项目名称

**县**S3****门市房公开招租

项目编号

****

挂牌日期

挂牌起始日期：2024年12月5日

挂牌终止日期：2024年12月16日

挂牌期满后如未征集到意向承租方，不**挂牌期。

招租方基本情况

招租方名称：****

统一社会信用代码：913********035615T

所在地：**县泗州东大街15号

招租行为批准文：****总经理办公会议纪要、不动产出租审批表

招租方承诺：本次招租标的权属清晰，承租方对该资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件；招租的相关行为已履行了相应审批或备案程序。

招租标的

基本情况

坐落位置

**县泗洲东大街南侧**路西侧**S3号楼

参考面积

3192.55㎡

其他说明

1.前2年租金按第一年成交价缴纳，后每两年按上一年度租金递增3%。

2.现房屋租赁于2024年12月24日到期

招租标的

评估情况

评估价格

594300元

评估机构

**苏地仁合土地房产资产评估****公司

评估报告书编号

苏地**（**）房估字2024第S054号

评估核准（备案单位）

****政府****办公室

评估基准日

2024年10月11日

租金

挂牌底价

60万元

特别事项

说明

一、价款支付方式

1.承租人在签订《房屋租赁合同》的次日起5个工作日内将租金总价款****交易中心指定账户。如有逾期，将视为违约，招租人有权终止合同并收回标的物重新组织招租。

二、事项说明

1.本次出租标的为整体出租，不接受联合体报名。

2.招租人不统一组织勘察标的，意向承租人务必在竞价前咨询清楚和实地查看标的，标的的质量、数量均以实物现状为准，招租人、交易中心均不承担任何责任。成交后，承租人不得以不了解标的为由向招租人提出任何要求。现场联系人：蔡先生，198****5288。

3.所有标的物均以现场实物现状和实际数量、意向承租人实地察看为准。****中心无论采用何种方式对标的所做的介绍和评价（包括但不限于招租资料、口头介绍等），仅供意向承租人参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），****中心对此不构成任何担保，不承担任何责任。意向承租人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞租。

4.意向承租人一旦参与竞买活动，即表明接受标的一切现状（包括瑕疵），不得以该标的存在瑕疵、缺陷等理由，向招租人提出重新竞价、放弃成交资格及赔偿要求。

5.意向承租人应认真阅读招租人提供的资料，对标的有疑议的，应当在提交报名材料前提出，一旦报名成功即表明知晓、认同、遵守并接受招租文件的要求和条款。

6.如原意向买受人成功竞租，本次承租期满后，与房屋不可分割的装饰、装修及不可移动的资产等属产权人所有。租赁期满后，意向买受人所有投入的房屋装修等资产属产权人所有。

7.合同签订且标的移交前，因标的发生的任何风险由招租人承担，合同签订且标的移交后由承租人承担。

8、经营范围符合相关法律法规，并遵守国家和当地的有关法律法规及房屋使用的物业管理的规定。

9、此次房屋租赁年限为6年，前2年租金按第一年成交价缴纳，后每两年按上一年度租金递增3%。

10.履约保证金按第一年租金总额的10%收取，于合同签订后五个工作日内支付至招租方指定账户。

11.标的的交付由双方共同推进。

三、其他

1.本次招租评估价、招租底价均为含税价。

2.成交后招租人将协助承租人办理出租标的资产移交，双方所涉及的相关税费按国家有关规定由招租人和承租人各自承担（开具增值税专票）。

3.本公告涉及资金、价款均以人民币为单位。一旦成交，租金即以竞价成交价为准，不随市场相关价格波动而波动。

4.****管理部门管理，依法、依规开展经营活动。

5.标的资产以现状对外出租，在竞价成交后，招租人不再增加、承担任何维修费用。

6.其他招租条件详见《资产租赁合同》。

承租方应具备的条件

意向承租人应为具有完全民事行为能力的企业法人、个体工商户或自然人；

承租方须承诺的事项

意向承租方须承诺的事项：

1.意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，租金来源合法；

2.意向承租方须承诺具有良好的商业信用。

3.意向承租方须承诺具备独立签订、履行合同的能力。

4.意向承租方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

5.本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。

备查文件

1.《评估报告》：苏地**（**）房估字2024第S054号

2.相关会议纪要

3.其他相关的备查文件。

其他说明

一、交易方式

挂牌期满后，征集到两家或两家以上符合条件的意向承租人，则采取网络竞价方式确定承租人；只征集到一家符合条件的意向承租人，则采取协议招租方式，以不低于挂牌价格标准签订合同。

二、竞价报名：

1.报名时间：自公告发布之日起至2024年12月16日17:30（非工作日、法定节假日除外）。

2.报名方式：登录“**市公共**交易平台”（http://ggzy.****.cn/）→“意向承租人登陆”→“产权交易业务”系统进行注册登记、网上报名。具体操作程序见《**市公共**交易电子服务平台意向承租人操作手册（产权交易）》。不接受现场等其他方式报名。

企业需使用CA电子锁登陆报名，需办理CA电子锁的，请登录**公共**交易行业CA证书网上自助办理平台进行办理（http://ca.****.net/），咨询电话：0527-****6024。

