| 项目类型：拍卖-公告 | 所属行业：其他物资 |
| 所在区域：**-** | 价格：报价/竞价 |
| 拍卖时间：2024-12-27 | 发布时间：2024-11-27 |
开拍时间：2024-12-27 10:00
**回****人民法院关于**市**镇三趟墩村6队养殖场内所有建筑物及附属设施的
拍卖公告
**回****人民法院将于2024年12月27日10时至2024年12月28日10时止（延时除外）在**回****人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://m.tb.cn/h.fztkkzv,户名：**回****人民法院）进行拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
| 标的名称 | **市**镇三趟墩村6队养殖场内所有建筑物及附属设施（含养殖棚、青储池、硬化道路、围墙、彩钢房等） |
| 标的所有权人 | ****、薛海伏 |
| 评估总价值 | |
| 房屋建筑物总价值 | ****072.00 元 |
| 构筑物总价值 | ****639.00 元 |
| 设备资产类总价值 | ****200.00元 |
| 合计 | ****911.00元 |
评估价：****911元；起拍价：****237.7元；保证金：300000元；加价幅度：29000元；(以及其整倍数)。
特别提示：****养殖场内所有建筑物及附属设施不包含土地，该标的土地是由产权人向****村委会租赁，租赁期限为2013年5月15日至2043年5月14日，土地租金已一次性付清。双方租赁合同约定该土地****养殖场，不得擅自更改土地用途。按照养殖场发展需要，需要改变土地用途，建设养殖圈棚或永久性建筑物，需申请办理建设用地审批手续，不得违法违章建设。租赁期满后如不再继续租用或搞养殖业，应将该处土地复垦或回复原貌。该标的现由产权人租用后，分别租给****公司和****养殖场经营使用。****公司租赁期限为2022年3月1日起至2032年3月1日止，租金15万元每年，租金年付，现抵顶产权人债务。****养殖场租赁期限为2023年6月20日起至2028年6月20日止，租金25万元每年，租金年付。标的实际情况以房屋现状和欠缴费用情况以有关部门、单位具体答复为准。
（一）标的位置：
该标的位于**市**镇三趟墩村6队养殖场内建（构）筑物，其四至为：**苟学升硬化路，南至硬化路，西至邹永峰砖墙，北至三趟墩6队水渠。所在区域内道路、供水、供电、通讯、有线电视等外部基础设施齐全。附近有**市****公司等，企业聚集程度一般。靠近109国道，对内、对外交通较便捷。
（二）标的基本情况：
1.建筑物及构筑物实物状况：
| 一、建筑物实物状况 | ||||||||
| 序号 | 位置 | 测绘图纸编号 | 结构 | 建成年代 | 总层数及所在层 | 层高 | 建筑面积（㎡） | 细部状况 |
| 1 | **市**镇三趟墩村6队养殖场 | M1 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3.3 | 34.31 | 铝合**窗、地瓷砖、涂料墙 |
| 2 | **市**镇三趟墩村7队养殖场 | M2 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 225.41 | 铝合**窗、地瓷砖、涂料墙、外墙面砖 |
| 3 | **市**镇三趟墩村8队养殖场 | M3 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 18.61 | 铝合**窗、水泥地、涂料墙、外墙涂料 |
| 4 | **市**镇三趟墩村9队养殖场 | M4 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 228 | 铝合**窗、水泥地、涂料墙、外墙涂料 |
| 5 | **市**镇三趟墩村10队养殖场 | M5 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 236.13 | 铝合**窗、水泥地、涂料墙、外墙**墙 |
| 6 | **市**镇三趟墩村11队养殖场 | M6 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 225.15 | 铝合**窗、水泥地、涂料墙、外墙**墙 |
| 7 | **市**镇三趟墩村12队养殖场 | M7 | 砖混 | 2013 | 1/1 | 2.54 | 42.84 | 铝合**窗、地瓷砖、涂料墙、外墙面砖 |
| 8 | **市**镇三趟墩村13队养殖场 | M8 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 13.66 | 铝合**窗、水泥地、涂料墙、外墙**墙 |
| 9 | **市**镇三趟墩村14队养殖场 | M9 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 13.81 | 铝合**窗、水泥地、涂料墙、外墙**墙 |
| 10 | **市**镇三趟墩村15队养殖场 | M10 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 12.17 | 铝合**窗、水泥地、涂料墙、外墙**墙 |
| 11 | **市**镇三趟墩村16队养殖场 | M11 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 13 | 铝合**窗、水泥地、涂料墙、外墙**墙 |
| 12 | **市**镇三趟墩村17队养殖场 | M12 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 53.49 | 铝合**窗、水泥地、涂料墙、外墙**墙 |
| 13 | **市**镇三趟墩村18队养殖场 | M13 | 保温板顶房 | 2022 | 1/1 | 2.2 | 36.24 | 铁门、水泥地、**墙 |
| 14 | **市**镇三趟墩村19队养殖场 | M14 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 4.6 | 814.62 | 铁门、铝合金窗、地瓷砖、墙面面砖/涂料、外墙涂料 |
| 15 | **市**镇三趟墩村20队养殖场 | M14 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 2.3 | 145.38 | 铝合**、地瓷砖、墙面面砖/涂料 |
| 16 | **市**镇三趟墩村21队养殖场 | H2 | 钢架彩钢房 | 2022 | 1/1 | 6 | 1942.06 | 水泥地，砖墙高2.12米，彩钢板高3.88米 |
