华南医院母婴用品店（含医用被服）招租信息公告
公告基本信息
| 项目编号 | **** | 项目名称 | 母婴用品店（含医用被服） |
| 起始日期 | 2024年12月04日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年12月17日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | ****大学****医院 |
| 面积/数量 | 55.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 4年 | 免租期 | 4个月（期间免租金、水电费） |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个自然日 | 招租底价 | 3,075元/月 |
| 租金的递增 | 含税，第3年递增8% | 租金支付方式 | 季付 |
| 资产用途限定 | 商业(母婴用品及医用被服销售) | ||
| 履约条件 | 1.计算租金面积55平方米，其中30平方米为店铺面积（位于门诊二楼），拟招租的经营区域为可封闭区域（处于闲置状态），三边有墙面，一边有玻璃门，墙面有配电箱，天花有吊顶，地面有瓷砖，未配置设施设备。25平方米包括仓库面积、自助售货机面积（地址另选）。 2.承租方提供包括但不限于纸尿片、棉柔巾、奶粉、辅食、奶嘴（含一次性）、奶瓶、浴盆、产褥垫、卫生用品、洗浴用品、吸乳器、防溢乳垫、婴儿鞋、玩具等类别母婴用品，洗漱套装、棉签、衣架、尿盆、纸巾、脸盆、毛巾和床品等类别住院用品，以及童装、孕妇装、束缚带、塑身内衣、哺乳衣、新生儿连体衣（婴儿服）、术后部位保护衣、开边裤、病人服、实习医生服、实习护士服、手术包布、清创洞巾等类别医用被服在店铺或自助售货机售卖。承租方承租后不得超范围或缩减范围经营，不得销售三无商品，所有销售的商品必须达到国家、省、市生产标准要求，能够提供合法进货渠道证明。如因店铺销售商品导致的安全责任事件，由承租方承担相应责任和损失赔偿罚款。提供母婴育儿相关服务和活动，定期提供优惠，配****医院，按照国家、省、****医院建设要求提供和限制提供部分商品。 3.承租方在经营期间按季度缴纳租金、水电费用、垃圾处理费（自行处理除外）及其他应缴费用，配合出租方安装能独立计数的智能水表和电表。 4.承租方负责经营场地的消防安全。该项目经营到期后的装修及所有固定设施归出租方所有。承租方有义务承担在装修过程中对出租方基础设施所产生的破坏进行维修和修复工作。经营场地使用前承租方应****政府要求的营业执照、消防、环保、卫生、税收等相关审批验收文件及证照，并报出租方备案。 5.承租方在被确认为承租方之日起1个月内与出租方签订合同，履约保证金10000元，承租方于合同签订后的15个工作日内****银行账户。出租方在合同服务期限结束后的1个月内无息返还承租方。因承租方原因超出规定期限未能签订合同的，或未能按时足额向出租方支付履约保证金的，出租方有权认定承租方放弃承租资格，由此引起的一切责任由承租方承担。 6.出租期限为4年。合同采取“2+1+1”模式。首次签订为2年合同，在合同期限内实行考核制度，承租方合同履约为优秀方可续签，续签时要求进行租金谈判（从第3年起递增8%）。如未达到考核标准，则合同终止，出租方有权单方解除合同，承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任。合同期满或不再续约的，出租方收回该物业重新公开招租。4个月的免租期计入承租期内。 7.合同签订后要求承租方提供销售商品清单（含定价）给到出租方备案。经营期间出租方将组织相关人员对店面商品售价进行不定期检查。在承租区域的售卖商品应与**市同区域其他分店基本保持一致，若发现售卖商品价格比**市同区域其他分店高但不超高20%的应予以警告并要求立即整改。若发现售卖商品价格比**市同区域其他分店高且超过20%的，按照所销售高价商品金额的5-10倍予以处罚，在履约保证金中予以扣除。一年内累计6次或以上被市场监管部门查处或被群众举报存在上述问题且经核实确实存在的，可视为承租方违约，出租方有权立即解除租赁合同。 8.承租方对其经营区域内环境卫生负责，不得有噪音污染、环境污染，自愿接受出租方监督。 9.承租方聘用的员工应按照劳动法要求签署劳务/劳动合同，所聘用员工的工资、加班费、五险、住宿费、工作费购置费、伙食费、培训费、其他福利待遇等所有费用由承租方承担。承租方所聘用的员工在店铺工作要统一服装、整齐穿着，与出租方不存在任何雇佣、委托等劳动关系。 10.承租方可以通过**方式引入不少于5台自助售货机（1.2㎡/台）在出租方医疗区域使用，由出租方制定摆放位置，出租方根据需求要求调整位置或撤离机器时，承租方须无条件配合办理且不得收取二次搬运及调试费用。自助售货机限于提供母婴住院用品及医用被服等相关商品售卖。