南山区东滨路远洋滨海大厦负一层商业物业
公告基本信息
| 项目编号 | **** | 项目名称 | **区东滨路远洋**大厦负一层商业物业 |
| 起始日期 | 2024年12月10日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年12月16日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 1、**区**街道远洋**大厦2栋-140：**省**市**区远洋**大厦-2栋 2、远洋**大厦2栋-113号房：**省**市**区远洋**大厦-2栋 3、**区**街道远洋**大厦2栋-103：**省**市**区远洋**大厦-2栋 4、远洋**大厦2栋-117号房：**省**市**区远洋**大厦-2栋 5、**区**街道远洋**大厦2栋-105：**省**市**区远洋**大厦-2栋 6、**区**街道远洋**大厦2栋-131房：**省**市**区远洋**大厦-2栋 7、**区**街道远洋**大厦2栋-107：**省**市**区远洋**大厦-2栋 8、**区**街道远洋**大厦2栋-133房：**省**市**区远洋**大厦-2栋 9、**区**街道远洋**大厦2栋-135房：**省**市**区远洋**大厦-2栋 10、**区**街道远洋**大厦2栋-139：**省**市**区远洋**大厦-2栋 11、**区**街道远洋**大厦2栋-127房：**省**市**区远洋**大厦-2栋 12、**区**街道远洋**大厦2栋-134房：**省**市**区远洋**大厦-2栋 13、**区**街道远洋**大厦2栋-141：**省**市**区远洋**大厦-2栋 14、**区**街道远洋**大厦2栋-108：**省**市**区远洋**大厦-2栋 15、远洋**大厦2栋-120号房：**省**市远洋**大厦-2栋 16、**区**街道远洋**大厦2栋-122房：**省**市远洋**大厦-2栋 17、**区**街道远洋**大厦2栋-109：**省**市远洋**大厦-2栋 18、**区**街道远洋**大厦2栋-136：**省**市**区远洋**大厦-2栋 19、**区**街道远洋**大厦1栋-127：**省**市远洋**大厦-1栋 20、远洋**大厦2栋-114号房：**省**市远洋**大厦-2栋 21、**区**街道远洋**大厦2栋-124房：**省********社区东滨路4359号远洋**大厦2栋 22、远洋**大厦2栋-115号房：**省**市远洋**大厦-2栋 23、远洋**大厦2栋-116号房：**省**市远洋**大厦-2栋 24、**区**街道远洋**大厦2栋-106：**省**市**区远洋**大厦-2栋 25、**区**街道远洋**大厦2栋-132房：**省**市远洋**大厦-2栋 26、远洋**大厦2栋-119号房：**省**市远洋**大厦-2栋 27、**区**街道远洋**大厦2栋-142：**省********社区东滨路4375号远洋**大厦2栋 28、**区**街道远洋**大厦1栋-120：**省**市**区远洋**大厦-1栋 29、**区**街道远洋**大厦2栋-128房：**省**市远洋**大厦-2栋 30、远洋**大厦2栋-118号房：**省********社区东滨路4359号远洋**大厦2栋 31、**区**街道远洋**大厦2栋-101：**省********社区东滨路4375号远洋**大厦2栋 32、**区**街道远洋**大厦2栋-111：**省**市远洋**大厦-2栋 33、远洋**大厦2栋-112号房：**省********社区东滨路4359号远洋**大厦2栋 34、**区**街道远洋**大厦2栋-123房：**省**市远洋**大厦-2栋 35、**区**街道远洋**大厦2栋-125房：**省**市远洋**大厦-2栋 36、**区**街道远洋**大厦2栋-126房：**省**市远洋**大厦-2栋 37、**区**街道远洋**大厦2栋-129房：**省**市**区远洋**大厦-2栋 38、**区**街道远洋**大厦1栋-123：**省**市**区远洋**大厦-1栋 39、**区**街道远洋**大厦1栋-119：**省**市**区远洋**大厦-1栋 40、**区**街道远洋**大厦2栋-104：**省**市**区远洋**大厦-2栋 41、**区**街道远洋**大厦1栋-124：**省**市**区远洋**大厦-1栋 42、**区**街道远洋**大厦2栋-130房：**省**市远洋**大厦-2栋 43、远洋**大厦2栋-111号房：**省**市远洋**大厦-2栋 44、**区**街道远洋**大厦2栋-120：**省**市**区远洋**大厦-2栋 45、**区**街道远洋**大厦2栋-138：**省**市**区远洋**大厦-2栋 46、**区**街道远洋**大厦2栋-120房：**省**市**区远洋**大厦-2栋 47、**区**街道远洋**大厦2栋-110：**省**市远洋**大厦-2栋 48、**区**街道远洋**大厦2栋-121房：**省**市远洋**大厦-2栋 49、**区**街道远洋**大厦1栋-126：**省**市**区远洋**大厦-1栋 50、**区**街道远洋**大厦2栋-137：**省**市**区远洋**大厦-2栋 51、**区**街道远洋**大厦2栋-102：**省**市**市**区远洋**大厦-2栋 52、**区**街道远洋**大厦1栋-125：**省**市**区远洋**大厦-1栋 53、**区**街道远洋**大厦1栋-122：**省**市远洋**大厦-1栋 54、**区**街道远洋**大厦1栋-121：**省**市**区远洋**大厦-1栋 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 1、**区**街道远洋**大厦2栋-140：84.640平方米 2、远洋**大厦2栋-113号房：55.660平方米 3、**区**街道远洋**大厦2栋-103：21.630平方米 4、远洋**大厦2栋-117号房：136.160平方米 5、**区**街道远洋**大厦2栋-105：90.130平方米 6、**区**街道远洋**大厦2栋-131房：38.360平方米 