一、项目信息

采购人：****

项目名称：****湖光社区、科苑社区办公用房租赁采购项目

拟采购的货物或服务的说明：****湖光社区、科苑社区办公用房租赁

拟采购的货物或服务的预算金额：1****社区办公用房租赁81万/年；2****社区办公用房租赁72万/年。

采用单一来源采购方式的原因及说明：

1****社区办公用房租赁：

湖光社区简介：湖光社区位于高新区东部，**电台街，西至飞跃路，南至光谷大街，北至无名路，与**区毗邻，辖区面积1.17平方公里，共有57栋居民楼，划分为九个居民网格，现有居民3473户，人口6768人，区域内3个有物业小区：****花园小区、宝来雅居小区、宜家7080小区，及联运宿舍、孟家一路两个棚户区。

用房选址原则：坚持科学发展观、合理利用、厉行节约，方便居民。

用房选址要求：1、光谷大街附近，距离居民区较近。2、面积为1000m2-2000m2，楼层为一至四层以内。3、用房要具有较强的独立性、封闭性空间，避免一楼多租、多用途、商业与办公混用，以免居民活动、信访事件造成影响。4、格局合理，具有较多的高举架大空间房间，用作社区办事大厅、****活动室、社区会议功能室。5、交通便利、有停车位。6、设施比较完好，通水、通电、通热，有专业的物业管理。7、该房屋无房屋使用权纠纷。8、具有一定的简装，不需进行大的装修和改建。9、租金合理45元/m2/月（包含宽带费、物业费及房产税费）。10、距离政府相关部门较近便于****社区事项业务的开展。

单一性论证：****社区用房选址的要求，光谷大街941号宝来雅居小区13a左侧办公楼用房具有较强的合理性和单一因素。

该办公用房位于光谷大街941号，距离居民区较近，1至3楼面积为1575m2；该楼为商务写字楼，1至3层空间独立，有单独的出入门；格局合理，1楼为隔段式大举架房，2、3楼共有16间房，面积多为20至60m2。该楼设施完好，通水、通电、通热，现由**市****公司进行专业的物业服务，该楼使用权无纠纷。该楼租金在45元/m2/月（包含宽带费、物业费及房产税费）；交通便利；临近****法院、****交警队，方便居民办理相关事宜。

具有先天优势：****社区2007年以来一直在该楼内办公，区域内50余家企业，100余家十小和大部分****社区位置，有利于业务的办理、开展。社区在该处办公多年，设施设备、****社区各项业务的开展，可以节约因重新选址需要投入的大量设施设备与装修费用。

区域内无理想房源：湖光社区内3个小区，均****社区用房。区域内楼房多以楼上居民住宅，楼下底商形式，面积以100至500m2为主，面积较小，****社区用房。

鉴于光谷大街941号宝来雅居13a左侧办公楼具有以上因素，****社区办公用房选址具有单一性和先天优势。

2****社区办公用房租赁：

科苑社区简介：科苑社区位于高新区东部，东起卫明街，西至**大街，北起卫星路，南至蔚山路。辖区面积1.35平方公里，共有90栋居民楼，划分为14个网格。现有居民5950户，人口11747人。区域内15个小区：高新容园小区、大华科技新村、五五一四小区、警官公寓家属楼、团校家属楼、康达小区、鸿泰小区林园小区、林园AB栋，工大家属楼、中天大厦、邮电家属楼、武警家属楼、林苑雅居、长大西校家属楼；4个封闭式小区，11个开放小区。

用房选址原则：坚持科学发展观、合理利用、厉行节约，方便居民。

用房选址要求：1、**大街附近，距离居民区较近。2、面积为1000m2-1200m2，楼层为一至四层以内。3、用房要具有较强的独立性、封闭性空间，避免一楼多租、多用途、商业与办公混用，以免居民活动、信访事件造成影响。4、格局合理，具有较多的高举架大空间房间，用作社区办事大厅、****活动室、社区会议功能室。5、交通便利、有停车位。6、设施比较完好，通水、通电、通热，有专业的物业管理。7、无房屋使用权纠纷。8、具有一定的简装，不需进行大的装修和改建。9、租金合理60元/m2/月（包含卫生费、水费、电费、采暖费、保洁、更夫及房产税）。10、距离政府相关部门较近便于****社区事项业务的开展。

单一性论证：****社区用房选址的要求，**大街3055号高科技大厦东侧办公楼用房具有较强的合理性和单一因素。

该办公用房位于**大街3055号，距离居民区较近，1至4楼面积为1059m2；该楼为村办公用房，1至4层空间独立，有单独的出入门：格局合理，共有13个房间，1楼两个举架4.5米100m2的大举架房间，2楼一间100m2的大面积空间，其他房间多为15至20m2的小房间。该楼设施完好，通水、通电、通热，****公司进行专业的物业服务。该楼为**村办公用房，该楼使用权无纠纷。该楼租金在60元/m2/月；周边有共享车位有100余个，交通便利：临近****法院、高新区人才、高新区食药监、****派出所，方便居民办理相关事宜。

具有先天优势：****社区2013年成立以来一直在该楼内办公，区域内70余家企业，300余家十小和大部****社区在该处办公，****社区位置，有利于业务的办理。社区在该处办公多年，设施设备、****社区各项业务的开展，可以节约因重新选址需要投入的大量设施设备与装修费用。

区域内无理想房源：科苑社区内8个小区，以老、旧、散、弃小区为主，都处在弃管与半弃管状态，由于各小区开发较早，多数****社区用房，****社区服务用房暂未装修无法使用。区域内两条商业街，修正路与振宇街，两侧楼房均为楼上居民住宅，楼下为底商，面积以100至500m2为主，面积较小，影响商户和居民活动。

下载鉴于**大街3055号高科技大厦东侧办公楼具有以上因素，****社区办公用房选址具有单一性和先天优势。

二、拟定供应商信息

1包：

名称：**市****公司

地址：**市高新区光谷大街999号宝来雅居13A-101室、201室、202室、203室

2包：

名称：****

地址：**区双德乡**村

三、公示期限

2024年12月11日至2024年12 月17日

四、其他补充事宜：

1.论证专家名单：

姓名：王迪，工作单位：**省萨****公司，职称：工程师；

姓名：许炳全，工作单位：**省****公司，职称：工程师；

姓名：孙立波，工作单位：华瑞****集团有限公司，职称：高级工程师。

2.发布媒介：中国政府采购网、****政府采购网、**市公共**交易网。

3.任何供应商、单位或者个人对采用单一来源采购方式公示有异议的，请于公示期内以实名书面（包括联系人、地址、联系电话）形式将意见反馈至招标代理机构。

五、联系方式

1.采购人

联 系 人：****

联系地址：**市高新区硅谷大街526号

联系电话：136****0381（陈路宽）

2.财政部门

联 系 人：****开发区****办公室

联系地址：**市**区锦湖大路1357号

联系电话：0431-****9060

3.采购代理机构

联 系 人：****

联系地址：****园区景阳大路3333号明翰国际

联系电话：139****0357（洪梅）

六、附件

专业人员论证意见（见附件）

来源:****

初审：洪梅

复审：陈路宽

终审：赵茵