自助售货机款式须出租方确认，外****医院相关信息做广告宣传，不得在机器外观投放商品广告。自助售货机所有权归承租方。 11.出租方有权依法检查监督承租方自助售货机的安全、卫生等措施和经营管理情况，提供售后服务联系方式并在机器上醒目位置张贴。若收到市民关于自助售货机服务的相关投诉，承租方要协助出租方处理投诉回复并采取措施对合理投诉进行整改。承租方应当定期巡回检查、维修、保养，保证机器正常运转。当机器发生故障时（如吞币、卡货等），****维修处理。但机器发生故障时，承租方应当在2小时响应，24小时内完成维修。 12.一般营业时间8:00--19:00，出租方根据运营实际情况可协商调整营业时间。承租方承担经营过程中存在的经营风险以及安全生产责任。 13.承租方应提供订货微信小程序或APP，允许消费者通过扫二维码下单及线上支付或货到支付，在出租方红线范围内提供送货服务。 14.合同期满终止或合同履行期间被解除的，承租方应当按照合同约定腾出场地，腾出场地前承租方应当负责场地内的杂物、污渍清理干净，且对于场地内承租方增加的且已经与场地形成附合的设备设施，承租方不得拆除，可以作价转让给下一个经营者。如果腾出场地时，下一经营者未确定的或者不愿意接受这些设备设施的，承租方应将其无偿移交给出租方。 15.承租方负责承租区域的水电接驳改造以及店面装修装饰工程及承担相关费用，自合同签订之日起1个月内完成施工。因承租方装修进度慢，生产力不足等原因导致超出约**期的，根据超出时间出租方有权按1000元/天的违约金在履约保证金中扣除，履约保证金不足以扣除的，承租方应马上予以补齐。没有正当理由或书面申请的，施工逾期累计达二十天的，出租方按视情节严重程度可认定违约处理，出租方有权单方面解除租赁合同，承租方须赔偿出租方因此遭受的一切损失并向出租方赔偿20000元违约金，履约保证金不予退回，可作为违约金相应金额的一部分。因客观因素导致施工延误的，应当书面告知出租方相关情况。 16.承租方门面****医院文化元素且整体协调统一，内部装修改造方案须征得出租方同意后方可实施，出租方有权要求承租方进行整改。承租方要在出租方所属街道办和出租方院内办理相关的施工备案流程，涉及到动火施工要事前审批。 17.租赁期满后，承租方须自费将现状经营场地恢复为租赁前原样，不得以恢复原样为由向出租方请求任何经济赔偿，若最终承租方拒不恢复的，将由出租方自行恢复，恢复费用在承租方交纳的履约保证金中扣除，履约保证金不够的由承租方承担。因承租方拒不恢复租赁前原样而给出租方造成不便甚至经济损失的，出租方将有权将承租方列入履约评价黑名单，保留追究承租方相关责任的权利。 18.若涉及到出租方员工使用员工卡消费的，意向承租方应配合出租方使用“一卡通系统”并签订补充合同，由出租方与意向承租方按月度或季度进行结算。出租方有权根据实际情况进行调整。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 重新公开招租 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方应是中华人民**国境内注册的具有独立法人资格的企业，要求注册资本不低于人民币500万元且成立时间不少于3年。****政府部门颁发的有效营业执照扫描件或复印件，****管理部****管理部门出具的书面证明文件或官方网站查询截图。 2.至本项目招租公告截止之日，意向承租方（或品牌方）在国内正在经****连锁店铺数量不少于7家。要求提供品牌商标注册证、分店统计清单（包括序号、店铺名称、地址）及营业执照（体现品牌商标名称）。若意向承租方为品牌方加盟代理商，则要求提供加盟代理和商标使用许可授权文件。 3.意向承租方具备医用被服销售能力。要求意向承租方提供自营供货或与其他单位**供货医用被服的证明文件（如供货合同、**或销售协议等）。 4.意向承租****配送中心（仓库）占地面积不少于500平方米。****中心（仓库）的自有场地产权证明或租赁合同或**协议关键页信息（含面积信息）。若上述文件没有面积信息的，还需要提供房屋租赁凭证或第三方机构出具的测绘报告或其他证明文件。 5.意向承租方具备使用信息化手段管理本项目能力，具有PC端和移动端（小程序或APP）的电商服务管理平台（以下简称“电商平台”）且实现货物上架、下单、收送货、评价、售后的闭环管理。要求提供国家版权计算机软件著作权登记证书及平台运行截图。若计算机软件著作登记证书的著作权人为非意向承租方的，还需要提供意向承租方向第三方采购或租赁的合同或协议文件，以及对应发票。 6.意向承租方提供拟销售的母婴用品、住院用品及医用被服产品清单（含建议售卖单价）。同时为保障产品质量，须提供具有CMA或CNAS认证的第三方机构出具的合格检测报告，母婴用品检测报告（含有害物质含量检测）不少于2份，住院用品检测报告（含有害物质含量检测）不少于1份，医用被服检测报告（含有害物质含量检测）不少于1份。检测时间：2021年1月1日至招租截止日。检测报告若非意向承租方送检，还需要提供送检人授权委托文件。