7、**区**街道远洋**大厦2栋-107：76.860平方米 8、**区**街道远洋**大厦2栋-133房：35.880平方米 9、**区**街道远洋**大厦2栋-135房：47.200平方米 10、**区**街道远洋**大厦2栋-139：68.430平方米 11、**区**街道远洋**大厦2栋-127房：55.420平方米 12、**区**街道远洋**大厦2栋-134房：48.560平方米 13、**区**街道远洋**大厦2栋-141：64.940平方米 14、**区**街道远洋**大厦2栋-108：88.480平方米 15、远洋**大厦2栋-120号房：13.980平方米 16、**区**街道远洋**大厦2栋-122房：92.770平方米 17、**区**街道远洋**大厦2栋-109：77.300平方米 18、**区**街道远洋**大厦2栋-136：51.830平方米 19、**区**街道远洋**大厦1栋-127：42.240平方米 20、远洋**大厦2栋-114号房：84.010平方米 21、**区**街道远洋**大厦2栋-124房：75.350平方米 22、远洋**大厦2栋-115号房：186.970平方米 23、远洋**大厦2栋-116号房：88.290平方米 24、**区**街道远洋**大厦2栋-106：76.340平方米 25、**区**街道远洋**大厦2栋-132房：40.740平方米 26、远洋**大厦2栋-119号房：71.890平方米 27、**区**街道远洋**大厦2栋-142：40.470平方米 28、**区**街道远洋**大厦1栋-120：49.210平方米 29、**区**街道远洋**大厦2栋-128房：60.410平方米 30、远洋**大厦2栋-118号房：144.150平方米 31、**区**街道远洋**大厦2栋-101：92.00平方米 32、**区**街道远洋**大厦2栋-111：40.170平方米 33、远洋**大厦2栋-112号房：55.920平方米 34、**区**街道远洋**大厦2栋-123房：100.390平方米 35、**区**街道远洋**大厦2栋-125房：63.340平方米 36、**区**街道远洋**大厦2栋-126房：55.280平方米 37、**区**街道远洋**大厦2栋-129房：33.550平方米 38、**区**街道远洋**大厦1栋-123：57.170平方米 39、**区**街道远洋**大厦1栋-119：47.280平方米 40、**区**街道远洋**大厦2栋-104：20.430平方米 41、**区**街道远洋**大厦1栋-124：47.180平方米 42、**区**街道远洋**大厦2栋-130房：33.530平方米 43、远洋**大厦2栋-111号房：11.040平方米 44、**区**街道远洋**大厦2栋-120：11.320平方米 45、**区**街道远洋**大厦2栋-138：63.440平方米 46、**区**街道远洋**大厦2栋-120房：114.570平方米 47、**区**街道远洋**大厦2栋-110：82.420平方米 48、**区**街道远洋**大厦2栋-121房：60.140平方米 49、**区**街道远洋**大厦1栋-126：38.400平方米 50、**区**街道远洋**大厦2栋-137：76.600平方米 51、**区**街道远洋**大厦2栋-102：86.400平方米 52、**区**街道远洋**大厦1栋-125：20.840平方米 53、**区**街道远洋**大厦1栋-122：60.670平方米 54、**区**街道远洋**大厦1栋-121：39.00平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 土地、房租建筑 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 10年 | 免租期 | 3个月（如新租户最终承租，享有3个月免租期，含在租赁期限内；如原承租方最终承租，则无免租期） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个自然日 |
| 招租底价 | 185,857.42元/月（T1栋负一层401.99㎡为42元/月/㎡，月租金16883.58元含税，T2栋负一层3017.39㎡为56元/月/㎡，月租金168973.84元） | 租金的递增 | 第1-3年无递增，第4-6年在第3年的基础上递增5%，第7-8年在第6年的基础上递增8%，第9-10年在第8年的基础上递增8% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商业 |
| 履约条件 | 1、意向承租方需在公告期届满前交纳招租保证金人民币 100 万元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的1个工作日内，将招租保证金原路原额返还； 2、承租方按时交纳租金、保证金等各项费用，如拖欠出租方租金超过两个月，则经出租方书面通知次承租人后可以由出租方直接向次承租方收取租金，租金按承租方分租次承租人的合同价格为准，承租方不得一次性收取大于两个月的租金，承租方须在分租合同中注明本要求； 3、负责物业使用期间的消防安全； 4、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、产业政策和发展规划要求； 5、物业使用前承租方自费、****政府要求的用途、消防、经营等证照和批文； 6、该物业不得用于法律法规禁止经营的项目； 7、未经出租方书面同意，承租方不得将物业整体转租或分租他人，分租合同复印件需交出租方留存，如存在实际分租合同与出租方留存合同存在差异，视承租方为违约，按合同中违约条款执行； 8、水电费及其他各项费用等按实际情况结算； 9、租赁押金：3个月租金（以最终成交价计算）； 10、物业管理费人民币20元/平方米/月（不包含在租金内，不含中央空调）； 11、承租方不得改变物业用途； 12、其他条款见出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； 13、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 | ||