| 17 | **市**镇三趟墩村22队养殖场 | H19 | 钢架彩钢房 | 2013 | 1/1 | 7 | 1829.41 | 水泥地，砖墙高1.5米，彩钢板高5.5米 |
| 18 | **市**镇三趟墩村23队养殖场 | H20 | 保温板顶房 | 2022 | 1/1 | 2.8 | 43.32 | 铁门塑钢窗，水泥地、**墙 |
| 19 | **市**镇三趟墩村24队养殖场 | H4 | 钢架彩钢房 | 2013 | 1/1 | 6.15 | 168.15 | 铁大门、水泥地、砖墙高2.3米，彩钢高3.85米 |
| 二、构筑物及附属设施 | ||||||||
| 序号 | 测绘图纸编号 | 名称 | 结构/材质/规格 | 建成年代 | 计量单位 | 数量 | 备注 | |
| 1 | H1 | 彩钢瓦棚 | 高2.2米 | 2022/1/1 | 平方米 | 160.6 | ||
| 2 | H3 | 彩钢瓦棚 | 高2.2米 | 2013/1/1 | 平方米 | 195.84 | ||
| 3 | H5 | 彩钢瓦棚（羊圈） | 高1.7米 | 2013/1/1 | 平方米 | 23.85 | ||
| 4 | H6 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 417.95 | ||
| 5 | H7 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1578.2 | ||
| 6 | H8 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 420.24 | ||
| 7 | H9 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 368.91 | ||
| 8 | H10 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1593.77 | ||
| 9 | H11 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 347.71 | ||
| 10 | H12 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 384.42 | ||
| 11 | H13 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1586.8 | ||
| 12 | H14 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 111.67 | ||
| 13 | H15 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 418.33 | ||
| 14 | H16 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1567.54 | ||
| 15 | H17 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 420.26 | ||
| 16 | H18 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高2.2米 | 2022/1/1 | 平方米 | 206.69 | ||
| 17 | H21 | 彩钢瓦棚 | 高4米 | 2013/1/1 | 平方米 | 33.06 | ||
| 18 | H22 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 3336.64 | ||
| 19 | H23 | 彩钢瓦棚 | 高4米 | 2013/1/1 | 平方米 | 29.16 | ||
| 20 | H24 | 彩钢瓦棚 | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 440.5 | ||
| 21 | H25 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 3359.66 | ||
| 22 | H26 | 彩钢瓦棚简易棚 | 高2米 | 2022/1/1 | 平方米 | 23.58 | ||
| 23 | H27 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1287.18 | ||
| 24 | F1+F3 | 水泥地坪 | 厚20CM | 2013/1/1 | 平方米 | 3803.34 | ||
| 25 | F2、F5-F10 | 水泥地坪 | 厚12CM | 2013/1/1 | 平方米 | 4996.74 | ||
| 26 | G1 | 土池 | 2013/1/1 | 立方米 | 14720.58 | |||
| 27 | G2-G3 | 化粪池 | 2013/1/1 | 立方米 | 322.12 | |||
| 28 | G4 | 化粪池 | 2013/1/1 | 立方米 | 71.06 | |||
| 29 | G5-G6 | 化粪池 | 2013/1/1 | 立方米 | 262.14 | |||
| 30 | G7 | 水池 | 土池 | 2013/1/1 | 立方米 | 5424.72 | ||
| 31 | E1-E3 | 青储池 | 地下 | 2013/1/1 | 立方米 | 14573.674 | ||
| 32 | E4 | 青储池 | 地上、墙体底宽0.8米，墙体高宽0.4米 | 2013/1/1 | 立方米 | 4900.616 | ||
| 33 | D1 | 预制板围墙 | 高1.8米 | 2013/1/1 | 平方米 | 746.82 | ||
| 34 | C1-C2 | 铁皮围墙 | 高1.8米 | 2013/1/1 | **米 | 100.205 | ||
| 35 | B5-B6 | 24砖墙 | 高0.94米 | 2013/1/1 | 平方米 | 32.26 | ||
| 36 | B1-B4、B7-B11、B14-B20 | 24砖墙 | 高1.8米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1182.15 | ||
| 37 | B12-B13 | 24砖墙 | 高1.8米 | 2013/1/1 | 平方米 | 390.87 | ||
| 38 | A1-A47 | 钢管围栏（牛圈） | 高1米 | 2013/1/1 | **米 | 2348.15 | ||
| 39 | K1 | 彩钢瓦棚（破损） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 211.42 |
