****投资性房地产及附属动产评估项目

竞争性谈判公告

一、谈判条件

根据有关法律法规的规定，****拟对****投资性房地及附属动产评估项目，采用竞争性谈判方式采购。欢迎具有相应资质和服务能力的供应商参加本次谈判。

二、采购内容及要求、基本情况

（一）采购内容及要求

采购名称：****投资性房地产及附属动产评估项目。

1.采购内容：（1）****园区6#号地块综合办公楼、地下仓库及6-1#至6-16#厂房，共计18项，建筑面积150,753.76平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目；（2）****园区8#号地块二期1幢-4幢、配套5幢商业楼、配套6幢商业及写字楼、地下室1层-2层，社区用房、门卫室共计11项，建筑面积合计119,501.30平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目；（3）**市**区日新路广福城A10地块，共计62项建筑面积27686.01平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目；（4****园区4号路东侧标准厂房北侧**能投**经开区产业园（一期）2幢-27幢，建筑面积87,977.97平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目;(5)**市天马路**线南侧综合保税区**能投**综保区产业园**（一期）1幢4层-5层办公楼、2幢办公楼、3幢1层仓库、4幢、5幢1层-3层仓库、6幢1层-3层仓库、7幢1层-3层仓库、8幢1层-3层仓库、9幢1层-3层仓库、10幢1层-3层工业、11幢1层-3层工业、12幢-1层及1层-3层仓库，建筑面积154,234.58平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目;(6)云****基地(8号地块一期)1号门卫1幢1层、2号门卫1幢1层、教学综合楼1幢4层、****中心1幢1-3层、**地下室室外工程包括建筑面积30929.3平方米、采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目;（7）对附属动产结合多种方法，如成本法、市场法、收益法等进行综合评估，评估出全面和相对准确的价值。动产明细详见附件：动产清单。

2.评估目的：对****投资性房地产及附属动产进行评估。

3.服务期：自服务协议签订之日起至提交正式《资产评估报告》并完成了资产评估备案工作之日止。

4.评估方式：成本法、市场法、收益法

5.提交成果：《资产评估报告》征求意见稿、正式《资产评估报告》。《资产评估报告》包括评估报告书、评估说明、评估明细表及其电子文档及其主要引用的报告（包括土地估价报告、矿业权评估报告等）。竞争性谈判申请人在满足评估工作条件后15个工作日内提交《资产评估报告》征求意见稿，后续根据外部专家意见修订后完成正式《资产评估报告》，采用中文文本，提供书面正式盖章文本一式陆份，电子稿一份，并配合完成资产评估备案工作。

6.成果验收：组织内部评审会评价评估报告的编制情况。

7.报价：总价包干，本项目采购预算价15万元，超过采购预算价的报价无效。

8.是否接受联合体谈判：本次采购不接受联合体参加竞争性谈判。

9.服务质量要求：满足采购人的服务要求，明确评估服务团队人员，所选聘团队人员须遵守职业道德，保证服务质量。

10.其他要求：本次受邀请的未成交谈判申请人不得透漏此次项目相关任何信息。

（二）被评估对象基本情况

1.公司简介

********集团****公司，成立于2006年8月，注册资本金13.6亿元，是其授权的多元化经营和产业链延伸投资主体。****集团的战略部署，专注于新型工业、产业拓展、优质**的投资开发，以及园区运营平台的搭建及经营管理，是面向**产业和能源产业链延伸的战略投融资平台，是面向国内外战略**伙伴的引入和共赢的发展平台，同时也是****中心城市**的多元化拓展平台。

园区公司目前负责运营****工业园项目，工业园总投资超过10亿元。园区于2013年3月开工建设，2017年7月转入运营，占地面积200亩，总建筑面积16万平方米，包括地上综合办公楼3.97万平方米、15栋厂房9.33万平方米、地下仓储空间1.2万平方米、****停车场1.2万平方米以及3000平****会议中心，是我省2012年“三个一百”重点建设项目之一。作为**省唯一军企**单位，园区公司编成**陆军预备役步兵师侦察营一连，隶属于中国人民**军**省预备役师，是企业承担社会责任的示范单位。

三、资格要求

谈判申请人应具备以下资格条件：

1.谈判申请人必须是在中国境内依法成立的企业，具有独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照。

2.谈判申请人应信誉良好，没有处于被责令停业，投标资格被暂停或取消，财产被接管、冻结、破产等状态；2022年1月至今没有骗取中标和严重违约、没有****政府或国家部委禁止市场准入等情形（提供承诺或说明，格式自拟）。

3.执业资质要求：具备行业主管部门颁发的在有效期内的资产评估资质证书（或备案证明），且资产评估师超过5人。

4.类似业绩要求：谈判申请人须具有相关评估服务的丰富经验，在近三年内（2022年至今）至少承担过2项类似项目（提供业绩证明材料，业绩证明材料可以是合同、评估报告或业主证明等材料）。

5.信誉要求：谈判申请人须具有良好的信誉，在近三年内（2022年至今）无不良执业记录，没有相关的重大违约和履约方面的诉讼记录、服务范围内没有严重的投诉问题，在《中国信用网》http://www.****.cn上无处罚期内的不良信用记录。

6.项目负责人要求：谈判申请人的项目负责人须具有资产评估师资格，在近三年内（2022年至今）负责过2项及以上类似服务项目（类似服务项目业绩须提供证明材料，证明材料可以是合同、评估报告或业主证明等材料）。

7.财务情况要求：谈判申请人须具有良好的财务情况，须提供近3年（2021年至2023年）经审计的财务报表及审计报告。

四、报名及竞争性谈判文件获取

采购文件随谈判公告在“****集团招采发布平台”发布，不再另行线下提供纸质采购文件，凡有意参与者可在本公告期内自行查看和下载（http://zcfb.****.cn/ntyn/），并于2024年12月8日24时00分前将确认函盖章后的电子版发送至电子邮箱****@cnyeig.com。在本公告规定的时间内未按上述要求发送电子邮件至指定邮箱者，不得参加竞谈。

五、竞争性谈判申请文件递交

5.1竞争性谈判申请文件递交的截止时间2024年12月11日10时00分（**时间），地点为****（**市**区日新中路广福写字楼11楼1102会议室）。

5.2谈判时间：2024年12月11日10时00分（**时间），地点为****（**市**区日新中路广福写字楼11楼1102会议室）。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判申请文件，采购人不予受理。

六、联系方式

采购人：****。

地址：**市**区日新中路广福写字楼11、12楼。

联系人： 张老师 。

电 话： 158****4713 。