拍卖地点：**省**市**区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼 3楼

拍卖时间：2024-12-19 16:00

预展地点：**省**市**区东岳路旁东乐谷

预展时间：自公告之日起至2024年12月17日17时止

饶产办ggz2024-539号

受委托，****定于2024年12月19日16时，在**省**市**区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼 3楼公开拍卖（招租）“**省**市**区东岳路旁东乐谷**1楼104号、**1楼104号和**2楼212号共3间商铺招租”，具体公告如下：

一、标的概况、起拍价：

二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。

三、承租方资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的在境内的法人或其他组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1. 本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见**饶信房地产****公司出具的饶信评询字[2024]第013号《评估咨询报告书》。

2. 标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

3.租期及免租期：

①**1楼104号商铺，租期为3年，装修免租期为1个月（装修免租期在租期外）；经营免租期为3个月，租期第一年，按季度付二免一政策进行减免，免租为每季度尾月（经营免租期在租期内，经营免租期免租金不免物业费），自房屋交付时开始计算；

②**1楼104号商铺，租期为5年，装修免租期为4个月（装修免租期在租期外）；经营免租期为8个月，租期前两年，按季度付二免一政策进行减免，免租为每季度尾月（经营免租期在租期内，经营免租期免租金不免物业费），自房屋交付时开始计算；

③**2楼212号商铺，租期为5年，装修免租期为1个月（装修免租期在租期外）；经营免租期为6个月，租期前两年，按季度付二免一政策进行减免，免租为每季度尾月（经营免租期在租期内，经营免租期免租金不免物业费），自房屋交付时开始计算。

4.租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按季度支付租金，并交纳等同于两个月租金金额的合同履约保证金，****商铺首次都应交二个月租金和合同履约保证金，租金每两年在上一年租金基础上递增3%；承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。权证号：赣（2022）**市不动产权第****768号。

5. **1楼104号商铺的租赁业态为：商超、水吧；**1楼104号商铺的租赁业态为餐饮；**2楼212号商铺的租赁业态为红酒品鉴会馆。承租方不得擅自改变业态，不得在房屋内从事非法活动，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同并收回标的。

6. 承租方不得无证经营。经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。

7.承租方在竞得标的后挂招牌、广告牌可与招租方商议，****管理部门的规章制度，交纳相关费用。

8.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋，如因此发生的安全事故由承租方负责，并且须赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，标的责任范围内发生的一切安全事故由承租方承担全部责任（包括但不限于房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用意外）。

9.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作。

10.商铺业态为水吧、餐饮、红酒品鉴会馆的物业费为8元/m2，商铺业态为商超的物业费为5元/m2。

11.未经招租方书面同意，承租方不得以任何理由将标的进行转租，否则招租方将有权直接解除租赁合同，没收承租方所支付的租金、合同履约保证金。

12.产权交易服务费及拍卖佣金由承租方支付。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2024年12月17日17时止即行咨询、展示和报名，展示地点：**省**市**区东岳路旁东乐谷。

六、报名方式：自公告之日起至2024年12月17日17时止个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法人身份证复印件（法人委托书、委托人身份证复印件）到****办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金。竞买成功的承租方的保证金转为履约保证金，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

【户名：**市****公司，账号：793********0016，开户行：****分行）】

联系电话：134****4494 138****9997

****交易所**办事处：0793-****993

本项目未尽事宜详见**省产权交易网：https://jxcq.****.cn/

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2024年12月6日