开拍时间：2024-12-11 10:00

湖****公司管理人关于拍卖夏桂秋面业一宗土地使用权及地上现有房屋建（构）筑物和在建工程的公告

湖****公司管理人将于2024年【12】月【11】日10时至2024年【12】月【12】日10时止（延时的除外）通过淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：湖****公司管理人，监督单位：****法院，网址：https://susong.****.com，点击进入“破产资产”）进行第一次公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、拍卖资料和拍卖清单的描述仅供参考，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。请竞买人在竞买前自行到相关部门详细咨询过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、因标的含在建工程，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。在拍卖成交后，管理人将按照标的现状进行交付，且以交付时的实物现状为准，本公告所披露瑕疵仅供参考。若最终交付的标的与拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量及使用状态为准，若与本公告载明内容有出入，拍卖成交价不作调整，买受人自愿承担全部风险。拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

标的建筑物、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交****机关最终核定为准，建筑物的实际建筑面积、外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权实际面积，四至界限或建筑物的外观、质量问题、结构调整、面积存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，产生的相关费用由竞买人承担；建筑无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理、处罚并负担费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由竞买人自负，法院和管理人不承担责任。标的物涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

6、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、****园区、招商部门等询问，应当符合财税、环评、安评等相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户等法律后果由竞买人自行承担，与法院及管理人无关。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与法院及管理人无关。

7、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖标的物情况介绍》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

8、所有拍卖标的物在拍卖成交后在标的现场按照届时的现状进行交付。标的物过户登记权属、变更手续由****管理部门办理，破产管理人根据实际需要予以协助配合，产生的变更登记等费用由买受人承担，意向竞买人需自行了解，以实际为准。该标的物中如有违法建筑****机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。

9、本公告载明的已办证建筑物面积、土地面积均依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准。拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以****登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、****中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

二、拍卖标的物

湖****公司一宗国有土地使用权及地上现有房屋建（构）筑物和在建工程。

以上标的物整体拍卖，接受联合体竞拍。

评估总价：21,681,717元；起拍价：11,049,402元；

保证金：1,000,000元；增价幅度：100,000元及其倍数。

三、咨询看样

自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人或服务商******公司联系预约看样。

服务商联系人：蒋女士132****3956

管理人联系人：刘卫斌 139****5253

四、竞买人条件

1、凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，接受联合体竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）竞拍，但须在开拍前5个工作日内与管理人沟通并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人其他组织的负责人）须与委托代理人一同与管理人办理交付或转移手续。

3、管理人不接受任何拍卖成交事后委托补办手续， 也不接受任何因未办理委托而竞买人要求过户或开具发票等到非竞买人名下的请求。因未及时在管理人办理委托手续导致一切法律后果由竞买人自行承担。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：目前物业有租赁户，管理人在拍卖开始前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应至少在开拍前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖物流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予协助。标的物转让登记所涉及的税费均由买受人承担，****税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。

九、保证金和余款支付

1、各竞买人需通过破产强清平台系统在其支付宝账户内锁定竞拍保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，买受人原锁定的保证金将自动转入本管理人指定账户。

3、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内支付至指定账户[户名：******公司，开户银行：****公司**兴盛路支行，账号：609****75093]。

4、因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可查询https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5、拍卖成交后买受人悔拍、逾期支付拍卖余款或未在规定时间内办理交接手续的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及清偿本案破产债务人的债务等。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用损失等的，则从该保证金中扣除，剩余部分作为破产财产进行分配。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人承担不足部分，管理人将向原买受人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：**省**市****车站三楼******公司）签署拍卖成交确认文件，与管理人办理交接手续，并在成交后一个月内完成标的物的拆除提取工作。标的物交付后，产生的一切风险及费用由买受人承担。

2、拍卖成交后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人可视情况予以协助。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院和管理人不作过户的任何承诺。

3、竞买人一旦竞买成功应及时向税务部门缴纳税金，需在签署《拍卖成交确认书》之日起30个工作日内办理权属变更及登记手续，否则一切后果由竞买人自行承担。

4、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人自理。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院和管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一软件服务费

本标的物成交后，买受人需要按成交价的0.5%（单个标的物软件服务费金额上限为50万元）支付**淘宝平台软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因**拍卖平台原因导致的除外）。该费用为淘宝拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝拍卖平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

十二、特别提醒

1、本次拍卖标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请实地查勘，未查勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、根据法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

3、标的物交付过程中产生的所有费用、部分房屋建筑物尚未办理房产证、无报建资料、已办证土地及建筑物被查封抵押等一切相关风险均由竞买人自负自理。

4、拍卖成交后，涉及拍卖土地、地上建筑物、构筑物、苗木、库存产品、办公设施用品及机器设施设备的权属变更手续、（补）办证手续等由买受人自行办理，且所产生的费用由买受人自行承担。因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人无法提供发票。

5、本次拍卖公告中关于标的物所作的情况说明，仅为竞买人提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6、竞买人竞拍前应向相关部门对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的风险及后果均由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。

7、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

服务商联系人：蒋女士132****3956

管理人咨询电话：刘卫斌 139****5253

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

湖****公司管理人

二O二四年十一月二十五日