| 项目类型：拍卖-公告 | 所属行业：其他设备 |
| 所在区域：**-** | 价格：报价/竞价 |
| 拍卖时间：2024-12-15 | 发布时间：2024-11-28 |
开拍时间：2024-12-15 10:00
竞买公告
****管理人将于2024年【12】月【15】日【10】时至2024年【12】月【16】日【10】时止（延时的除外）在淘宝网**拍卖“破产强清频道”上（处置单位：****管理人，监督单位：****法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物 标的物情况复杂，请竞买人务必仔细阅读标的物详情调查表，特别是风险提示，慎重考虑。一经参与竞价，即视为已对标的物实际情况及风险提示内容知悉并接受。
本次拍卖的标的物为********经济开发区银湖大道57号土地使用权及其上建筑物和设备。评估价总额【163,764,828.64】元，其中土地使用权评估价值【91,325,458.64】元、建筑物评估价值【71,907,800.00】元、设备评估价值【455,460.00】元、电子及其他设备评估价值【76,110.00】元（数量较多，存放于办公区，评估明细表仅供参考，买受人自行盘点，以成交时现状为准，管理人不对实物、数量保证）。具体情况、瑕疵等请详见标的物详情调查表，并以成交时现场情况和及相关各主体之间的法律关系现状为准。
本次拍卖起拍价【147,388,345.78】元，保证金【8,000,000.00】元，增价幅度：【100,000.00】元或其整倍数。
以上评估价仅作为管理人组成起拍价的参考，竞买人应在充分考虑资产的瑕疵和风险后参与竞拍，自行确认资产范围和资产现状。
二、咨询、展示看样的时间与方式
即日起接受咨询，竞买人请与管理人联系。看样时间为：即日起至2024年【12】月【13】日（节假日除外），看样联系电话（请于工作时间提前联系）：钱律师189****7625。****经济开发区银湖大道57号，有意者可自行前往实地看样。
特别提醒，竞买人请亲自前往实地看样并向管理人咨询，未看样或未咨询的竞买人，参加竞买即视为对本标的实物现状和权利现状的确认，一经成交，责任自负。
三、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。
本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：拍卖结束时，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则该竞买人竞买成功。一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞买人竞买成功）
五、权属争议
对上述标的权属有异议者，请于开拍日的七个工作日前与管理人联系。
六、特殊竞买人
与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始七个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。
七、保证金与余款
1、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。
2、拍卖余款请在拍卖成交之日起三十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户(账户名称：【****管理人】，账号：【127********390000119】，开户行：【****银行****公司****小微企业专营支行】)。
自付清全款之时起，买受人可自行前往标的物进行接管，该时点即视为管理人向买受人完成标的物的交付。买受人自此享有标的物相关权利，并承担因标的物产生的责任义务。需要特别说明，管理人不对买受人对标的物的实际接管作出任何承诺或保证。
3、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
4、买受人逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可以向悔拍人追索。
八、拍卖成交确认及交付
竞买人成功竞得网拍标的物后，**拍卖平台将生成相应竞价成功确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人应于全额付清拍卖款后7日内凭付款凭证及相关身份材料到****管理人处（地址：**市**区杭大路1****广场A座11楼）签署《拍卖成交确认书》，然后凭《拍卖成交确认书》与****公司进行物业交割，自买受人通知管理人已完成物业交割****公司****公司通知管理人撤场之日起视为管理人完成实物交付，相关交割工作应在7日内完成，因买受人原因逾期签署《拍卖成交确认书》和逾期办理实物交付手续视为实物交付已经完成，由此产生的责任、风险由买受人自行承担。
九、特别提醒
