拍卖地点：中拍平台
拍卖时间：2024-12-18 10:00
预展地点：标的物所在地
预展时间：自公告之日起至拍卖会前一日止
受委托，我公司将于2024年12月18日上午10时在中拍平台（https://paimai.****.cn）以网络竞价的方式公开拍卖下列标的，现公告如下：
一、标的基本信息
****广场C（2）区综合楼3-4层房产五年租赁权，钢混结构，商业服务用途，建筑面积约3872.34平方米，参考价810357元/年。竞买保证金10万元。
二、展示时间及地点：
公告之日起至2024年12月17日17时（工作日）在标的物所在地展示。
联系人：189****3600方经理、0551-****6020 沈经理
（一）报名方式：网上报名
凡有意竞买本公告网络竞价标的且符合条件的竞买人，点击意向竞买标的页面中“报名”按钮进行平台登记注册和报名（注册信息必须真实、有效，具体流程详见中拍平台的竞买人帮助）。
（二）报名时间：自本公告发布之日起至年12月17日17时止（工作日）。
（三）报名时须以扫描件或图片方式向中拍平台上传以下材料：
1、企业法人报名的，应提交下列材料：
①营业执照或统一社会信用代码证（原件）；
②法定代表人身份证正反面（原件）；
③如授权他人代为办理的，须上传法人授权委托书及代理人身份证（原件）。
2、自然人报名的，应提交下列材料：
个人身份证正反面（原件）；
3、其他组织报名的，应提交下列材料：
①该组织合法存在的文件或有效证明（原件）；
②该组织负责人及代理人身份证正反面（原件）；
③授权委托书（原件）；
四、保证金交纳时间、账号及有关要求：
1、保证金到账截止时间：2024年12月17日17时止。竞买人对竞买保证金是否到账负责，逾期到账或未到账的，则报名审核不通过。
2、****银行账号：
户 名：****
开户行：徽商银行**曙光路支行
账 号：2181 0120 8006 1137
3、有关要求：
（1）竞买保证金缴纳方式：****银行转账方式缴纳竞买保证金（不接受微信、支付宝等交款方式）；
（2）竞买保证金的缴纳方与竞买人名称必须一致。
（3）一份竞买保证金只能竞拍对应的一个标的。
（4）未买受人的竞买保证金退还：拍卖结束后，未买受人的竞买保证金在5个工作日内无息退还至原账户；
（5）拍卖成交后，买受人与委托人签订《房屋租赁合同》后5个工作日内无息退还至原账户。
五、竞价方式及竞价时间：
1、竞价方式：本次网络竞价分为自由竞价时间和限时竞价时间两部分，自由竞价时间结束后进入限时竞价时间。
2、标的竞价时间表：
自由竞价时间：2024年12月18日10时00分至2024年12月18日11时00分；延时竞价时间：1分30秒
六、确定买受人方式：标的竞价结束后，按有效最高报价且不低于底价者竞得的原则确定买受人。
七、签订成交确认书、佣金缴纳、平台软件使用费缴纳及租赁合同：竞价结束后，买受人须在3个工作日内到********公司签订《成交确认书》，将成交价（年租金）1.5%的****银行账号，买受人另须向中拍平台支付平台软件使用费：拍卖成交价0.15%。
在签订《成交确认书》后5个工作日内凭《成交确认书》与委托人签订《房屋租赁合同》（合同样本见附件），并按该合同约定支付租金及履约保证金等。
买受人未在规定的时间内签订《成交确认书》及《房屋租赁合同》和未按约定交纳各项款项的，委托人将取消其竞得资格，已交纳竞买保证金不予退还，佣金从保证金中优先扣除，并追究其违约责任。
八、特别说明：
1、本次拍卖标的均以现状交付，若需维修，由买受人自行维修，费用自理,委托人不承担任何维修责任和费用。房屋有原承租户，原承租户享有优先承租权，买受人若非原承租户，买受人须自行与原承租户协商房屋移交时涉及的费用。拍卖人及委托人对拍卖标的所作的任何口头介绍、文字（图片）说明等仅供竞买人参考，拍卖人及委托人声明不承担任何瑕疵担保责任及承诺，竞买人应事先对标的现状仔细了解、现场查看，自行预算，并对有关事项详细咨询。一经应价，即视为承认并接受标的的一切现状，如因情况不清造成后果，责任由买受人承担。租赁期间，房屋主体结构非人为损坏以外的维修责任，全部由买受人自行承担。
2、竞买人在充分查勘、全面了解、完全确认标的物现状以及约定的相关事项条件下，缴纳竞买保证金参与竞买。竞买人一旦竞买，即视为无异议并愿意履行相关义务。由此产生的任何责任和后果以及经济损失完全由买受人自行承担。
3、房屋租赁用途要求
（1）标的房屋的用途详见拍品清单。
（2）标的房屋不得从事存在安全隐患、污染扰民、宗教场所、噪音和刺激性气味业态项目，不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得从事违法项目。商铺的竞买人若准备经营餐饮、宾馆、网咖和教育培训行业的，需在拍卖前自行向生态环境、住建（消防）和**等部门了解标的房屋是否能够取得许可，委托人不提供任何承诺和保证。如由此造成买受人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由买受人承担。