所检测的产品须与所提供的产品清单中的对应产品一致。 7.意向承租方须对以下内容进行承诺：（1）承担承租区域水电接驳改造工程及相关费用（达到使用条件），承租区域装修装饰费用，经营期间所产生的水电、垃圾处理等费用（须按照出租方要求配置并安装远程抄表智能水电表）；（2）按照履约条件要求提供母婴用品、住院用品及医用被服商品销售，不得超范围或缩减范围经营，商品的销售定价与在同城同区域其他分店基本保持一致；（3）为充分掌握出租方的国有资产出租情况，承租方承诺配合出租方相关工作，在每个季度的下个月15****经营店铺和自助售卖机的营业额（按月）和客次量（按月）数据文件并加盖公章后发送到出租方指定邮箱。要求提供完整承诺函（格式自拟），加盖意向承租方公章，否则无效处理。 8.一个品牌方只能授权一个加盟代理商参加本项目报名。若出现一个品牌方授权两个或以上加盟代理商参加本项目，则自动剔除其他仅保留最早报名且资格条件满足的一家加盟代理商。 9.意向承租方在经营时无恶意拖欠租金、水电费等行为，不存在到期赖店行为和其他违法行为，无重大违法记录。须提供《无违法违规行为承诺函》加盖意向承租方公章（格式自拟）。 10.意向承租方未被列入记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；不处于“政府采购严重违法失信行为信息记录”****政府采购活动期间。（以“信用中国”网站（www.****.cn）或**信用网（www.****.cn）、中国政府采购网https://www.****.cn/、中国执行信息公开网http://zxgk.****.cn/查询结果截图为准）。 11.本项目不接受个人或联合体报名，不允许转租分租、转包分包（履约条件约定允许除外）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料均需加盖公章）： 1.营业执照副本复印件； 2.工商信息查询单、中国执行信息公开网查询单； 3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 4.法定代表人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件； 5.承租物业用途说明； 6.意向承租方登记表（向联交所领取）； 7.意向承租委托协议（向联交所领取）； 8.出租方在“承租方应具备的资格条件”中要求的材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年12月17日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | **** | 地址 | **市**区**西路3185号**智谷产业园A座18层 |
| 联系人 | 林小姐；郭先生 | 联系方式 | 0755-****0743；0755-****1979 |
出租方信息
| 名称 | ****医院 | ||
| 地址 | **省**市- | ||
交易保证金
| 金额 | 10,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年12月17日 21时30分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.****医院****医院，****大学****医院，位于**区**街道福新路1号，占地面积5.6万平方米，总建筑面积32.77万平方米，床位2000张（目前已开放850张）。承租方在报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅读招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 2.退场过程中如出现承租方故意拖延或蓄意破坏出租方设备设施的状况，承租方必须全额赔偿经济损失；对出租方的医疗环境及秩序造成不良影响，涉及人身伤害，履约保证金不予返还，并承担相关法律责任。 3.承租方如有下列情形之一的，取消承租资格及没收履约保证金，由承租方对出租方因此遭受的损失承担相应赔偿及责任： ①拖欠出租方租金或水电费达2个季度或以上的（履约保证金不足补齐）； ②维修、装修过程中致使物业及附属设备设施严重损坏且拒绝进行恢复的； ③擅自终止或解除租赁合同的； ④不在出租方指定地点经营的或超范围经营的； ⑤确定的承租方在规定时间内拒绝签订租赁合同的； ⑥与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的 ⑦其他违约行为导致出租方损失的； ⑧提供虚假主体材料和证明文件等材料的。 | ||
| 监督电话 | 0755-****0834 | ||
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