一、标的数量及概况：

二、重要事项及相关说明

（一）、拍卖标的基本情况

****政府办公室文件《关于印发**市国有耕地管理办法的通知》（讷政办规[2024]1****政府八届三十二次常务会议、**市委第76次常委会会议纪要精神，**市****服务中心拟将位于**市下辖13个乡镇91,739.63亩国有耕地25年经营权整体打包拍卖，时间从2025年1月1日起到2049年12月31日止。上述国有耕地具体分布情况如下：

国有耕地位置明细表

（二）、瑕疵及相关说明:

1、发包价格、发包周期及价款支付方式

以上标的由**鑫****公司评估，评估基准价为 587,878,586.69元。拍卖保证金为500万元，承租人依照成交后签订的合同规定按时足额交纳土地承包费。承包费分三期缴纳，承租人于成交5日内缴纳500万元，成交之日起90日内缴纳不低于20,000万元，剩余承包费成交之日起12个月内全部结清，拍卖保证金500万元可抵成交价款。

2、成交价款以非税收入形式上缴财政。（保证金可抵成交价款）

户名：****财政局非税收入归集专户

账号：230********058224620

开户行：建行**支行。

（三）、其他约定事项

1.参与竞拍即视为对**市****服务中心地块面积、地块质量及数量的认可，竞拍后不予调整，**市****服务中心不再重新进行测量及核实。成交后不得以土地贫瘠、道路不畅及无法耕种等种种理由要求退款、退地等事宜，否则由承租人承担由此造成的一切后果。

2.承租人必须在成交后一年内建设18348亩中低产田（地块已规划），提升地质地力。建设费用每亩投入不得低于850元，由承租人自理，建成后不予返还投资成本。

3.承租人在国家法律法规、政策及《合同》允许范围内从事生产经营活动，不允许种植培育法律、法规和相关文件明令禁止的作物。确保耕地不违反“非农化非粮化”。

4.承租人在合同期内，若造成承包耕地损毁、撂荒等原因导致耕地面积与发包时不符，必须负责复耕。合同到期前，发包方监督承租人达到耕地使用状态，不得影响发包方继续发包耕种。

5.承租人保证安全生产，防止安全事故发生，因事故造成损失的，由承租人承担责任。

6.承租人合同期内要保护好承包的耕地，保证所承包土地上没有农药瓶子及白色垃圾，不得造成面源污染等，秋季收获后要及时把秸秆清理出地块。

7.在合同期内承租人不享受国家有关**政策（如耕地地力保护补贴等），作物种植者符合国家规定政策及合同内容规定，可申报相关的种植政策补贴。

8.签订承包合同后，成交后的土地因自然灾害（雨、雪、冰雹等）及人为灾害（打药等）造成的减产、绝产及雨水造成的水打沟、道路不畅，无法进地等情况均由承租人自行负责。

9.因政策性调整，按政策执行。

三、拍卖时间：

1.展示时间、地点：2024年12月6日至2024年12月14日正常工作时间在标的所在地。

2.保证金截止时间：2024年12月13日11时；竞买人应于此时间前使用数字证书或用户名登陆新版“**公共**交易网”进行报名和交纳竞买保证金。

3.拍卖时间：2024年 12月14日10时起

4.拍卖方式：互联网电子竞价，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（180秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得。

6.付款方式：保证金转成交价款，买受人须拍卖结束后3个工作日内将余款、溢价款及成交价1‰的拍卖佣金分别存入指定账户，否则不予办理标的物交割手续。

四、竞买保证金：须使用网上注册的账户进行交纳，采用“转账、电汇”方式，不支持现金存入。（友情提示：跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因易造成汇款失败，建议竞买人在保证金交纳截止时间前操作并交纳。）未成交的买受人拍卖保证金无息退还。

五、其他需要公告的事项有关报名流程请查看“**公共**交易网”的服务指南

相关文件及电子交易说明等资料请到**省公共**交易网（https://ggzyjyw.****.cn/）－“服务指南”进行下载相关操作手册：《**省公共**交易平台产权交易竞买人》、《**省公共**交易平台产权交易竞价系统》、《**省公共**交易平台产权交易竞买人操作视频》。

六、本公告在**公共**交易网发布。

七、联系及联系方式

2024年12月6日

网络拍卖规则和须知

我公司于2024年12月14日10时在**省公共**交易网络平台上对**市国有农用耕地经营权进行公开拍卖，现将有关网上拍卖事宜敬告如下：

一、本《拍卖规则和须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定制订，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读、了解并认可本须知和规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对自己的竞买行为负责。

三、竞买人应为我国境内合法自然人、法人或其他组织。

四、成交后委托人以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状及现有手续拍卖。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次拍卖采取互联网电子竞价，价高者得；

七、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金-汇款手续费。

（1）竞买保证金在公告所示报名截止时间内交纳到**省公共**交易平台账户，并以到账时间为准。

成交溢****财政局非税收入归集专户。

保证金抵成交价款，成交价款余款及溢价存入以下帐户：

户名：****财政局非税收入归集专户

账号230********058224620

开户行：建行**支行

拍卖佣金存入账户：

户名：****

账号：230********100000651

开户行：****银行****分行营业部

八、拍卖成交后买受人必须履行买受人的权利和义务，在规定时间内缴纳拍卖本金及拍卖佣金。拍卖佣金按拍卖成交价1‰收取。

九、买受人逾期未支付全额拍卖款及自提货物的，除所交款项作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条处理。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币；

十一、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十二、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中止、终止拍卖或撤回拍卖。

十三、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞拍，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由竞买人自行承担。

十四、简易流程：按如下顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节

1、账号注册 竞买人参拍前应到**省公共**交易网（https://ggzyjyw.****.cn/）注册。

自然人注册：选择自然人；法人注册：选择竞买人；

2、信息完善 填写完善信息后提交，审核通过后，操作网上报名流程；

老用户：请更新完善资料，核验通过后方可进行报名等所有操作

3、网上报名并缴纳保证金。 网上申请保证金账号，并“电汇”交纳竞买保证金

4、网上竞拍 请及时刷新页面进行更新，避免出价失败

十五、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报 。

十六、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。

联系电话：130****9757

拍卖公司电话：137****5179

提示：相关文件及电子交易说明等资料请到**省公共**交易网（https://ggzyjyw.****.cn/）－“服务指南”-进行下载相关操作说明

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2024年12月6日