2.设备基本情况：
机器设备包括制冷罐、挤奶设备、监控设备、发电机、地磅等共计19项，购置日期为2013年11月至2023年3月，截止评估基准日，上述资产除变压器、配电箱等供电设备和监控设备外，其他资产均闲置未使用。从现场勘查状态来看，闲置设备外表面结有灰尘，部分零部件存在不同程度的锈蚀，设备保存状况一般，整体成新率一般。
| 固定资产—机器设备评估明细表 | ||||||||||
| 评估基准日：2024年05月14日 | ||||||||||
| 产权持有人：薛海伏 | ||||||||||
| 序号 | 设备名称 | 规格型号 | 生产厂家 | 计量单位 | 数量 | 购置日期 | 启用日期 | 评估价值 | ||
| 原值 | 成新率% | 净值 | ||||||||
| 1 | 不锈钢水槽 | 68*300*1500px | 自制 | 个 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | 1,100.00 | 68.00 | 748.00 |
| 2 | 制冷罐 | 不锈钢，10t | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | 110,000.00 | 66.00 | 72,600.00 | |
| 3 | 制冷罐 | 不锈钢，6t | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | 89,250.00 | 66.00 | 58,905.00 | |
| 4 | 平衡罐 | 不锈钢，1.5t | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | 31,500.00 | 66.00 | 20,790.00 | |
| 5 | 制冷罐 | 不锈钢，4t | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | 17,850.00 | 66.00 | 11,781.00 | |
| 6 | 挤奶设备 | 48位 | 利拉伐(上****公司 | 套 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | 960,000.00 | 72.00 | 691,200.00 |
| 7 | 电脑 | 组装 | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | 1,948.00 | 56.00 | 1,091.00 | |
| 8 | 监控设备 | 枪式（18个摄像头） | 套 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | 11,600.00 | 63.00 | 7,308.00 | |
| 9 | 不锈钢水槽 | 87*86*2100px | 自制 | 个 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | 200.00 | 68.00 | 136.00 |
| 10 | 巴氏杀菌机 | 1t | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | 35,000.00 | 66.00 | 23,100.00 | |
| 11 | 水箱 | 钢板4*2.5*2.2m | 自制 | 台 | 1.00 | 2023/3/1 | 2023/3/1 | 7,920.00 | 89.00 | 7,049.00 |
| 12 | 净水器 | 6t/h | 朗诗德 | 套 | 1.00 | 2023/3/1 | 2023/3/1 | 168,000.00 | 82.00 | 137,760.00 |
| 13 | 发电机 | T2x-100 | ******公司 | 台 | 1.00 | 2013/11/1 | 2013/11/1 | 92,200.00 | 30.00 | 27,660.00 |
| 14 | 配电箱 | 开关4组*2 | 台 | 1.00 | 2022/6/1 | 2022/6/1 | 2,916.00 | 87.00 | 2,537.00 | |
| 15 | 配电箱 | 开关2组 | 台 | 1.00 | 2022/6/1 | 2022/6/1 | 1,058.00 | 87.00 | 920.00 | |
| 16 | 变压器 | 250KVA | 徐****公司 | 台 | 1.00 | 2013/11/1 | 2013/11/1 | 31,320.00 | 59.00 | 18,479.00 |
| 17 | 地磅 | 100t | **旺源衡器****公司 | 台 | 1.00 | 2013/11/1 | 2013/11/1 | 40,165.00 | 35.00 | 14,058.00 |
| 18 | 电动伸缩门 | 10m | **市****公司 | 台 | 1.00 | 2013/11/1 | 2013/11/1 | 4,770.00 | 33.00 | 1,574.00 |
| 19 | 电缆 | 铝芯 | 米 | 300.00 | 2013/11/1 | 2013/11/1 | 27,540.00 | 49.00 | 13,495.00 | |
| 合 计 | 1,634,337.00 | 1,111,191.00 | ||||||||
| 减：机器设备减值准备 | ||||||||||
| 合 计 | 1,634,337.00 | 1,111,191.00 |
3.土地基本情况：该标的宗地其四至为：**苟学升硬化路，南至硬化路，西至邹永峰砖墙，北至三趟墩6队水渠，土地面积约为200亩，宗地形状呈长方形，地形、地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前达到宗地红线外“五通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路），宗地红线内“五通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路及土地平整）的开发程度。
（三）标的权属状况：根据提供的《跃东**社转让协议》记载 ，该标的权利人为薛海伏，其占用范围内的土地使用权为**镇三趟墩村集体荒山，通过租赁取得，租赁期限为2013年5月15日至2043年5月14日。
（四）他项权利状况：至价值时点，该标的未设定抵押权。
（五）查封情况：截至价值时点，该****人民法院查封。
（六）涉案情况：该标的涉及**市******社、刘佃智与被执行人薛海伏、薛海伏合同纠纷一案，****法院执行。
