[江西省产权交易所]上饶市信州区朝阳粮库1-5号资产整体招租（5年）

1.本次招租标的的重大事项揭示及瑕疵见**昌讯房****公司出具的赣昌讯房估[2024]字第CX058号《估价报告》。 2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租人提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。 3.标的成交之日起3个工作日内交清首期租金及承租合同履约保证金，若承租人未按规定如期付款的视为违约，已交竞租保证金不予以退回，并取消承租人资格，一切损失及引起的法律后果由承租人自行承担。 4.租期为5年（以实际签订日期为准），租金每半年支付一次，每期租金到期前一个月的15日之前交清下一期租金,逾期一个月未缴纳租金，招租人可单方解除合同。承租人缴纳的承租合同履约保证金不予退还，如承租合同履约保证金不足以补偿招租人损失的，招租人有权向承租人追偿。合同履约保证为一个月的租金并向上取整。履约保证金在承租期满未违约、未欠费的前提下，招租人负责无息返还。 5.原承租人在同等价格、同等条件下享有优先权。承租期满后未继续承租的，不得要求招租人进行任何形式的补偿。 6.标的成交后，承租人如需对标的物进行装修改造的，装修方案需报招租人及物业备案并在书面同意后方可施工。装修所产生的费用由承租人自行承担。在租赁期满后或因违约提前解除经营合同的，招租人对承租人装修等所有的投入不承担任何的补偿。 7.标的成交后，承租人在承租期间内不得转租，如因特殊情况需转租，须提前向招租人提出书面申请，经招租人书面同意后方可转租。 8.承租人在承租期限内，不得利用房地产从事黄、毒、赌以及走私、贩私、制假、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在房屋和场地上存放、生产和破坏的有害物品，不得扰民等影响周边居民的行业，生产经营必须符合城市管理及市容环保要求，不得从事违法活动等。 9.在承租期间，如有国家政策需要收回产权的或不可抗拒的影响，招租人有权解除承租合同，并退回承租人已交剩余租赁期租赁差价，招租人不承担除此之外的任何补偿责任（包括装修费用等）。

承租方资格条件:

1.具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。 2.具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与出租相关的其他条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】优先权人应在报名****交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。 4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价。如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求报名且交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。 5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在3个工作日内签订交易合同。 6.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税赋承担：由承租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担；交易服务费由承租方承担。（2）费用承担方应在交易合同生效之日起5****政府税费除外）****交易所**办事处指定的专用结算账户进行无息结算。 7.【交付】标的以现状交付，交付时间以签订合同时间为准。 8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过**省产权交易平台(https://jxcq.****.cn/)完成该项目的报名登记。报名登记截止时间：2024年12月17日17时前。 9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到******公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：******公司联系电话：157****5606 10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：**市****公司账号：793********0016 开户行：****分行） 11.【拍卖时间与地点】拍卖时间：2024年12月19日14时拍卖地点：**市**区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3层

联系方式：

****交易所，网址：https://www.****.cn/
联系人：****交易所**办事处
联系电话：0793-****993

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