1、标的物以其实物及权利现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样并向管理人、相关部门进行咨询，未看样、未咨询的竞买人参与竞买，即视为对本标的实物现状和权利现状及本竞买公告的确认，责任自负。
2、管理人未接管到标的不动产的产权证原件，标的物中需要办理过户登记手续的部分，由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，《标的物情况调查表》内容仅作参考和提示，标的物现状及存在瑕疵等原因可能导致不能或者延迟办理过户手续，管理人不做过户的任何承诺及保证，买受人自行评估相关风险。
3、竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担相应责任; 买受人对拍卖标的物的具体使用用途与经营业态须符合当地规划要求，拍卖标的有关买受人资格、入驻条件及开口等有关规划需由买受人自行咨询当地主管部门了解，拍卖人不承担相应责任。
4、拍卖交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规**策的规定，由缴纳义务人依法承担。****管理人可开具收款收据，但无法承诺必定提供标的物相应发票，无法开票导致的全部损失由买受人自行承担。
5、标的物成交时可能存在未缴纳的水电费等情况，买受人付清尾款当月，如果管理人已经交纳相应的水电费，同时未向使用人收取的，则由买受人直接向管理人支付，后续水电费由买受人自行收取；如果管理人未交纳相应的水电费，则由买受人直接向有关部门交纳，并后续向使用人收取（收取时如产生亏损由买受人自行承担）。涉及相关权证补办的费用、拍卖成交并付清尾款后的安保费和物业费、未明确缴费义务人的费用及可能存在的其他费用（包括但不限于水、电、煤气、垃圾、电梯等）均由买受人承担。
6、根据《****法院关于适用合同编通则若干问题的解释》第四条，竞买人自淘宝网拍平台生成相应竞价成功确认书时即视为拍卖成交，如实际买受人拒绝与管理人签订《拍卖成交确认书》的，仍应按照《竞买公告》、《竞买须知》、买受人竞买时的报价等支付拍卖余款并办理过户手续。
十、软件服务费的支付
1、按照《**拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过**拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。
2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。
3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的成交价款。
4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。
5、上述收费规则详情请自行查看《**拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以**平台的规则为准。
附：
1. 资产评估报告、玉自然资规查复（2023）10号《协助调查复函》
2.《竞买须知》与《标的物情况调查表》。
3. 管理人咨询电话（请于工作时间联系）：钱律师189****7625。
联系地址：**市**区杭大路1****广场A座11楼。淘宝技术咨询：400-****-2870
****管理人
2024年【11】月【28】日
破产企业信息
破产企业名称
****
| 拍品名称 | ********经济开发区银湖大道57号土地使用权及其上建筑物和设备 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 权证情况 | 不动产权证（原件未实际接管到，以实际证载情况为准）：
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| 评估鉴定基准日 | 2022年11月30日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 权利来源 | 1、司法裁定； 2、第一次债权人会议通过的《财产管理与变价方案》 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 拍品 所有权人 | **** | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 拍品现状 | 以现场情况为准 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 权利限制 情况 | 截至****破产申请受理日的历史查封已解除； ****银行****分行（债权已经转让）、创普商业****公司。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 提供的 文件 | 1、法院裁定书； 2、《拍卖成交确认书》 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 拍品介绍 | 本次拍卖标的物包括********经济开发区银湖大道57号土地使用权及其上建筑物和设备，请参考附件浙**评字[2023]第015号评估报告第31页中“委****经济开发区银湖大道57号的土地使用权、房屋建筑物及设备”这一部分对估价对象的描述。 