（3）买受人使用上述房屋须符合《中华人民**国消防法》等相关法律法规要求，不得从事有安全隐患的行业，如由此造成买受人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由买受人承担。
4、租金及履约保证金支付
（1）年租金按成交价收取。
（2）租金支付方式，详见《房屋租赁合同》。如买受人提前解除租赁合同的，委托人不予减免装修免租期租金。
（3）履约保证金为成交后前3个月租金总和，履约保证金在《房屋租赁合同》签订生效前提交，合同终止且无买受人责任后履约保证金无息退还。
5、竞买人资格的要求
（1）依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。
（2）本项目不接受联合体登记及竞价。
6、承租条件
（1）竞买人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托人和拍卖人咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的竞买人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
（2）公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托人不提供任何承诺及服务。
（3）租赁期内，买受人须自行负责标的房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修），由此产生的费用由买受人承担；同时买受人负责标的房屋的日常安全管理工作并承担标的房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。买受人如需增加水电容量、改造水电线路，须由买受人自行负责并承担全部费用。
（4）租赁期内，买受人对标的房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构，必须做好防水措施。如擅自改动或破坏房屋结构，或因厨房、卫生间等用水区发生向下或向周边渗水、漏水，买受人应立即修（恢）复原状，给委托人或第三人造成的全部损失应由买受人承担赔偿责任。标的房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由买受人自行承担。房屋移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由买受人负责清理并承担全部费用。
（5）租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造标的房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。
（6）关于提前退租：买受人如因单方面原因需提前解除合同的，必须至少提前30天向委托人提出书面申请。因买受人单方面原因申请提前退租的，已收取的租金不退；取消免租金装修期，按照首年租金标准收取原免租金装修期内的租金，并且按照剩余租期总额的20%向守约方支付违约金。
（7）关于续租：租赁到期后，如本拍卖标的继续出租，买受人享有优先承租权。
（8）《房屋租赁合同》期满终止或提前解除等任何情形、任何时候，买受人投入的装修、装潢不可移动的部分无偿归委托人所有和使用，并将标的房屋在合同终止、解除后3日内交还委托人，且不得以任何理由****装饰部分支付补偿。
（9）买受人应在签订《成交确认书》后5个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租赁保证金和租金。按合同约定缴付租金，逾期视为违约，承担一切经济责任。
（10）其他未尽事宜在《房屋租赁合同》内约定
7、请各竞买人仔细阅读本公告附件《租赁合同》样本（合同样本见附件）。
8、本场网络竞价交易公告的数据由委托人提供，如有出入不影响成交价格。竞买人应事先对标的仔细了解，对有关事项详细咨询。如因情况不清造成后果的，责任自负。
9、竞买人登录中拍平台报价即表明完全接受并同意本公告及《网络拍卖规则》、《租赁合同》（样本）等全部文件的条款及要求，竞买人对其行为承担全部责任。
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2024年12月10日
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