一、原公告主要信息

原项目名称： ******服务中心建筑整体委托运营

原项目编号： ****

原公告日期： 2024年11月21日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

******服务中心建筑整体委托运营招标文件补疑1

（项目编号：****）

答疑部分

1.问：我们注意到，标的物周边正在进行地铁六号线的建设工作，围挡已导致房屋被完全遮蔽，这无疑将对房屋的可进入性、改造计划以及日常经营活动造成显著影响。鉴于地铁六号线预计于2025年11月投入运营，在此过渡期内，我们非常关心业主方面是否有具体的应对策略或补偿机制来减轻施工带来的不利影响包括但不限于临时通道设置、施工噪音与灰尘控制、以及可能的租金优惠或补贴政策等。

答1：根据招标人的运营原则，资产将以现状交付，因此不会有租金方面优惠，也没有相关补贴政策。

2.问：关于地面车位的具体规划、功能区域的划分以及景观绿化设计，****公司当前的工作进度及初步设想。尤为重要的是，作为潜在的长期承租方，我们对于能否参与到这些设计方案的讨论与优化过程中持有极**趣。我们认为，承租方的实际运营需求与视角对于提升项目整体实用性和美观性至关重要。因此，我们希望明确，在符合整体城市规划和项目要求的前提下，承租方是否有机会提出建议或直接参与相关设计环节

答2：关于地面车位规划及景观绿化设计，受委托运营方可以在符合整体城市规划和相关部门要求的前提下，提出地面车位规划和景观绿化设计的方案。受委托运营方可向我司提交初步设计方案，经审批后，可自行进行施工改造。

3.问：招标文件里体现：本项目开业运营前的装修及设施设备采购的共管资金账户。请问：投标期间是否我司先行提供一个户名为我司名称的账户，如中标，则中标后更改为共管账户

答3：根据评标办法和招标需求，投标期间暂不需要设置共管资金账户。只需根据招标需求提供相应的资金佐证材料即可。

4.问：此外，****公司在租赁合同中对于因外部不可抗力（如地铁建设）导致的特殊情况有何特别条款安排以及在租赁期间，对于物业维护、改造升级等方面的责任划分是如何考虑的

答4：在受委托运营管理期间，物业的维护及改造升级将根据运营需要，由受委托运营方自行负责。至于因不可抗力导致的特殊情况，我们将在委托运营合同签订时，详细约定相关条款，以保障双方的权益。

5.问：内容：招标文件中“第五章 评标办法 技术部分评审标准 3表彰情况 根据投标人企业或单位获得的相关部门表彰情况进行评分，****政府相关部门颁发，协会及民间组织颁发的无效。”具有指向性和很强的限制性。

答5：关于招标文件中评标办法的技术部分评分标准中第3项表彰情况中“根据投标人企业或单位获得的相关部门表彰情况进行评分，****政府相关部门颁发，协会及民间组织颁发的无效。”这一评分细则，招标人在制定招标需求时，已经充分考虑到不同级别的表彰情况，包括县区、地市级和省级及以上级别。这样的区分旨在确保评分标准的公平性和合理性，鼓励各级别的企业或单位积极参与投标，同时也体现了对不同级别表彰的认可和尊重。该评分细则并不存在指向性和限制性。因为涉及到以不合理条件对投标方实行差别待遇或者歧视待遇，****行业协会（或学会）颁发的奖项作为评审因素或者加分项。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。

联系方法：

1.招标人：

招标人：****

地址：**市**区井岗路1100****检察院北三楼

邮编：230031

联系人：王工

电话：155****3251

2.招标代理机构：

招标代理机构：****

地址：**市**区井岗路1100****检察院北楼（井岗路与万泽路**向西100米）一楼

邮编：230031

联系人：任工

电话:0551-****7477

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2024年12月04日

三、附件

答疑发布日期：2024年12月04日