（七）标的现状：现出租给****公司和****养殖场经营使用，****公司租赁期限为2022年3月1日起至2032年3月1日止，****养殖场租赁期限为2023年6月20日起至2028年6月20日止。
（八）使用管制及相邻关系：该拍卖标的符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。
二、拍卖标的范围
薛海伏所有的位于**市**镇三趟墩村6队养殖场内建（构）筑物，其中房屋建筑物19项，总建筑面积为6095.76平方米，构筑物共计38项（不包含占用范围内的土地使用权、动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益）。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
****法院《****法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.****法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买****人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与****法院办理交接手续。如果买受人本人****法院签订成交确认书或者领取标的的，****法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月23****法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、咨询和看房：自2024年11月28日9时起至2024年12日23日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托******公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：136****8818。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.
七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
八、竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。
九、买受人按规定付清成交款后，标的****法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。
拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。
特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。
十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10****法院指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：****法院执行款户；开户银行：****银行****公司**市支行；账号：622********26120167)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买****法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.****.com/。
十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
标的物情况介绍摘录自杜鸣**（2024）房估司字第012号估价报告书、宁杜鸣联合房评报字(2024)第5012号资产评估报告书。
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
****法院监督电话：0953-****639
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-****377
拍卖咨询：******公司136****8818
****法院
2024年11月27日
| 标的名称 | **市**镇三趟墩村6队养殖场内所有建筑物及附属设施（含养殖棚、青储池、硬化道路、围墙、彩钢房等） | |
| 权利来源 | 司法拍卖 | |
| 提供文件 | （1）执行依据：执行裁定书 （2）《评估报告电子版》 | |
| 标的所有权人 | ****、薛海伏 | |
| 标的实物状况 | （一）标的位置： 该标的位于**市**镇三趟墩村6队养殖场内建（构）筑物，其四至为：**苟学升硬化路，南至硬化路，西至邹永峰砖墙，北至三趟墩6队水渠。所在区域内道路、供水、供电、通讯、有线电视等外部基础设施齐全。附近有**市****公司等，企业聚集程度一般。靠近109国道，对内、对外交通较便捷。 （二）标的基本情况： 1.标的基本情况：****养殖场内所有建筑物及附属设施不包含土地，该标的土地是由产权人向****村委会租赁，租赁期限为2013年5月15日至2043年5月14日，土地租金已一次性付清。双方租赁合同约定该土地****养殖场，不得擅自更改土地用途。按照养殖场发展需要，需要改变土地用途，建设养殖圈棚或永久性建筑物，需申请办理建设用地审批手续，不得违法违章建设。租赁期满后如不再继续租用或搞养殖业，应将该处土地复垦或回复原貌。该标的现由产权人租用后，分别租给****公司和****养殖场经营使用。****公司租赁期限为2022年3月1日起至2032年3月1日止，租金15万元每年，租金年付，现抵顶产权人债务。****养殖场租赁期限为2023年6月20日起至2028年6月20日止，租金25万元每年，租金年付。具体情况详见拍卖公告及评估报告。 2.机器设备基本情况：机器设备包括制冷罐、挤奶设备、监控设备、发电机、地磅等共计19项，购置日期为2013年11月至2023年3月，截止评估基准日，上述资产除变压器、配电箱等供电设备和监控设备外，其他资产均闲置未使用。从现场勘查状态来看，闲置设备外表面结有灰尘，部分零部件存在不同程度的锈蚀，设备保存状况一般，整体成新率一般。 3.土地基本情况：该标的宗地其四至为：**苟学升硬化路，南至硬化路，西至邹永峰砖墙，北至三趟墩6队水渠，土地面积约为200亩，宗地形状呈长方形，地形、地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前达到宗地红线外“五通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路），宗地红线内“五通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路及土地平整）的开发程度。 （三）标的权属状况：根据提供的《跃东**社转让协议》记载 ，该标的权利人为薛海伏，其占用范围内的土地使用权为**镇三趟墩村集体荒山，通过租赁取得，租赁期限为2013年5月15日至2043年5月14日。 （四）他项权利状况：至价值时点，该标的未设定抵押权。 （五）查封情况：截至价值时点，该****人民法院查封。 （六）涉案情况：该标的涉及**市******社、刘佃智与被执行人薛海伏、薛海伏合同纠纷一案，****法院执行。 （七）标的现状：现出租给****公司和****养殖场经营使用，****公司租赁期限为2022年3月1日起至2032年3月1日止，****养殖场租赁期限为2023年6月20日起至2028年6月20日止。 （八）使用管制及相邻关系：该拍卖标的符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。 | |
