标的名称：****中学物业管理服务采购项目
数量/单位：1
预算金额（元）：****000.00

采购目录：C****0000物业管理服务

需实现的主要功能或者目标：****由凤起校区和康桥校区两个校区组成，凤起校区（**市下**凤起路580号）校园建筑面积约40225㎡；绿化面积约10145㎡。康桥校区（**市**区龙腾街500号）建筑面积69477㎡，绿化面积：31901㎡两校区共有建筑面积约109702㎡,绿化面积约42046㎡。师生人数：凤起校区在校学生2200余人，其中住宿生600余人，教职员工200余人。康桥校区在校学生2200余人，全寄宿制，教职员工175余人。列入本次招标的物业管理服务内容为：学校环境卫生管理及勤杂工作；绿化（含水系）的管理；传达、保安、秩序管理、协助**部门进行治安防范工作及红线范围内的道路交通、机动车和非机动车的行驶及停放管理；供电及强电系统管理；排水系统运行管理；弱电系统运行维护；房屋建筑公用部位维修和养护管理；宿舍管理；司机、会议接待、****社区开放管理等其他服务；重大活动、会务、会议中标人应根据采购人的工作计划、要求严格按照计划实施和委托期内应履行的其他服务等义务及其他类似的责任等。保洁、绿化、安保、维修维护等服务及采购单位交办的其他工作。

项目经理7：00-17：00，7:10；保安24小时；宿舍管理24小时；收发人员7：30-17：00；绿化养护7：00-16：30；水电工7：00-21：30；维修工7：30-17：00；桶装水配送7：30-17：00；保洁人员外围6：00-16：00。教学楼保洁6:30-16:00；其余保洁岗位7:00-16:00，保洁中班：16：00-22:30；会议室招待及杂项服务7：30-17：00；

需满足的质量、服务、安全、时限等要求：

环境卫生、清洁率达99%；
房屋完好率100%；
设备完好率100%；
智能化系统运行正常率100%；
零修、报修及时率100%，返修率小于1%
服务有效投诉少于1%，处理率100%；
回访率95%，业主满意率95%
杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件；
消防设备设施完好率100%；
自合同签订之日起至2026年1月31日，为期一年。