根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****建设部《****委员会指导规则》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，业委会根据业主大会的授权，现决定向社会进行公开选聘物业服务企业，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。
一、项目基本情况
项目名称：苍**怡和城市家园小区物业服务项目
项目编号：****
采购类型：非政府采购
概况介绍：苍**怡和城市家园小区坐落于**市苍**灵溪镇玉苍路1027号,位于**新区核心地段，项目周边交通便捷，各类配套服务设施齐全。建筑面积约247240㎡，住宅面积约195676平方米，楼栋总数29栋,住宅总数：1357户，商铺91户，****商铺、大高层住宅、小高层住宅、多层住宅等组成。配套设施：公共绿地、水泵房、发电机房、电梯、物业用房、车库、配电房、社区服务用房、电信通讯机房、监控、消控室等。注：地下室停车位：448个，地面临停车位约220个（目前不收费，先到先停，需要制定科学合理的车辆管理方案），车行出入口：3个，人行出入口：4个，电梯：小区共计电梯65部。以上数据如与现场实际情况有出入的，则以现场实际展示情况为准。
拟选聘物业服务收费标准：采取包干制的物业收费方式，商铺物业费1.8元/㎡/月、大高层住宅物业费1.3元/㎡/月、小高层住宅物业费1.2元/㎡/月、多层住宅物业费0.8元/㎡/月。公用水电费及其它公共能耗费（按实分摊）。
地下车位管理费：30元/月/个。
服务期限：3年（1+1+1模式）。
二、参选物业企业的资格要求：
1.基本资格要求：
1.1具有独立承担民事责任的能力；
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.5参加本次选聘活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
2.特定资格要求：
2.1企业要求：
2.1.1营业执照经营范围需具有“物业管理”或“物业服务”；
2.1.2在**区域有正在服务的住宅小区不少于3个；
2.2项目经理资格要求：具备项目经理岗****行业协会颁发的项目经理证书且具有三年及以上住宅项目经理的管理经验，拟派项目经理为参选企业在职职工的，并提供本单位近6个月连续缴纳社保证明（缴费单位和参选物业企业名称必须一致，并加盖社保缴费证明专用章）。
2.3签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币30万元至业委会账户。
2.4本项目不接受联合体参选，不允许挂靠、****集团旗下物业服务企业同时报名参选；
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。
三、参选报名时间、地址、售价:
潜在的参选物业企业可以在本项目公告要求前往指定地点报名参加。
报名时间：2024年12月4日至2024年12月15日(逾期拒绝报名)
上午：9:30-11:30 下午：14:30-17:00（**时间，下同）
报名地址：****（可现场报名或线上报名），有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱****@qq.com ，并及时电话联系。
报名费：300元（售后不退）
四、参选报名资料
1.参选物业企业报名时应提交的参选报名资料：
（1）物业服务企业报名登记表（附后）；
（2）承诺书（附后）；
（3）法定代表人授权书原件（附后）；
（4）有效的工商营业执照复印件；
（5）在**区域在管小区项目数量（不少于3个），提供合同复印件；
（6）项目经理岗位资格证书复印件，履历，缴纳社保证明；
注：以上资料装订成册并加盖参选物业企业公****公司进行报名。
五、参选文件提交时间与地点：
（一）参选文件提交开始时间：2024年12月15日9时00分。（只接受现场提交）
（二）参选文件提交截止时间：2024年12月15日9时30分。（只接受现场提交）
（三）评选时间：2024年12月15日9时30分。
（四）参选文件提交地点：苍******委员会会议室（29幢二楼）。
六、参选保证金：人民币3万元整。
七、其他
1.若有效报名的参选企业不足三家，则会**报名时间。具体时间会另行公告；
2.书面质疑请盖章确认于2024年12月9日17时前发送至邮箱：****21936@qq.****.并电话通知代理单位联系人；
3.本次物业选聘业主大会会务费、选聘代理费用及选聘文件约定的其他费用由最终中选企业承担。
4.相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、****政府采购网进行发布。
特此公告!
入、联系方式
1.选聘人：苍******委员会
2.采购代理机构：****
地址：苍**灵溪镇两岸新天地15栋403室
项目联系人（询问）：高女士
项目联系方式（询问）：137****3459
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