云兴路29号第三层出租交易公告

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
云汉商业大楼	200****01000-WY0050	第三层	0.00平方米	2350.00平方米	41125.00元/宗﹒月	**市沙溪镇云汉村云兴路29号	其他房屋建筑	K歌、沐足、推拿、桑拿用途

（三）租赁/承发包年限：8年；（四）拟合同起止时间：2025年1月1日至 2032年12月31日；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
（六）免租期：2025年1月1日至2025年3月31日；
（七）交易底价：41125.00元/宗﹒月最低加价幅度：500.00元；
（八）交易保证金（元）： 164500.00 ；
（九）合同履约保证金（元）：164500.00 ；
（十）租金递增情况:3年后变租，每3年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为10.0000 ；
（十一）租金收取周期：每月；
（十二）交易方式：电子竞投；
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：现场交付；
****交易所需的税费由承租方承担；
（十六）其他说明：竞投租赁招标方案一、物业基本概况 1、物业地点：**市沙溪镇云汉村云兴路29号 2、物业现状：1幢楼高4层的水泥框架结构建筑，现出租第三层建筑商业面积约为2350.00平方米。【该物业已装修为沐足用途的现成店铺。】 3、租赁期限：拟为8年（含免租装修3个月）。 4、拟合同起止时间：2025年1月1日至2032年12月31日（开始时间以合同签订时间为准） 5、本次采用电子竞投方式进行交易，该物业租赁月租金￥41125.00元/月（含税价）计算，以竞投该物业的月租金的方式发包出租，该物业的一次性进场费起拍价为0.00元，每次竞价在上一标价的基础上按￥500.00元的金额增加，以竞价最高者确定为承租人。 6、租金的计算办法：租赁月租金￥41125.00元 /月（含税价）计算，（以下简称“租金”）；每三年递增一次，即第1-3年租金为￥41125.00元/月（含税价）；第4-6年的租金为￥45237.5元/月（含税价）；第7-8年的租金为￥49761.25元/月（含税价）。 7、交易保证金￥164500.00元。 8、合同履约保证金￥164500.00元（如履约保证金不够年租金的30%，即按年租金30%收取）。 9、经营范围：可作商业用途。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。】 10、竞得方要按行业要求做好安全生产工作，配备必要的消防设施设备，如遇上级要求整改的自身无条件配合整改并承担整改产生的所有费用。二、报名事项（一）报名方式及时间： 1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址http://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序； 2.报名时间。报名时间为 2024年12月10日9:00至2024年11月16日17:00 。各竞投意向人必须在报****银行系统到账信息为准）将交易保证金****农业农村局部门集体资产交易保证金对应物业子账户，并上****银行****银行凭证）。为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指**期前到账的，均无法完成报名。 3、竞投时间、地点电子竞投于2024年12月18日上午10:00正式开始，2024年12月18日17：00结束，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。（二）报名人资格要求： 1.下列人员不得参与投标： ①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入**失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投； ②本交易项目不接受联合体报名。 ③其他要求：凡拖欠村集体款项或被纳入失信名单者不得参与竞投（三）新用户注册要求：未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。（四）报名流程报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取交易保证金账号 → 缴纳****银行回执 → 报名成功，具体如下：（1）报名竞投前，竞投意向人需登录**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址http://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取交易保证金账号，竞投意向人在公告规定的交易保证金缴款时间内缴纳交易保证金****银行****银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，****银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳交易保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。三、保证金及违约违规责任竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，7 个工作日内原额退还；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在完成合同签订后7个工作日（不计息）转为合同履约金；如中标人在交易结果公示结束7个工作日内未完成合同签订，即取消中标资格并没收全部交易保证金。四、竞得人的权利和义务 1、竞得人在竞得租赁物后，如****村委会签订《租赁合同》超过十天或逾期未按《租赁合同》****村委会缴足合同履约保证金的，则视为竞得人放弃承租权，其所交的交易****村委会所有，云汉村委会有权将该物业另行出租。 2、按现状物业建筑条件和设施设备条件交付给竞得方使用。该物业全部交付竞得方且竞得方不得以物业的使用面积不符等为由拒绝或延迟接收该物业，或以此为由拒绝或少交租金。 3、租赁物租赁双方的权利义务详见《租赁合同》。 4、竞投方需注意《租赁合同》中的下列事项：（1）、该物业必须作合法经营之用。（2）、租赁期间，不得将承租物业转租、转让或转借的。（3）、不得利用承租物业进行非法活动，损害公共利益的；占道经营的。（4）、按现状物业建筑条件和设施设备条件交付给竞得方使用。该物业全部交付竞得方且竞得方不得以物业需要维修没有维修、使用面积不符等为由拒绝或延迟接收该物业，或以此为由拒绝或少交租金。（5）、合同其他条款：竞得方须按面积分摊消防维保费用1.5元/平方/年（不含税），由村委会开具相应的收款收据。 5、物业起租时间：具体以实际交付时间为准。五、竞投租赁须知 1、竞投人须全面阅读有关招租文件，如有疑问可以在竞投租赁会开始日以前用书面或口头方式向招租单位咨询。竞投人应到现场查勘招租物业。竞投者一经报名及交纳交易保证金的，即视为竞投人对招租文件及招租物业的现状无异议并全部接受，并对招租文件所规定的有关事项承担责任。 2、凡参与竞投的竞投人，视为同****村委会本次竞投租赁活动，并接受竞投结果。 3、本竞投租赁招标公****村委会二〇二四年十二月十日；

二、报名事项

（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2024年12月10日至2024年12月16日。各竞投意向人必须在报****银行系统到账信息为准）将投标保证金****农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，****银行****银行凭证）。为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指**期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入**省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
${notbid} 2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：无拖欠集体资金、信誉良好者
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金****银行****银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，****银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
4.其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
5.交易保证金交纳
（1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
（2）****银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
（3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****银行账户能正常使用。
（4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资一体化平台网站或**市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 5个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的****银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，****银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证****银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：刘生联系电话：****2149

交易服务机构联系方式：

联系人：刘生联系电话：****2149

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****6673

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2024年12月10日

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