深圳市深汕特别合作区安居有限公司安居深乐村项目集中商业公开招租
公告基本信息
| 项目编号 | **** | 项目名称 | **市深汕特****公司**深乐村项目集中商业公开招租 |
| 起始日期 | 2024年12月04日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年12月17日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | **省**市**县深汕特别**区鹅埠镇创文** |
| 面积/数量 | 18904.900平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 本项目不得整体转租，可以合理分租，但不得违反相关法律****政府部门的管理要求。 | 出租期 | 5年(含免租期) |
| 报价有效期 | 120日 | 免租期 | 4个月（合同期内，第一年给予2个月免租期，第二年给予1个月免租期，第三年给予1个月免租期。） |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个自然日 | 招租底价 | 13元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 从合同签订后的第2年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增3%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 商业(配套、零售、儿童、餐饮等) |
| 履约条件 | 1、承租人不得擅自更改物业用途，不得违反当地相关部门严禁的其他事项，不得从事违法经营活动； 2、本项目物业为现状出租，竞租人在公告期间应自行勘察和全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况），并了解物业招租的其它信息、知悉物业租赁合同条款（详见附件《租赁合同》文本）。一旦参加竞租，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞租人中选，应按招租人移交时的现状接收物业，并按照招租人提供的设计图完成承租区域的室内分铺隔墙。新承租人需配合业主方开展物业整体装修、维修工作，包括但不限于清除现有外墙广告招牌、外墙空调挂机、消防通道恢复及扩宽等工作。如涉及租赁面积及交付时间变化，以实际合同签订为准。 3、****集团商业物业的个人或法人单位，有下列情形之一的，不得参与本项目招租活动（由招租人进行判断）： （1）承租期间存在转租行为的； （2）截至本项目招租公告发布之日，仍累计欠租两个月租金以上的； （3）承租期间履约评价分数为C级的； （4****公司存在诉讼或者纠纷的（包****公司）。 （5）合同期内提前退租的原承租人。 4、项目不受理任何形式联合体的申请； 5、承租人配合招租人对其资质和运营项目进行审查； 6、承租人负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产规定； 7、物业使用前承租人自费、****政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 8、承租人对该物业装修前，须把装修方案、图纸及申请报招租方审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 9、除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同； 10、在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由招租人处置； 11、承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备案、经营证照等相关手续由承租人自行办理，费用自理； 12、承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍； 13、其他条件见《租赁合同》文本。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞租人报名前需登录https://rent.****.com/注册（如已完成注册请忽略） 二、获取文件 方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。 蔡名龙134****8807、殷涛175****9504； 邮箱：****@qq.com 方法二：登录https://rent.****.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首年首月租金的三倍 | 物业管理费 | 人民币3.55元/㎡/月（按建筑面积计），该部分费用包括：1、设施设备管理及监控室安全管理，2、空调维保（中央空调及制冷机房风机维保每月/次，应急情况随时处理，不含零配件更换），3、电梯维保（6台直梯及10台扶手梯每月进行2次维保，包含300元以下零配件更换），4、消防维保（包含300元以下零配件更换），5、供电设备维修养护（包含200元以下零配件更换），6、供水设备维保（包含200元以下零配件更换），7、设备检测（电梯年检，电梯载荷检测，限速器检测，高压工具、计量压力表检测，万用表、欧兆表、高压验电器表检测，变压器检测，防雷检测）、8、垃圾清运（生活垃圾每天5桶计算），9、化粪池清掏每年清掏2次，10、隔油池每月清理1次。不包括保安及保洁相关费用（保安及保洁服务由承租人负责）。 |
| 空调费 | 无 | 水费 | 以相关部门收取费用为准 |
| 电费 | 以相关部门收取费用为准 | 其他 | 承租人需按相关规定及标准缴纳水电费、排污费等费用 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有1个符合条件的报名者，项目采用综合评审方式进行。****委员会评审后，如方案及报价符合招租文件要求，向招租人推荐候选承租人，由招租人审批后，以不低于招租底价的实际报价确定中选承租人。在招租人确定招租结果后，按规定公示中选承租人，公示期不少于3个工作日。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 延期 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞租人为在中华人民**国（港澳台地区除外）境内依法注册，具有独立法人资格的企业或其他组织，且注册资本500万元（含500万元）以上； 2、竞租人（含其控股51%****公司，****公司资质视为竞租人资质，下同）从事与规划招租业态相关的项目经营期限不少于5年（含5年，以商事主体登记时间及备案信息载明的许可经营信息为准）； 3、竞租人（含其控股51%****公司，****公司资质视为竞租人资质）3年内运营管理的单体建筑面积大于等于1.8万㎡的集中商业项目不少于1个。 | ||
| 需提供的证明材料 | 一、企业或其他组织需提供的证明材料（均加盖公章）： 1、营业执照或其他主体资格证书复印件（原件备查），工商信息查询单（需体现注册资本）（参考网站http://www.****.cn/index.html）； 2、提供竞租人应具备的资格条件第2点的证明****公司资质，须提供股权关系证明）； 3、提供“竞租人应具备的资格条件”中第3点的证明材料： 3.1 如为自有物业，提供产权证明、使用该场地注册办理的营业执照或其他主体资格证书、以及场地照片，且营业执照地址须与自有物业地址一致； 3.2 如为租赁物业，提供租赁合同，须体现租赁期限，签订日期，租赁用途，双方签字盖章页等、场地经营照片等证明材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年12月17日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | **** | 地址 | **市**区**智谷产业园A****集团总部大楼）21楼 |
| 联系人 | 蔡名龙、殷涛 | 联系方式 | 135****1315、175****9504 |
出租方信息
| 名称 | **市深汕特****公司 | ||
| 地址 | **市深汕特别**区鹅埠镇**路悦和楼1栋3楼 | ||
交易保证金
| 金额 | 737,291.1元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年12月17日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | 阳光租赁平台 https://rent.****.com/ | ||
| 特殊事项说明 | 一、本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。交易机构（****）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关； 二、交易机构通过自身网站及相关媒体发布的项目信息及竞租的程序和方式并不构成其所对任何项目的任何交易建议。竞租人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任； 三、竞租人如对交易机构网站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、租赁面积、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础上参与项目竞租活动，最终以交易各方签定的合同的相关内容为准。 | ||
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