| 他项权利状况 | 他项权证号 | / |
| 抵押权人 | / | |
| 其他权利状况 | 查封情况 | 已查封 |
| 租 赁 | 有 | |
| 钥匙 | / | |
| 限购情况 | 竞买人应当符合拍卖标的物所在地限购政策规定的条件，需亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。 | |
| 房屋户口 | 不在执行范围内，请竞买人自行了解 | |
| 交易税费承担 情况 | 拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。交易双方按照国****政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担。 | |
| 24小时拍卖咨询 | ******公司 邓女士136****8818 |
竞买须知
**回****人民法院将于2024年12月27日10时至2024年12月28日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
****法院《****法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.****法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
委托他人代为竞买的，应当在****人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（二）竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，****法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
（八）不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月23日前向本院提交合法有效的证明，****法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有不低于30万元的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的****法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，退回原账户。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明（附拍卖物情况调查表）。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考。拍卖标的以实物现状为准进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。
九、拍卖成交后，竞买人应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于2025年1月7日18****法院指定账户。（户名：****法院执行款户；开户银行：****银行****公司**市支行；账号：622********26120167）
十、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、费用损失和原拍卖中的佣金，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
十一、买受人按规定付清成交款后，须办理财产权证的证照转移、变更手续，如设定抵押登记的，待他项权证注销后办理。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长等情况；****政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任。
十三、买受人凭本院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》办理拍卖标的产权登记过户手续。买受人按规定付清成交款后，标的****法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。
拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。
特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的费用和税费。
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币。
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。网络司法拍卖竞价程序中，有符合《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖。
十八、为便****人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地****法院联系。如需更改地址，买****法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://sf.****.com/0951/04?spm=a213w.****.5cb11a330F5KQH。
二十、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十一、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。
二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
****法院监督电话：0953-****639
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-****377
拍卖咨询：******公司136****8818
****法院
2024年11月27日
换一批