2024年11月7日，**平台上线了一宗位于**市**新区创业中大道东侧、****侧、学院北**侧、物华中路西侧的土地使用权。该土地起拍价为****37460元。2024年12月9日，该项目结束拍卖，因无人出价，最后流拍。仅隔1日后，该项目进行降价，再次挂牌出让。

从公示信息看，此次法拍地块为江****公司“金**世家.半山半城”项目范围内待开发地块，从最新的位置看，地块位于**湖**百丈山路以西，龙兴大街以南，工学院以北，为原**县出让的房地产开发项目，并于2010年起陆续在**县取得半山半城项目国有土地使用权。

2012年生米镇划归红谷滩新区管辖,该项目用地划入**湖**规划范围内。****政府批准的《**市**湖片区起步区(龙兴大街以南地区)控制性详细规划》，该项目约230亩用地(其中商业、住宅用地约155亩，商服用地约75亩)规划为公共绿地。

其中调查令中提到的B地块南侧地块在控规中地块编号为****，规划为公共绿地，因控规调整，B地块南侧地块按原土地合同仍有部分剩余指标未规划使用，剩余用地面积为103707.12 平方米(155.56亩)，容积率为1.52，计容用地面积为102431.45平方米，计容建筑面积为154715.47平方米。

另外，根据2022年12月《****办公室关于“金**世家.半山半城”项目土地补偿事宜的复函》(洪府办字(2022) 1034号)，同意对上述约230亩用地采取土地置换方式予以补偿，土地置换应遵循“价值相当、用途相同”的原则，按照现行市场评估价格分别确定置换地块的价值。但上述约230亩用地尚未完成置换。此次降价近8368.75万元后，你觉得该地块能成功拍出吗