竞价公告

乐农村产权告字【2024】0227号

********经济**社委托****于2024年12月12日10:00至2024年12月13日10:00止（延时除外）,在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?user_id=****749630；户名：****交易中心）对下述标的进行公开竞价，现公告如下：

一、标的基本情况

注：1、标的描述依据委托人填报及递交的资料确定。****白象镇石船村标准厂房建设项目20年**经营权（以下简称该项目）位于北白象镇石船村，已取得浙（2023）**市不动产权第****934号不动产权证【土地部分】，建字第****822024GG****466号建设工程规划许可证，尚未动工建设。该项目占地面积约20亩，设计建筑总面积约41864㎡，其中1#生产车间约10030㎡、2#生产车间约12110㎡、3#生产车间约7860㎡、4#生产车间约7860㎡、连廊约1272㎡、传达室约69㎡、地下室约2664㎡，容积率2.94，并配有机动车停车位118个（具体数值以会审后的设计方案为准）。项目总投资估算1亿元，具体投资额以该项目实际投资为准。

2、请竞买人务必实地勘查以确认标的所涉建筑、土地、周边状况、规划设计、用地性质，务必详细阅读委托人提供的标的资料（尤其是《**协议书》），确认标的其他相关情况，竞买人可向主管部门进行查询或向第三方机构咨询，一旦出价参与竞买，即视为对标的的认可和已经明知可能存在的风险，竞得人承诺不因此向委托人、授托人主张任何权利。

3、**形式：该项目由竞得人负责出资建设运营，届时因该项目建设所涉及的勘探、设计、建设审批手续办理、项目工程验收、协助办理产权证等事项也都由竞得人负责办理，上述项目所产生的建设费、设计费、工程验收费、办理产权等工程建设所需全部费用都由竞得人承担。

4、**经营方式：该项目产权归委托人所有，竞得人享有该项目20年**经营权并由竞得人负责经营管理（该项目土地使用权人系委托人，竞得人负责出资建设并取得项目20年运营权，建成的厂房、传达室、地下室等所有权归委托人所有，包含所有配套设施）。委托人收益分为两部分：1、保底收益，保底收益为**经营权成交价的12%，固定不变，2、浮动收益，浮动收益为租赁标的当年实际税后租金的17.6%，会有变动。计算公式：委托人当年收益=**经营权成交价*12%+标的当年税后租金*17.6%。

5、审批建设期及**经营期限：该项目相关审批手续办理和建设期共2年（自《**协议书》签订之日起计），待该项目通过竣工验收后供竞得人使用及经营，并开始计算20年**经营期。若2年审批及建设期结束，该项目未完成建设或未通过竣工验收的，竞得人须向委托人支付违约金，按3000元/日计算。若因村民阻挠等村内部原因造成建设期**，竞得人不承担违约责任。（若遇国家政策变动或自然灾害等不可抗力因素造成建设工期延误的，竞得人需书面向委托人做出书面说明，该特殊时间段不计入审批及建设期，无需支付违约金）。

6、其他未尽事宜以委托人与竞得人签订的《**协议书》约定为准，与授托人无涉。

二、竞买人条件：

1、具有完全民事行为能力的法人；

2、企业注册资金：10000万元及以上。

若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。

租赁用途限制：入驻企业****工业园区入驻标准。

三、竞价方式：

以增价方式进行网络竞价，有一人报名出价方可成交，不设保留价。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、收益支付方式：

该项目竣工验收后6个月内由竞得人向委托人支付首期收益，之后收益一年一付(以首期收益支付时间作为节点），在该项目竣工验收后12个月（整年度）对整年度收益进行汇总计算，竞得人于每整年度结束后10个工作日内向委托人进行收益结算，收益结算一年一结。具体以委托人与竞得人签订的《**协议书》为准。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

即日起至竞价前一日16:30止（工作时间）接受咨询，有意者自行实地看样。

六、报名及保证金有关事宜：

1、报名时间：公告之日起至竞价结束前。

2、参加竞价者须为具有完全民事行为能力的法人，企业注册资金：10000万元及以上。待通过竞买资质审核后方可报名交纳保证金，竞买人资质提交截止时间为竞价开始前24小时。

3、竞买人需在线提交竞买人资料的照片：

（1）营业执照及税务登记证原件（如为多证合一仅需提供营业执照）

（2）法定代表人身份证原件正反面

若办理委托 (特别提醒：竞买人使用的淘宝账号若非该企业淘宝账号的，需办理委托)，还需在线提交下列资料的照片：

（1）授权委托书原件（页面附件位置提供统一授权委托书模板）

（2）被授权人身份证原件正反面

注：若竞买人在线提交的资料不完整或有误，造成无法通过资质审核的，一切责任由竞买人自行承担。

竞价成交后，竞得人须携带已提交资料的原件及复印件（加盖公章）至****签署《成交确认书》，若办理委托的，须提交法定代表人（负责人）授权书原件。

4、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

5、竞价成交的，承租人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转为成交履约保证金，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

6、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据****银行提前充值。

七、价款结算及标的物交割：

1、竞得人须在竞价成交后1个工作日内，凭保证金交付凭证及相关身份证明到****签署《成交确认书》等。

竞得人须在竞价成交后3个工作日内将****收取的竞价服务费缴入****指定账户(开户单位：****；开户银行：中国银行**市松台支行；账号：3675 7397 6042)，并向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费。

2、竞得人在竞价成交后5个工作日内，凭****出具的《成交确认书》与委托人签订《**协议书》等，并签署标的物交割单，双方按《**协议书》****交易中心相关规定申请《农村产权交易鉴证书》。委托人待该项目通过竣工验收后交付给竞得人使用及经营。

3、交易结果公布：交易结束后10个工作日内，将****交易中心网站（http://www.****.cn/col/col****165452/index.html）公布此次交易结果。

4、该项目开工后10个工作日内，委托人****交易中心提交履约保证金解付意见，****交易中心将竞得人的履约保证金（或履约保证金扣除竞价服务费的余款）无息退回至竞得人指定账户。

八、特别提醒：

1、委托人要求披露的**事项及竞得人重点注意事项（具体以委托人与竞得人自行签订的《**协议书》为准），竞得人应就《**协议书》约定咨询第三方机构并评估可能存在的风险；竞得人一旦出价参与竞买，即视为对《**协议书》可能存在风险已经明知且自愿接受《**协议书》的所有约定。

2、所有参与的竞买人应当遵守《竞价须知》及《竞价公告》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经查实，将取消其竞买资格，向其追缴竞买保证金并追究相关的法律责任。

3、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞得人在标的物交割时所发生的任何税、费。

4、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

5、竞买人在竞价结束前应未被“信用中国（http://www.****.cn）”列入失信被执行人名单的或已被列入失信被执行人名单但已执行完结者。若不符合条件参加竞买的，其竞买无效或取消其竞得资格，并自行承担相应的法律责任。

本公告其他未尽事宜，请向****咨询。

咨询电话：0577-****2669，0577-****2668，136****3381；联系人:夏先生

联系地址：**市伯乐东路888号西****交易中心4楼B11室

乡镇监督电话：0577-****8282

********经济**社

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2024年12月3日