一、规划背景

****社区农用地保护利用水**建设用地集约利用水平，合理安排近期建设空间， 完善社区各类服务设施，特编制本规划。

二、规划对象

本****社区，村域面积55.42公顷。

三、 目标定位

根据上位规划及马北自然禀赋， 以整治提升为重点，生态宜居为基础，****社区打造成以居住功能为主，公服及基础设施齐备，生态舒适，环境优美，融合现代农业的生态和美宜居村。

四、空间控制底线落实

按照《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》要求，对**市“ 三线” 内容进行传导落实：

（一）永久基本农田保护红线：马北社区落实永久基本农田保护面积28.88公顷。

（二）河道管理范围线：马北社区落实钱巴河河湖管理范围线为9.03公顷，河道管理范围线内应予以保留原貌、强化生态保育和生态建设、限制开发建设。

****社区建设边界控制线：****社区，划定社区建设边界面积12.82公顷。

五、用地调整与优化

马北社区生态用地现状基期年面积6.77公顷，至2035年，规划面积6.62公顷，规 划期间减少0.14公顷。

马北社区农业用地现状基期年面积34.03公顷，至2035年，规划面积34.22公顷， 规划期间增加0.19公顷。

马北社区建设用地现状基期年面积14.62公顷，占土地总面积的26.38%；至2035年， 规划建设用地面积为14.57公顷， 占土地总面积的26.30%。规划期间，马北社区内建设用地共减少0.05公顷。

六、公共服务设施规划

公共管理：****村委会用地0.04公顷，位于马路下。

社会福利：****中心0.69公顷，位于北大垟，拟建215床位，建筑面积12176.61平方米。

文化体育：本次规划保留文化活动用地0.05公顷；新增0.03****中心，位于宋家港；****广场1处0.08公顷，位于北大垟；****广场一处0.09公顷，位于马路下；新增0.05公顷水浮宫扩建用地；新增0.15公顷宗祠扩建用地；规划结合村内宗祠、寺****活动中心，增加休闲、娱乐和健身设施，同时充分利用宗祠、祖厅等****书屋、文化站、管理办公等公共文化活动场所，发挥服务功能。

教育设施：适龄学生均就近入学，本次不予以规划。

医疗卫生：****卫生所 2 处，位于马路下和北大垟。

七、道路规划

对外交通：规划彩虹大道穿村域而过，道路等级为城市道路，规划道路红线为36米。 内部交通：村内干路满足双向行车要求，道路红线按 7 米控制，支路满足单向行车和错车要求，道路红线按6米控制，宅前路按4米控制。

慢行步道： ****中心形成一条慢行步道。

交通场站：在马路下和北大垟****停车场，****广场、路边等地自行停车。

八、居民点建设引导

集中、集聚居民点布局，退出零星用地。引导**居民点集中建设住宅，建筑层数5层为宜。本次规划对马路下111间宅基地进行拆旧建新，重新布局为115间；对宋家港88间宅基地进行拆旧建新，重新布局为145间；对北大垟285间宅基地进行拆旧建新， 重新布局为306间。

九、主要图纸

（一） 区位图