深圳市龙华区观湖街道平安路鸿致科技大厦3栋厂房、1栋及5栋宿舍物业租赁项目

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深圳市龙华区观湖街道平安路鸿致科技大厦3栋厂房、1栋及5栋宿舍物业租赁项目

更新时间	2024年12月03日
招标单位	请登录查看
截止时间	请登录查看
关键信息	厂房宿舍租赁
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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	市区观湖街道**路鸿致科技大厦3栋厂房、1栋及5栋宿舍物业租赁项目
起始日期	2024年12月04日 00时00分00秒	结束日期	2024年12月10日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市**区鸿致科技大厦
面积/数量	1、鸿致科技大厦3栋厂房：25401.74平方米 2、鸿致科技大厦1栋及5栋宿舍：5526.98平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	1、鸿致科技大厦3栋厂房：厂房类 2、鸿致科技大厦1栋及5栋宿舍：其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	禁止转租，允许分租。	出租期	10年
免租期	3个月（厂房及宿舍均为3个月免租期（分三年免租，每年免租1个月）。）	租金是否含税	是
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后30个自然日	招租底价	947,736.36元/月（其中厂房租金底价为31元/平方米/月（￥787453.94元,含税），宿舍租金底价为29元/平方米/月（￥160282.42元,含税）。）
租金的递增	本项目租赁合同期内第4年起至第6年止，月租金单价在上年度的基础上递增5%；租赁合同期内第7年起至第9年止，月租金单价在上年度基础上递增5%；第10年在上年度基础上递增5%。（租赁期内共递增3次）.	租金支付方式	月付
资产用途限定	厂房,配套(工业及宿舍)
履约条件	1.物业用途要求：承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。 2.使用要求（1）合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；（2）环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。（3）安全使用：1.承租方负责物业使用期间的消防安全，确保安全生产，并配合出租方及相关部门安全检查。若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。2.物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防等规定。3.承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及**小组，消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改。 3.依法经营要求：承租方必须遵守中华人民国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。 4.费用及支付要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。 5.装修要求及说明：如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装**政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。房屋装修图纸（包括户外**管理处及相关部门审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任由承租方承担。 6.合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 7.其他说明：本租赁物业房产证正在办理中，暂无法提供，具体时间以相关部门批复为准。承租方不得以房产证未办理向出租方提出任何赔偿（补偿）的要求；若因房产证未办理造成的损失及问题由中标方自行处理负责。
其他补充说明	根据《关于加强市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）《**公司( 中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等有关规定，受委托，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。一、招租项目基本信息补充：（一）建筑状况本租赁项目总建筑面积合计为 30,928.72 平方米，包括 3栋厂房（建筑面积 25,401.74 平方米）、 1栋宿舍（建筑面积5,328.57 平方米）及 5栋宿舍（建筑面积 198.41平方米）。其中， 3栋厂房，共 14 层，租赁范围为 1-12层、13-14层； 1栋宿舍，共 29 层，租赁范围为 02层（不含07、08房）、03-05层、06层01-03房、06层04-10房、07层-12层； 5栋宿舍，共 29 层，租赁范围为 04层08、09、12房。建筑为框架结构。（二）规划建设手续情况：有（三）消防手续情况：有（四）抵押、查封情况：无（五）物业其他情况 1.电梯：厂房带货梯和客梯，宿舍带客梯。 2.变压器：2台（分别为1600KVA和1250KVA）（六）计算租金面积 30,928.72平方米（物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业租金收取）。（七）租金递增情况：本项目租赁合同期内第4年起至第6年止，月租金单价在上年度的基础上递增5%；租赁合同期内第7年起至第9年止，月租金单价在上年度基础上递增5%；第10年在上年度基础上递增5%。（租赁期内共递增3次）；（八）是否允许联合体承租：否（九）是否允许整体转租：否（十）是否允许分租：是，分租需严格依据《市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）的第21条规定和《**公司物业租赁管理办法》(深府办规〔2023〕3 号)的规定执行，分租租赁期不**公司约定的租赁期限。二、招租项目交易事项信息：（一）意向承租人登记方式和时间： 1.意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。 2.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先要在阳光租赁平台网站办理登记（报名），方法为进入阳光租赁平台网站(https://rent..com/)，选择“项目中心”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户，请访问阳光租赁平台网站（https://trade.**.com/ggzy/center/#/register）,先办理注册手续，再进行意向登记。 3.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（二）询问、澄清和异议 1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。 2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1日前通过网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。 3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《公司( 中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）为准。（三）现场踏勘本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。（四）交易服务费 1.交易服务费按照《集团有限公*交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付； 2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的十个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。（五）交易保证金 1.本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳； 2.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金**000元（大写：人民币壹佰万元整）交纳到本公告指定账户，**银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记； 3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户； 4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 5.中标（成交）人的交易保证金将在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后十个工作日内由交易实施机构无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不得作为符合条件的意向承租人，不得参与后续的交易流程。其他未中标（成交）的人的交易保证金，由业务系统在中标（成交）结果公示结束后推送未中标（成交）人的保证金退付指令，系统在一个工作日内自动原渠道退付，如遇银行非工作时间则顺延。备注：如果由于未中标（成交）人更名、账户信息有误、账户注销等情况不能通过线上原路退付的保证金，交易实施机构在中标(成交)结果公示结束后一个工作日内发起保证金退付审批流程。原则上从发起审批流程至退付在三个工作日内完成，如遇银行非工作时间则顺延。6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形的。 7.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。四、其他 1、物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 2、中标方应在发出中标通知书起30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃中标资格，所缴纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	首年2个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。	物业管理费	承租方根据实际产生的管理费自行向有关单位缴纳。
水费	由承租方自行交付	电费	由承租方自行交付

