****2#食堂房屋三年期经营权 承包合同 合同编号: 签订地点: 出租方(以下简称“甲方”): **** 地址:****开发区金桂路1号 电话: 承租方(以下简称“乙方”): **** 地址:**县孙疃镇孙疃街街东200米 电话: 根据相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将食堂出租给乙方使用,乙方承包甲方食堂事宜协商一致,订立本合同。**** (以下称甲方)拟进行****2#食堂房屋三年期经营权拍租,接受了( **** )(以下称乙方)的竞拍,双方达成如下协议,并于2024年 12 月 5 日签订了本协议书,租赁期限为 三年 。 第一条 租赁房屋及其附件的名称、质量及现状 1.租赁房屋坐落于 ****开发区金桂路1号 ,建筑面积约 480 平方米,乙方确认已在签署本合同之前对标的进行了实地踏勘,同意移交。 第二条 租赁期限 租赁期限共 三 年,自 2024 年 12 月 6 日起至 2027 年 12 月 5 日。期满后根据考核结果可以续签一年。(附食堂管理考核评分表) 第三条 租金和改造费用的支付 1.年租金人民币50500 元(大写: 伍万零伍佰元整),第一年租金(每一年支付一次,一年为一期,共三期)和改造费用10万元汇入甲方指定账户。先付款后使用。第二年、第三年租金在下一租赁年度开始前三个月内支付租金。租金全部汇入甲方指定账户(户名: / ,开户行: / ,账号: / )。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。 第四条 履约保证金 乙方首次租赁时,须在中标公示期结束三日内签订合同,同时向甲方一次性交纳履约保证金(成交价年租金10%)人民币 5050 元(大写: 伍仟零伍拾元,先支付后使用;履约保证金在签订合同时汇入甲方指定账户。本合同终止且无违约情形,该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息退还乙方。 第五条 交付和收回 1.甲方于合同签订生效后 / 日内将食堂交付给乙方,经双方交验签字盖章后视为交付完成。 2.租赁期满或合同解除后,乙方应于租赁期满或合同解除之日起 / 日内返还该食堂并保持食堂内部建筑的完好状态,且不得向甲方提出任何补偿要求。逾期未搬离的,甲方有权自行处理,涉及相关费用在履约保证金中扣除,不足部分由乙方承担。乙方对食堂的装修装饰无偿归甲方所有。 3.乙方交还甲方食堂应当保持食堂装潢的最终使用状态,不得故意破坏,不得影响正常使用。 第六条 租赁期间费用承担 1.租赁期间,租赁期内,乙方不得以任何理由要求减免租金,租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用,均由乙方承担,并直接向有关管理单位交付。 2.食堂内如需要新增任何厨具、灶具、餐桌椅、货架等一切物品由乙方自行购买,承包期结束自行处理。 第七条 食堂及附属设施的维护 1、甲方应保障该食堂及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态,在乙方使用期间出现的不安全适用状态由乙方负责;食堂及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责,因之产生的费用及损失由乙方承担。 2、乙方应自行保障承包经营期间的安全,排除一切可能存在的安全隐患,定期对食堂内可能存在安全隐患的设施、装修改造进行检查。承包期内如发生触电、火灾、水淹等或不可抗力的自然灾害,造成的一切人身及财产损失由乙方独自承担。如发生重**全事故造成食堂主体结构破坏,扣除履约保证金不予退还,甲方有权追究乙方因此造成的经济损失。 3、在租赁期内,食堂的修缮由乙方负责,但食堂主体结构非乙方原因损坏的维修除外。如因食堂渗漏给甲方造成的经济损失由乙方承担。 4、乙****医院要求如对食堂进行室内装修,须事先征得甲方的书面同意后,方可施工,且不能破坏建筑物主体结构。****政府相关部门报批,可以以甲方的名义申报,但报批、验收工作及费用由乙方承担,甲方予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物,甲方不承担维修义务。 5、乙方应合理使用并爱护食堂及附属设备,因乙方原因造成毁灭损失失或发生损坏的,由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿,具体方式由甲方决定;乙方拒绝的,甲方有权自行维修或购置新物,费用自履约保证金中扣除,不足部分由乙方承担。损毁食堂房屋及设施的,乙方应承担法律责任。 6、为优化整体形象和分区布局,乙方应按照甲方的要求的位置、规格、布局、亮化等。乙方应确保悬挂在租赁物上的设施牢固、安全,如发生脱落或其他原因致使他人受到人身、财产损害的,乙方应独自承担相应的责任,甲方对此不承担任何责任。 7、乙方在租赁期间,应接受相关部门的监督、检查,遵守法律、法规、规章的规定,承担全部管理和安全责任。乙方违法使用食堂房屋以及发生安全、伤害事故等产生的责任,全部由乙方承担。 8、乙方在经营期间须严格按照****各项有关制度进行经营,否则,由此产生的相关责任均由乙方自行承担。 第八条 食堂的转包 乙方不得以任何形式转包、分包、出借所承包食堂。 第九条 合同解除 (一)有下列情形之一的,本合同自动解除,双方互不承担责任: 1.该食堂占用范围内的土地经营权依法提前收回的; 2.该食堂因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的; 3.因自然原因导致该食堂毁损、灭失,或者被鉴定为危险房屋的, 4.因法律法规及市政规定需要改造、搬迁食堂房屋的。 发生上述原因,合同立即终止,乙方无条件搬出,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的,按天计算,多退少补。甲方不承担任何费用(包括装修、装饰)。 (二)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除合同,收回食堂,已缴纳的履约保证金不予退还, 1.未按约定期限支付租金达20日的; 2.