根据《中华人民**国招标投标法》、《****政府采购法》及相关部门法律法规的规定，****拟就****酒店经营权租赁以竞争性谈判的方式确定承包单位，现邀请有意愿、具备合格条件的潜在供应商参与。
1、项目名称：****酒店经营权租赁
2、项目编号：****
3、项目内容：公司酒店建筑三幢，分别为1号楼、2号楼、3号楼情况如下:
1 号楼:建筑面积 1498.53平方米，共4层，有标间47间及前台 1间，每层 12间，面积21.6 ㎡/间;
2 号楼:建筑面积 1704.67平方米，共4层，一层、****公司办公用房，三层、四层为套间共20间;
3 号楼:建筑面积 1644.19 平方米，共四层三个单元:有套房 24 间，分为A、B 户型，A 户型:53.88㎡，B户型:48.18㎡。
4、竞谈范围：公司酒店建筑三幢经营权租赁。
5、服务期限：3年，合同一年一签。
6、质量要求：符合国家与地方相关之法律、法规及行政规章等规定。
7、最低采购限价：30万元/年。
8、本项目不划分标段。
符合《****政府采购法》第二十二条要求并具备以下条件：
3.1信誉良好，未处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；2021年至今没有骗取中标和严重违约及重大工程质量、安全事故（提供承诺书，格式自拟）；
3.2申请人未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及“中国政府采购网”（www.****.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”，提供承诺函（截图在开标时由采购人或采购代理机构查询）；
3.3本次招标不接受联合体投标。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参****政府采购活动。
1、法定代表人资格证明书；
2、授权委托代理人（或法定代表人）本人的身份证；
3、法定代表人授权委托书（如法定代表人本人到场开标的的无须提供）；
注：以上资料作为申请人资格****小组审查。
本项目采用资格后审。
1、凡有意参加谈判者，请于2024年12月04日至2024年12月06日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午08时30分至11时30分，下午2时00分至6时00分（**时间，下同），由法定代表人或授权委托人携带：法定代表人身份证明书或附法定代表人身份证明书的授权委托书原件、法定代表人或其授权委托人身份证原件获取竞争性谈判文件。
2、竞争性谈判文件每份600.00元，售后不退。
3、本项目不接受邮购竞争性谈判文件。
4、公告发布媒介：****人民政府网上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
1、竞争性谈判文件递交的截止时间及谈判时间为2024年12月09日09时00分，地点为****（**市高新区创新路10号）。
2、逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判文件，发包人不予受理。
8.1本次竞争性谈判依据《****政府采购法》和《****政府采购实施条例》的有关规定，本****政府采购政策：
（1）《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）；
（2）《财政部 ****政府****监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕 68 号）；
（3）《****办公厅****政府强制采购节能产品制度的通知》（国办发〔2007〕51 号）；
（4）《****政府采购实施的意见》（财库[2006]90 号）；
（5）《三部门联合发布关****政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号）；
（6）《****财政厅关于贯彻****政府采购政策措施有关事宜的通知》（云财发电〔2016〕4 号）。
注：落实以上政策的详细要求详见附件4。
8.2本谈判办法采用经评审的最低投标价法，分为三阶段进行评审：
（1****小组对竞争性谈判申请单位进行资格审查。
（2）第二阶段对通过资格审查的竞争性谈判申请单位进行竞争性谈判，实质性响应竞争性谈判文件且合格的竞争性谈判申请人在规定时间内提交二次报价及其承诺，提交最后报价的供应商不得少于3家。
（3****小组根据二次报价及其承诺，从质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中，按照最后报价由高到低的顺序推荐第一、二、三成交候选人。若报价相同时，****小组无记名投标推选第一成交候选人。
1、竞争性谈判单位应确保其所提供的谈判资料的真实性、有效性及合法性，否则，由此引起的任何责任由其自行承担。
2、为保证谈判活动顺利进行，竞争性谈判单位应派相关技术人员进行现场答疑。
3、谈判小组将与竞争性谈判单位就一次报价及相关等内容进行谈判。竞争性谈判单位最终承诺报价是签订合同的最终依据。
4、报价
4.1 报价为供应商在投标文件中提出的各项支付金额的总和。
4.2招标总报价超过了本项目采购预算价的按废标处理。
4.3本项目报价采用包干总价形式进行报价，报价包括供****服务所包含的服务费、保险费、风险费、利润、税金等全部费用。
4.4供应商应全面考虑在将来服务过程市场价格波动等风险因素，中标总价即为合同总价，在合同实施期间，中标价不随国家政策或法规、标准及市场因素的变化而进行调整。
4.5供应商报价应保留小数点后两位小数。
4.6 成交单位在领取中标通知书前一次性支付招标代理服务费：参照国家计委“计价格〔2002)1980号文”****发改委“发改办价格〔2003)857号文”、“发改价格[2011]534号文”规定的收费标准下浮30%计取（取费基数为本项目总投资估算金额为准），不足3000.00元的按3000.00元收取。
5、谈判保证金
本项目不收取谈判保证金
1、投标谈判文件的装订要求：投标谈判文件的正本与副本应分别装订成册，不得采用活页夹。投标谈判文件应编制目录，并且逐页标注连续页码，否则，招标人对由于投标谈判文件装订松散而造成的丢失或其他后果不承担任何责任。
2、投标人应将所有投标的正本和所有副本统一密封，并在封套上加盖密封章。
3、在申请文件密封袋上写明：
（1）采购人名称；
（2）采购项目编号；
（3） （项目名称） 竞争性谈判申请文件；
（4） 年 月 日 时 分谈判，此时间以前不得**。
4、竞争性谈判文件要求签字或盖章的地方均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的在投标谈判文件中须同时提交投标谈判文件签署授权委托书。投标谈判文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求。
5、请各单位认真、严肃的制作谈判文件，不允许有错字、漏字等情况出现。
6、如对谈判文件中技术规范有任何疑问，请发书面澄清函进行确认。
7、竞争性谈判申请文件份数：正本一份，副本两份。正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本不一致时，以正本为准。
8、电子标书：壹份（包括申请文件全部内容，采用Microsoft word格式）。
1、****小组由采购人代表和评审专家共3人以上单数组成，其中评审专家人数不****小组成员总数的2/3。
2、谈判活动由采购****小组负责。
3、竞谈小组成员有下列情形之一的，应当回避：
（1）采购人或竞争性谈判申请人的主要负责人的近亲属。
（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员。
（3）与竞争性谈判申请人有利害关系的人不得****小组。
（4）曾因在竞争性谈判以及其他与竞争性谈判有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。
采购人名称：****
地址：**省**市峨****社区凤丹山
联系人：康老师
联系电话：188****2520
谈判代理机构：****
办公地址：**市高新区创新路10号
联系人：曹昱
联系电话：182****0025
日期：2024年12月03日
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