交易方式

交易方式	公开招租
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	/
公告期满，无符合条件的报名者	/
交易方式变更说明	公告期满，产生3个以上符合条件的意向承租人的，采用公开招标方式交易。公告期满，产生2个符合条件的意向承租人的，采用竞争性谈判方式出租。公告期满，仅产生1个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式出租。公告期满，无符合条件的征集者，变更招租条件后重新招租。注：通过“意向登记审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”，将由交易实施机构定向发出邀请通知参与。未能通过“意向登记审查”的意向承租人视为“不符合条件的意向承租人”，交易实施机构有权选择通过发布公告或定向发出书面通知的方式向未通过“意向登记审查”的意向承租人通知结果。

项目日程

澄清截止时间

2024年12月09日 18时00分00秒

质疑截止时间

2024年12月10日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	一、主体资格要求：意向承租人须是在中华人民国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。二、产业准入要求 1.根据《市区关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深府办规〔2021〕17号),意向承租人应为符合片区产业规划及产业发展导向的工业企业法人、国家高新技术企业法人、重点建设或引进的研发机构和创**中心、重点实验室、工程中心、公共技术服务平台、孵化器、加速器、众创空间等）、独角兽企业及准独角兽企业或相关生产性服务业的企业法人。 2.根据《市区关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深府办规〔2021〕17号)，意向承租人不得为创客以外的个人、房地产经纪机构、未经备案的专业化租赁运营机构及其他中介机构。 3.承租方不得生产经营易燃易爆物等危险性物品，并且满足环境、环保等方面的相关规定。三、不得用于涉氨、造纸、粉尘、锂电池这四类行业。四、信誉要求： 1.**法院在“信用中国”网站（www..cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。 2.机关在企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。 3.未被列入重大税收违法案件当事人名单。五、其他要求： 1.在近三年内意向承租人及其法定代表人未有行贿犯罪行为。 2.非联合体承租。特别说明: 1．资格审查方式：资格预审。即意向承租人按照本公告规定提交意向登记材料（资格审查申请文件），征集期限截止后，由本交易实施机构对意向承租人提交的材料齐全性进行形式核查后，并将意向申请及形式核查**公司，公司对意向承租人的进行正式资格审查。本项目采取的交易方式，公司资格审查结果，依据本项目公告的相关规定执行。 2．资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标意向承租人均通过资格审查。 3．**公司确定资格通过名单后，由交易实施机构将资格审查合格名单通知意向承租人。
需提供的证明材料	1.《意向登记表》[需按附件1的内容填写，提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件]； 2.意向承租人的**行政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件]。 3.《承诺函》（需按附件的内容作出承诺，提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件）。 4．中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图（查询网站为http://zxgk..cn/shixin/，应显示查询结果，并盖单位章）。 5.国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为http://www..cn，应包括列入经营异常名录信息及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位章）。 6.总局网站查询重大税收违法失信案件信息页面截图（查询网站为http://www..cn/chinatax/c101249/n011502/index.html，盖单位章）。 7.法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书及法定代表人（或其他组织主要负责人）居民身份证扫描件； 8.授权委托书、被授权人居民身份证扫描件（如有）。特别提示：意向承租人按照本征集公告规定向交易实施机构提供意向登记材料，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。**公司委托，本交易实施机构负责对意向承租人提交的意向登记材料进行齐全性核查。材料齐全的，交易实施机构应当予以受理；材料不齐全的，交易实施机构应当在收到意向登记材料之日后一个工作日内及时告知意向方需要补充的材料和时限。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年12月10日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市龙**社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼
联系人	黄工	联系方式	0755-****2589

出租方信息

名称

******公司

交易保证金

金额	1,000,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年12月10日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明

瑕疵说明：意向承租人在参与意向登记前应充分了解出租物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招标文件的全部内容以及当地的政策，投标人自愿参加本项目投标的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
房产证说明：征集公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿参加该项目意向登记的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3.消防手续说明：有关物业已办理消防手续，意向承租方应充分知悉中标后可能需承担本物业消防手续并承担费用相应费用。
4.主体结构验收说明：物业主体验收已完成。
5.租赁合同自动解除情形说明：若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招标人有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招标人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的损失，其补偿利益归承租方所有。
6.水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人提出赔偿（补偿）。
7.物业交付风险说明：物业无交付风险，可以按合同约定期限交付。
8.面积差异说明：承租方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的中标租金金额。
9.签订合同说明：承租方应在发出中标通知书之日起10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
10.转变使用功能说明：承租方如需转变使用功能，需经出租方书面同意，因转变功能所需办理的全****政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。

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