[江西省产权交易所]上饶市行政中心书吧配套楼、桐子坞小区9#楼80-13等2处店面招租（5年）

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见**君茗房地产****公司出具的《房产估价报告》君茗房估字（2024）第357号。 2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租人参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租人应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租人已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。 3.租赁期限：本次拍卖标的租赁期限为5年，1号标的给予3个月的免租装修期;2号标的给予1个月免租装修期，免租装修期在合同期内。 4.租金及履约保证金支付方式：租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，每三个月为一次缴纳期，合同押金为六个月房屋租金。 5.经营范围：不得经营违法行业，不得从事使用固定设备造成环境、噪声污染等影响周边居民的行业。另1号标的还不得经营酒吧、足浴等影响行政区域正常办公的行业，故1号标的的经营方案须报招租方同意方可实施。 6.自标的成交日起，承租人必须在5个工作日内交清拍卖价款，20个工作日内同招租方签订租赁合同，否则按违约处理。 7.承租人必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租人自行办理，费用自理。 8.承租人应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租人负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租人承担全部责任。 9.合同期满后，承租人投入的一切可移动的设施设备自行处置，不能强行要新承租人收购。而对于承租人装饰装修的不可搬动(移动)的部分无偿归甲方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，招租方有权进行处理，并不予任何补偿。 10.合同期内，承租人负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。 11.承租人须遵守资产所在物业统一管理，及时缴纳物业费。 12.标的经竞得后的一切风险均由承租人承担。

承租方资格条件:

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。 2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。（提供承诺函） 3.国家法律、行政法规规定的其他条件。（提供承诺函） 4.****法院列为被执行人（提供意向承租方****法院被执行人信息查询（http://zxgk.****.cn/zhixing/）。

与出租相关的其他条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租人实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租人提交承租申请后，视为意向承租人对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租人按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租人，该承租人应按照本公告要求与出租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上(含两名)符合条件的意向承租人按要求报名且交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租人。 4.【合同签订时间】承租人被确定之日起，交易各方须在20个工作日内签订交易合同。 5.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费由承租人承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租人承担。（2）费用承担方应在交易合同生效之日起5个工作****政府税费除外）****交易所**办事处指定的专用结算账户进行无息结算。 6.【交付】合同签订之日起10个工作日内，招租方将标的交付给承租人，标的以交付时现状为准。 7.【报名登记】意向承租人须在报名期内,通过**省产权交易平台(https://jxcq.****.cn/)完成该项目的报名登记。报名登记截止时间：2024年12月18日17时前 8.【拍卖手续办理】意向承租人须在报名截止时间前完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：**市**区三清山中大道58号（****公司）联系电话：186****1933 9.【保证金账户】意向承租人须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：**市****公司账号：793********0016 开户行：****分行） 10.【拍卖时间与地点】拍卖时间：2024年12月20日15时00分拍卖地点：**市**区锦绣路2号广信大厦A栋西侧栋3楼

联系方式：

****交易所，网址：https://www.****.cn/
联系人：****交易所**办事处
联系电话：0793-****993

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