未经甲方书面同意擅自改变该食堂用途的; 3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的; 4.转包、分包、该食堂或以其他方式将该食堂让与他人使用的; 5.利用该食堂存放危险物品或有违法、违规行为的; 6.逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的; 因上述情形解除租赁合同,乙方在承包食堂内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的,自甲方终止合同的通知到达乙方时,本合同立即终止。 第十条 合同期满 合同到期后,根据考核结果可以续签一年,若乙方未能通过考核,应按约定及时清场搬离,归还甲方食堂。 第十一条 违约责任 1.乙方未按约定支付租金的,除仍应及时如数补交租金外,每逾期一天,应按 500元/天 向甲方支付违约金。 2.乙方有本合同第九条第二款第2、3、4、5项约定情形之一的,除甲方有权解除合同外,履约保证金不予退还,若医院遭受的损失数额超过履约保证金数额的,还应赔偿该超过部分。 3.乙方有本合同第九条第二款第6项约定情形的,除甲方有权解除合同外,乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项,否则,甲方有权从履约保证金扣除;给甲方造成损失的,乙方应予以赔偿。 4.乙方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的,自约定期限届满次日起,每逾期一天,乙方应按500元/天向甲方支付违约金,从履约保证金中扣除。 5.乙方未按约定支付违约金,甲方有权从履约保证金中直接扣除,不足部分乙方应予以补齐。 第十二条 争议解决方式 因履行本合同发生的争议,由双方协商解决,协商不成时,****人民法院诉讼解决。 第十三条 其他约定事项 (一)、安全卫生管理 1、乙方应严格按照《中华人民**国食品安全法》及《餐饮业 和集体用餐配送单位卫生规范》等建立健全食品生产安全操作规范 及规章制度。严禁采购和销售腐败变质及不符合规定以及对人体健 康有害的食品,对食品供应渠道严格把关,并按照规定索证备查, 同时报甲方备案,确保食品卫生质量安全,经营范围内的消防安全、用电安全、食品卫生安全、社会综合治安治理,食堂工作人员人身安全,食堂就餐人员意外安全等一切与经营有关的活动由乙方负全部责任。 2、乙方必须从正规供应商购入优等产品,所用食材新鲜安全,所购原料要索证、索票并做好相应的台账备查;餐具定期消毒并做好记录备查;饭菜按要求留样并做好记录备查;严格按照食品加工、制作销售流程进行,上级管理部门检查出的处理处罚由乙方自行承担,自行解决。乙方须保证食堂餐具、****餐厅的卫生,不得购入“三无”、转基因食品。 3、医院食堂需每天营业保证餐饮供应。任何 时候不得以任何理由停止供应餐食。医院食堂要确保将订餐的病人需要的食物送达 “病房门口”。 4、从业人员须持有健康上岗证,人员技术配置合理,人数满足服务要求。乙方工作人员工作期间必须着装持证上岗。 5、乙方确保食堂主副食品正常供应及饭菜价格稳定,明码标价,价格如有变动,须经甲方同意,不得超规范经营,不得从事违法行为,不准转承包及采用**经营、挂靠等任何形式的违法经营行为(包括部分转承包或分包),一经发现,甲方有权立即解除合同,没收乙方支付的履约保证金; 6、因卫生、质量、安全问题****政府规范要求而受处罚,或其它发生食物中毒等责任事故的均由乙方承担全部责任,一切后果由乙方自负,包括进行协调、治疗,处理、赔偿,后果严重的追究乙方的法律责任,医院将直接终止合同。 7、餐具、用具及辅助性设施设备由乙方提供。 8、乙方需为购置食堂工作人员的工作服、帽等,须符合国家相应标准,费用由乙方承担。上班时间,食堂工作人员必须穿工作服、戴工作帽,严禁食堂工作人员有在食堂内吸烟、穿拖鞋等不文明举止。 9、租赁期内及乙方逾期返还期间,租赁食堂及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责,若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的,一切责任由乙方承担。 10、食堂经营期间,遇突发性事件,如停电、停气及停水等,必须制定满足病患及其家属就餐需求的相关应急预案。 11、****餐厅区域内治安保卫、安全防火、防盗等工作,服从甲方的统一管理,确保安全无事故。 12、乙方在员工招聘、工资发放、保险福利等方面必须符合相关法律法规和甲方的相关规定;自行承担所聘员工劳动合同的签订、劳务纠纷的处理等相关经济和法律责任。 13、为确保饮食安全,甲方有权对乙方的供货渠道进行检查并对其财务状况、服务质量、饭菜价格的经营状况进行监督并提出改善意见,乙方必须接受甲方的监督检查,对乙方提出的问题和员工投诉及时整改纠正。 14、医院食堂从业人员必须持有国家卫生部门核发的健康证。乙方自行办理工商、税务、卫生等部门规定的各种证件,所需费用自行承担。乙****医院的领导和监管,****医院的安全管理制度,如发生盗窃、安全事故等,责任自负,医院概不承担责任。 15、严禁私拉乱接电源、乱烧杂物,严格按规定使用电器,由于不注意安全造成的事故,由乙方自己负责。同时甲方有权没收全部履约保证金。 16、乙方须为本项目购买不低于10万元保额的公众责任险和食品安全险。 17、本合同未尽事宜,经双方共同协商签订补充协议,补充协议内容与本合同不一致的,以本合同为准。本合同和补充协议中未规定的事项,遵照中华人民**国有关法律、法规**策执行。 18、本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效。甲、乙双方自觉接受相关部门的监督管理。 第十四条 文本 本合同一式肆份,甲方贰份,乙方贰份,合同自签订之日起生效。未尽事宜,协商解决。 出租方(章):**** 承租方(章):**** 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 陈艺 委托代理人:凡小二 联系电话 : 联系电话 : 2024年 12月 5 日 |
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