3.意向承租人须在报名时间内上传下列原件扫描件到网上报名系统：

意向受让方为企业法人或个体工商户的：

（1）企业（个体工商户）营业执照；

（2）法定代表人（经营者）授权委托书；

（3）法人代表（经营者）或授权委托人居民身份证；

（4）受让申请及承诺函；

（5）保证金缴纳证明（按缴纳方式选择一种即可）：①银行出具的交易保证金回单（请在回单上注明所竞买标的序号或名称）；②数字人民币转账记录回单；③保函原件电子件；④担保、保险网页截图。

意向受让方为自然人的：

（1）本人居民身份证；

（2）受让申请及承诺函（本人签名）；

（3）保证金缴纳证明（按缴纳方式选择一种即可）：①银行出具的交易保证金回单（请在回单上注明所竞买标的序号或名称）；②数字人民币转账记录回单；③保函原件电子件；④担保、保险网页截图。

意向承租人应及时交纳交易保证金、登录平台上传资料提交审核。保证金未到账、须上传至报名系统的资料未按要求全部上传或审核未通过的，视为报名不合格，不具备竞价资格。

意向承租人因未及时办理相关事项导致无法参与网上报名、竞价的，相关责任由意向承租人自行承担。

三、交易保证金

1.保证金金额：18万元整。

2.保证金交纳截止时间：2024年12月16日17:30。

3.保证金缴纳方式：

3.1意向承租人通过转账支票（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式（现金除外）将保证金从企业账户转入（以实际到达专用账户为准）保证金专用账户。

（1）户名：****交易中心。

（2）开户行：**银行**支行。

（3）账号：由系统随机生成，请各意向承租人登录**市公共**电子交易平台意向承租人业务系统，在产权交易业务模块中点击“投标保证金账号获取”模块中对应已报名的标段查询。

3.2以数字人民币交纳保证金的：

使用企业数字人民币对公钱包一次性转钱****交易中心数字人民币钱包（钱包ID：009********00003 运营行：交通银行），并备注为：xx项目名称-交易保证金（备注的项目名称应准确，与交易文件项目名称保持一致）。将转账记录回单完整截图上传至报名附件中作为缴纳凭证。

3.3意向承租人以保函或保证担保或保证保险的形式提交保证金。

（1）以保函、保证担保、保证保险等形式提交交易保证金的，其有效期应包括报名有效期的范围。

（2）交易保证****交易中心代收、代管和代退。保函、担保、保险的受益人（被保险人）****交易中心。

注：1）交易保证金以实际到达本公告交易保证金专用账户为准，未在缴纳截止时间到达的，视为报名不成功，即不具备竞买资格。

2）企业法人（个体工商户）申请报名，****公司账户打款。（企业以个人、办事处、分公司、子公司名义或从他人账户缴纳的交易保证金无效）

3）保证金未在交纳截止时间前到账的，或交纳金额不足的，视为放弃报名，不具备竞买资格。

4）意向受让方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

5）一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉竞价标的的情况，接受竞价标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷）。

4.处置方式：

4.1承租人交易保证金符合下列全部条件，可以转为成交价款：

承租人已交清履约保证金，已与招租人已签订合同，已按合同约定补足成交价款与保证金的差额部分。

4.2其他意向承租人的交易保证金在确定承租人之日起5个工作日内无息原路退还。

5.意向承租人有下列行为之一的，交易保证金将不予退还：

5.1无故不参加竞价活动且事前未书面告知招租人或交易机构的；

5.2作出有效报价后反悔的；

5.3在竞价活动中提供虚假材料的；

5.4非法获取招租人或标的商业秘密，侵害国家、集体或他人合法权益的；

5.5相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的；

5.6干扰、阻挠他人竞价的；

5.7承租人（竞价成交方）出现在规定时间内拒绝签署《成交确认书》、付清首年租金、与招租人签订合同等不履约行为的；

5.8在招租活动中不服从管理，恶意阻挠招租活动正常进行的；

5.9违反法律法规或相关规定给招租人、交易机构造成损失的；

5.10法律法规规定的其他情形；

不予退还的保证金作为对招租人、交易中心损失的补偿，不足以补偿的，该意向承租人还需另行赔偿。

四、竞价及成交

1.竞价开始时间：2024年12月17日上午9：30。

2.竞价方式：增价加价；

增价幅度：1000元及其整数倍；

自由竞价期：30分钟；

延时竞价期间隔时间60秒。

3.成交方式：最高价成交。

本次招租采用网络竞价形式，请意向承租人认真阅读公告《**市公共**交易电子服务平台意向承租人操作手册（产权交易）》《电子竞价规则》等，提前登录平台，按规则竞价。

五、合同签订、价款支付及资产移交

1.承租人应于竞价成交之日起2个工作日内签署《成交确认书》。

2.于签署《成交确认书》之日起3个工作日内与招租人签订合同。

3.租金总价款于签订合同后的次日起5个工作日内****交易中心指定账户。

4.于缴清总价款后3个工作日内，办理资产移交手续。

六、其他

1.本次招租不收取服务费

2.未尽事宜以签订合同为准。

联系方式

联系人

交易中心：郭先生0527-****9050

招租方：蔡先生198****5288

咨询时间

公告挂牌期内工作日时间

标的序号

标的名称

参考面积（㎡）

租 期（年）

起拍价（元/年）

增价幅度（元）

竞价保证金（元）

1

**县**S3****门市房公开招租

3192.55㎡

6

600000

1000元及其整数倍。

180000