如有）；

（4）承诺书：

1.中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订合同的同意选聘人没收全部投标保证金，如发生此类情况同意****公司账户打入选聘人账户；

2.****一中选候选单位进场托管，托管合同由进场之日起至最终中选单位进场，托管期间物业服务费用由最终中选单位与托管物业结算。

（5）竞选人资格要求中的资料。

十一、联系方式

物业管理委员：周正华，联系电话：****6029。

****公司联系人：孔工，联系电话：0571-****0207。

十二、定标方式

1.委托第三方代理机构统一时间收取竞聘方案，****小组共5人（物业评审专家1人（开标前一日在“政采云”平台抽取）、****委员会2人、业主代表2人）。本次评审不统计分值，评审小组根据报名企业审核其资格是否符合，对选聘文件有要求的竞选人报价、综合实力、服务方案、信誉、业绩、服务承诺等方面进行审核，对各竞选人的资信及技术、面试，评审小组不作解释。

2.委托第三方****管理委员会/业主委员会组织全体业主进行业主大会表决，采用海选的形式对竞选物业进行投票，将投标方案报价等资料作为附件公示。将候选物业按票数高低依次排序，得分排名靠前的2家物业服务企业为候选物业服务企业。

海选规则：

（1）海选公告发布后，邀请物业进入小区进行路演展示，人数原则上不超过5人/家。

（2****委员会/业主委员会聘请第三方会务服务机构组织召开海选业主大会，以书面、电话录音、网络投票的表决形式，第一次从N家候选单位中按照得票高低选取2家候选企业，由得票最高的第一候选物业服务企业进行托管。

（3）海选时表决票中候选物业企业的排名顺序以保证金实际到账的时间顺序排列。

（4）海选结束公布海选结果，进入物业二选一的准备工作，排名顺序以保证金实际到账的时间顺序排列。

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2024年12月3日