| 其他补充说明 | 1、物业位于**市**区东滨路4359号远洋**大厦T1、T2栋，计算租金面积3419.38㎡，其中包含T1栋负一层401.99㎡，T2栋负一层3017.39㎡，物业已办理房屋产权证书，不存在产权纠纷，物业按现状出租； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可****集团咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； 6、承租方应按照《付款通知书》****集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发********交易中心）业务收费标准的通知》（深交易[2023]69号）标准执行，按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采用单一来源谈判方式组织交易 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 变更招租条件，重新发布公告 | ||
| 交易方式变更说明 | 1.公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，采用网络竞价组织交易； 2.公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，采用单一来源谈判方式组织交易； 3.公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，变更招租条件，重新发布公告。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)： 1、企业营业执照未被吊销或注销（国家企业信用信息公示系统查询单为准）； 2、未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网http://zxgk.****.cn/查询为准）； 3、企业2023年依法纳税（2023年度纳税额不得为零）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 企业需提交以下材料（加盖公章）： 1、营业执照复印件； 2、中国执行信息公开网http://zxgk.****.cn/查询页面截图； 3、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件； 4、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）； 5、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年12月16日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | ********公司 | 地址 | **市**区西丽街道**西路3185****集团总部大楼27楼 |
| 联系人 | 王先生；陈小姐 | 联系方式 | 156****5253；137****2069 |
出租方信息
| 名称 | **市******公司 | ||
交易保证金
| 金额 | 1,000,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年12月16日 18时00分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方： 1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； 1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的； 1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的； 1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的； 1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； 1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； 1.7存在其他违法违规情形的。 2、本次公开招租的行为是参照《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）文件规定的程序进行。**公共**交易平台负责交易程序的组织工作。 3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 5、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。 6、承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装****政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。 8、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 9、水电设施除不含空调设备设施外，其余按现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 10、合同履约期间，如承租方申请提前解约或因合同违约被解约，须向出租方补偿合同的免租期租金。 11、承租方应在获取公开招租结果通知书后30个自然日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。 12、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 | ||
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