请注意，评估报告有关标的物的描述仅做参考，具体以拍卖成交时现场情况及相关各主体之间的法律关系现状为准。如因买受人未提前看样、咨询导致买受人对标的物的理解情况与实际不符的，拍卖人不承担任何责任。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 风险提示 | 请竞买人仔细阅读以下风险提示内容，谨慎判断参拍意愿，一旦参与竞价，即视为对以下风险提示内容的完全知悉及认可。 根据管理人的初步调查，本次拍卖标的物存在以下瑕疵和风险： 1、根据****规划局玉自然资规查复（2023）10号《协助调查复函》，“该宗地登记用地面积61457.24㎡，其中建筑占地31465.83㎡，登记建筑面积73155.31㎡。实地登记主体建筑未变化，但登记用地界址类别围墙已拆除，实地用地界址与登记四至不一致、用地范围内有新增临时建筑、棚。****法院拍卖后，新增临时建筑及棚需拆除后依法办理不动产转移登记。”前述未取得产权证的建筑物、构筑物，在主体结构、建设位置、消防规划及用途等方面可能与现有规划不符或从未办理相关审批手续，管理人接管的资料较为有限，后续可能存在无法办理过户、无法取得产权证、被有关部门认定为违法违章建筑乃至被强制拆除等风险，并可能因此拖延证载不动产办理过户，请买受人自行评估上述风险，一经成交，由此引发的冲突、索赔、诉讼或其他情况与管理人无涉。 2、****园区范围内，部分建筑物、构筑物未取得产权证，亦无法确认是否已办理了相关审批手续，并可能占用他人土地，后续可能存在第三方主体就前述规划红线外土地主张停止占用、恢复原状等要求。****园区范围内建筑物、构筑物亦存在无法办理过户、无法取得产权证、被有关部门认定为违法违章建筑乃至被强制拆除等风险，目前经有关部门初步认定，部分未按规划的建筑物及构筑物需要拆除，大致范围已在展示的俯瞰图中红线标出（图片名称：未按规划建筑物及及构筑物），买受人可自行前往现场查看，以现场情况为准。请买受人自行评估上述风险，一经成交，由此引发的冲突、索赔、诉讼或其他情况与管理人无涉。 3、****园区范围内，建筑物、构筑物一经被有关部门认定为违法违章建筑而需要拆除的，买受人需无条件配合相关部门的拆除、处罚等工作。请买受人自行评估上述风险，一经成交，由此引发的损失、冲突、索赔、诉讼或其他情况与管理人无涉。 4、标的物土地用途为仓储用地，买受人取得标的物后，需妥善处理资产现状、瑕疵和风险等，须按照法律规定的用途管理、使用和经营标的资产，并且必须符合当地相关部门的规划和管理等要求，请买受人自行评估和向有关部门咨询。 5、部分标的物存在第三人占用、租用的情况。其中，部分租用、占用人员已向管理人出具承诺书，承诺将在收到管理人或不动产买受人腾退通知后一个月内完成腾退并将腾空的不动产移交给不动产买受人。由于存在变动情况，实际占用、租用情况请以交接时现场实际情况为准。买受人应于付清尾款之日起30日内向管理人明确是否要求前述占用、租用主体腾退。尽管部分占用、租用主体已出具前述承诺，但仍存在拒绝腾退或腾退时间不确定、不能腾退、主张装修赔偿、主张腾退损失等风险，可能导致买受人无法及时接收被实际占用的房屋及因腾退而被索赔的风险。以上风险，请买受人自行评估，一经成交，由此引发的冲突、索赔、诉讼或其他情况与管理人无涉。 6、****园区范围内，部分建筑物系原租户自建，相关权利虽然可以向管理人直接主张，并在破产程序中依法处理，但仍然不排除第三方针对该部分建筑主张所有权或使用权、主张装饰装修补偿、拒绝腾退导致无法实际接管等风险。以上风险，请买受人自行评估，一经成交，由此引发的冲突、诉讼或其他情况与管理人无涉。 7、****园区主体建成时间较早，且长期处于未进行合理维护的状态，部分标的物已经出现门锁锈蚀、玻璃碎裂、天花板渗水、墙皮开裂等老化问题。管理人不对标的物状态作任何保证，买受人需现场实际查看标的物状态，以实际情况为准。一经成交，视为买受人对标的物的现状已有充分了解，后续的维护、维修等事宜与管理人无涉。 8、标的物以成交时实物现状以及权利现状、法律关系现状为准，买受人需自行处理标的资产涉及的相关瑕疵及风险。 9、买受人付清尾款之日次月起的租金、资产使用费由买受人收取，付清尾款当月及之前的租金、资产使用费以及其他涉及权益仍由管理人收取。买受人取得标的资产后，仍需要无条件配合管理人追收租用、占用主体在买受人付清拍卖尾款前欠付的租金、资产使用费及水电费等，追收过程中，租用、占用主体发生停止生产、搬离园区等行为，与管理人无涉。 10、买受人自付清全部价格之日起享有标的物的相关权利，并应承担因标的物产生的责任义务，买受人应于全额付清拍卖款后7日内凭付款凭证及相关身份材料到****管理人处签署《拍卖成交确认书》，然后凭《拍卖成交确认书》与****公司进行物业交割，自买受人通知管理人已完成物业交割****公司****公司通知管理人撤场之日起视为管理人完成实物交付，相关交割工作应在7日内完成，因买受人原因逾期签署《拍卖成交确认书》和逾期办理实物交付手续视为实物交付已经完成，由此产生的责任、风险由买受人自行承担。应买受人要求，管理人可根据实际情况，向买受人提供标的物租户名册、最近一期水电抄表记录等资料。 11、资产评估价值是管理人处置资产的价值参考，评估报告里的资产清单并非对资产范围的严格界定，管理人处置的是现状资产，因标的物瑕疵、风险、违章拆除等导致的拍卖标的物范围的变化，买受人不得要求退款，一经成交，与管理人无涉，均由买受人自行处理和承担。 12、以上已知的、未知的、潜在的瑕疵与风险，需要买受人自行妥善处理，相关瑕疵和风险请买受人自行评估，谨慎参拍，与管理人无涉。 |
