项目需求

人数：不少于7人

（一）工作内容：

（1）行政办公楼:主要为行政办公用，物业管理保洁范围主要是走道、楼梯、办公室等公共场所。****办公室、会议室、公共卫生间的管理和保洁。

（2）教学楼及其它行政办公场所：主要功能是教学和办公。管理****办公室、公用教室、公共卫生间、走道、楼梯等公共场所。

（3）校园的大环境、校园停车场、校大门（含传达室）、****中心、2个体育场、体育馆、看台、地下车库、地下设备库、各楼宇墙壁、天花、门窗、护栏保洁依据上述面积范围垂直合理延伸。

（4）校园所有的花木养护工作（日常养护、寒暑假特殊时期针对性养护）

（5）做好大型社会化考试、考察团队来访、校园招聘会、新生报到等大型活动校园保洁工作。

（二）工作要求：

（1）办公区保洁:办公区保洁按每天上班前、中午和下班后各清理打扫一次。主要是使用面积的走道、楼梯等公用场所，****办公室、会议室、公共卫生间的保洁，墙壁、天花、门窗、护栏的保洁，依据上述面积范围垂直合理延伸，完成学校交给的临时性、突击性任务。

（2）公共场所保洁:会议室按每天清理打扫，大厅、走道、道路等公共部位实行不间断循环保洁。确保会议室、值班室、****办公室开水的供应和环境整洁，提供高效、优质、快捷的服务。

（3）楼道走廊保洁:每天打扫2次各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗干净，实行不间断循环保洁。水磨石地面和水泥地面每周刷洗1次；每日4次收集公共部位垃圾；每日用干净的抹布擦抹1次楼梯扶手、各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、踢脚线、指示牌等公共设施；各楼间墙面、天花板每周除尘1次；每周擦1次楼梯**墙及共用门窗玻璃。地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；铁栏油漆完好无脱皮，扶手护栏干净、光亮；梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，**石地面干净无灰尘，水磨石、水泥地面干净无杂物、污迹；楼梯道内外玻璃，玻璃、门窗等要保持明亮、干净。

（4）公用卫生间保洁:每日对公用卫生间清洁4次，保洁时悬挂醒目标识（包括：通风换气；冲洗洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；补充卷纸、擦手纸、洗手液；小便器内放置香球等）；每日早上用玻璃清洁工具清洁公用卫生间的玻璃镜；每周1次用毛巾擦灯具；每月2次对公用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无积垢。

（5）停车场、车棚、地下车库保洁:****停车场和车棚及地下车库，地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、无明显灰尘无油迹、无污迹和杂物；无异味、空气流通；管道标识清楚，油漆鲜亮，无脱落、无锈迹；标识、指示牌等公共设施无明显灰尘。

（6****广场保洁:每日专人对道路、人行道进行不间断循环保洁；目视道路、绿地、人行道干净、无浮尘、无杂物、无污迹，无烟头、纸屑；无积水、积雪、污渍、泥沙（配备两台外围道路电动扫路车，品牌及型号由甲方指定）；

（7）标识、宣传栏、保洁:标识、宣传牌每日擦拭1次，无污渍、无积灰，无损伤；

（8）绿化带保洁：每日对绿化带、草坪进行不间断循环保洁，无垃圾、无积叶。花坛表面洁净无污渍。外观整洁。

（9）景观水面无漂浮物、水边无垃圾、做到见物就掏，巡回保洁，水生植物生长良好、水质清澈，无垂钓现象。

（10）垃圾桶、果皮箱保洁:每日清运2次；每日抹布抹1次；每周清洗1次，清洗工作在非工作时间集中在指定场地进行；垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；垃圾桶、果皮箱无污迹、无油污；经常喷洒药水，防止发生虫害。

（11）垃圾收集与处理:垃圾日产日清；垃圾运送人员巡回收取垃圾桶内垃圾，保证垃圾桶内呈半空状态，回收垃圾桶垃圾后重新铺好新的垃圾袋，垃圾分类收集，对于可回收物资应当回收利用；对有毒物质分离特殊处理；建筑垃圾定点堆放；废弃涂料、油漆等流质性垃圾在运送途中注意容器的封闭，防止溢流污染路面；垃圾在运送途中应加以遮挡，防止垃圾掉落或飞扬引起二次污染；运送垃圾避开人流高峰，垃圾收集车表面洁净、外观光亮，无突出噪音，无污染，全封闭，无垃圾外溢、气味四散，垃圾洒落。

（12）卫生消杀毒:夏季等蚊、蝇孳生季节每月消杀1次，其他根据季节和当地情况制定具体计划；灭鼠：每季进行1次，确保学生和教职工安全，检查楼道等无明显鼠迹。

（13）噪音污染管理:加强物业管理范围内的噪声污染管理，及时制止环境噪声污染的行为，确保正常的教学、科研、办公、学生和生活不受干扰。

（14）工作期间不得迟到早退，如遇请假需提前报备并且安排自身的工作区域交接工作（有人交接班）。所有法定节假日都需安排半数员工值班，实行轮休，确保学校每一天都有物业人员执勤。

其它未涉及的部分按照不低****监督局发布的《**省物业管理服务标准》进行卫生保洁。

四、其他

1、投标报价应包括所有的费用：人员工资、法定的社会保险（养老保险金、工伤保险金、失业保险金、医疗保险金、生育保险金、意外伤害险）防暑降温费、国假加班费、体检费、福利费、服装费、保洁工具及耗材费用（含为完成招标文件规定的服务工作所涉及到的一切相关费用）。

2、不含税价和税金合计超过预算价，作无效报价处理。

3、中标人需提供在职人员所缴纳的各险种票据定期交于采购人审查。

4、中标人应配合采购人开展各类创建活动，****社区开展的有关活动。

5、采购人不负责中标人所有工作人员的衣食住行等非合同约定事项。

6、中标人在签订合同时应向采购人提供派入服务人员花名册。

7、中标人的服务人员须服从采购人的工作安排以及统一调配的要求。

8、投标人根据采购人的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项管理服务工作标准和考核标准），中标人经与采购人协商同意后作为合同的必备附件。(物业管理千分制考核标准详见附件)

9、工具费，耗材费等由中标人自行提供,工作人员应统一着装，挂牌服务，文明作业，不得野蛮作业、破坏性作业。