竞买须知
****管理人将于2024年【12】月【15】日10时至2024年 【12】月【16】日 10 时止（延时的除外），在淘宝网**拍卖“破产强清频道”上（处置单位：****管理人，监督单位：****法院，网址：https://susong.****.com/)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、竞买人应认真仔细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。****法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人参与拍卖的，须在拍卖日的一个工作日前到管理人处办理委托手续，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七个工作日向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺与保证。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样、进行咨询，未看样、未咨询的竞买人视为对本标的实物和权利现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、买受人应在竞价结束之日起三十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户(账户名称：【****管理人】，账号：【127********390000119】，开户行：【****银行****公司****小微企业专营支行】)，并于余款交纳后的七个自然日内凭付款凭证及相关身份材料与****管理人签署《拍卖成交确认书》，便于管理人开具拍卖款收款收据，并联系领取裁定书等相关事宜。
九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可以向悔拍人追索。
十、买受人应于全额付清拍卖款后7日内凭付款凭证及相关身份材料到****管理人处签署《拍卖成交确认书》，然后凭《拍卖成交确认书》与****公司进行物业交割，自买受人通知管理人已完成物业交割****公司****公司通知管理人撤场之日起视为管理人完成实物交付，相关交割工作应在7日内完成，因买受人原因逾期签署《拍卖成交确认书》和逾期办理实物交付手续视为实物交付已经完成。需要特别说明，管理人不对买受人对标的物的实际接管作出任何承诺或保证，买受人需自行接管标的物并自行及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时应缴纳的全部费用和税费。
十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规**策的规定，由缴纳义务人各自依法承担。买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。如存在水、电欠费的，买受人付清尾款当月，如果管理人已经交纳相应的水电费，同时未向使用人收取的，则由买受人直接向管理人支付，后续水电费由买受人自行收取；如果管理人未交纳相应的水电费，则由买受人直接向有关部门交纳，并后续向使用人收取（收取时存在的亏损由买受人自行承担），除此之外其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人承担。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖成交前中止拍卖或撤回拍卖。
十五、为便****人民法院拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前如实向淘宝网**拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
标的物详情请咨询：****管理人
管理人咨询电话（请于工作时间联系）：钱律师189****7625。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
****管理人
2024年【11】月【28】日
相关公告
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