拍卖地点：中捷拍卖小程序

拍卖时间：2024-12-20 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2024年12月18日-19日

一、拍卖时间、地点

受****委托，我公司于2024年12月20日10:00在微信小程序“中捷拍卖”举行中国邮政****区华富村、**区鹏瑞颐璟府两宗房地产租赁权拍卖会（自由竞价时间30分钟，后为循环5分钟的限时竞价，本次拍卖标的均按上述时间分别竞价）。

二、拍卖标的

委托人对标的重要信息及风险披露如下：

（1）标的场地交付时间以委托人书面通知为准，场地按现状交付。房屋租赁期间，发生劳资纠纷、经济纠纷或火灾、人身等安全事故，一切法律责任由买受人承担，与委托人无关。

（2）拟租赁部分标的为邮政设施用地，暂无房产证，竞买人应实地查看房屋的现状及了解相关费用，并对拍卖标的的实物现状、权利状况、属性、资质、行政审批手续等自行调查了解，竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩我司和拍卖人，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。

（3）我司不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案，并对相关办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。

（4）以上物业出租面积仅供参考，房产按现状出租，实际出租面积以现场展示以及委托方核定面积为准。现场实际出租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实际面积为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

（5）买受人须自行办理标的水、电、燃气（如有）的开通等涉及场地进场使用的手续，委托人仅负责提供已有的相关材料及必要的协助。

2.本标的设有保留价，竞买人的应价未达到保留价不能成交。

招商负面清单、拍卖标的装修及楼体改造的要求.

1.招商负面清单:①网贷、直销等高风险行业;②人流量大、有噪音等影响办公居住环境和秩序的行业,包括但不限于传销等机构；③医疗、保健品行业；④污染类行业；⑤影响商业环境的相关行业或用途；⑥养老服务、明火餐饮、幼儿园、托儿所、酒吧、网吧、棋牌、易燃易爆有毒危险品等相关行业；⑦违反法律、法规、政策和企业内部规定的行业或用途。

2.承租人对拍卖标的进行装修及升级改造的，须在改造装修前，将改造设计方案报经****政府相关部门办理报批手续，并按方案实施，经批准的设计方案如有变动，需重新征得我司同意。未经我司同意，禁止改动外墙、建筑结构、设备设施的主干网络等，禁止破坏和改动标的各种现有的各种公共配套设施（包括消防设施、吸排水、排污设施、供电设备等）。承租期间，承租方有对现有房屋本体、附属设备维修维护保养责任，若改变房屋用途的使用，****政府部门要求办理相关手续，所有档案资料需交我司备存。

3.承租人须守法经营。申办证照须依照国家****政府有关部门报批，报批手续由承租人自行办理并承担费用。我司对承租人（买受人）办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。

4.承****政府相关部门（包括但不限于消防等）发的验收证明文件后方可投入使用,验收证明文件须提交给委托人备案。

5.承租人应配合委托方今后的相关升级改造。

拍卖标的租期、租金、租赁合同履约保证金。

1.租赁期限为自移交之日起的租期，具体租期见委托函所载。

2.租金递增率及支付方式：月租金递增率见委托函中所载，以此类推，租金按月支付。

3.租赁合同履约保证金:租赁合同期末月租金的三倍；

租赁合同履约保证金由拍卖人在买受人（承租人）与我司签订《**市房屋租赁合同书》后三个工作日内代买受人（承租人）从买受人（承租人）缴纳的竞租保证金中转付给我司；承租人应按照《**市房屋租赁合同书》约定缴纳租金给我司，该租赁合同履约保证金于合同期满时在承租人没有违反《**市房屋租赁合同书》的情况下不计利息退还给承租人。

4.拍卖标的水电、管理费：

标的水电、管理费等****管理处及政府主管部门标准收取，由竞买人自行调查了解。

特别事项说明

1.如拍卖方式为现场竞拍，买受人必须在拍卖成交现场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与我司签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》末月租金的三倍向委托人支付租赁履约保证金，物业按先交租金后使用的原则执行。拍卖人按比例扣除拍卖佣金及租赁履约保证金后将竞买保证金的余款按原付款账户原路退回给买受人。拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票，其他租金发票、履约保证金收据由我司负责向买受人开具。《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。

2.拍卖成交后标的物业如遇经委托人认定的特殊情况，委托人于60天内不能将标的物业移交给买受人租用的，则委托人有权收回标的，委托人买受人双方不再签订或履行《房屋租赁合同》，拍卖成交结果取消，拍卖当事三方权利义务关系全部终止，买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还，买受人、委托人、拍卖人三方互不追究责任；如买受人要求委托人继续履行租赁关系，则由委托人在处理并消除特殊情况，视情形判断可以继续出租物业后，可再另行通知买受人签订《房屋租赁合同》，履行租赁关系。委托人将按《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约**将标的物业现场移交买受人。

3.买受人（承租人）须严格按照法律法规允许的用途使用该房产，如承租人变更房产用途或房屋主体结构，导致无法办理租赁及经营的审批手续，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关。

4.****公司广泛开展业务**，****银行开设专门账户，开展包括但不限于如下业务**：****银行账户代发本企业员工的工资，拓展集邮产品、企业年册、寄递、双方在本次租拍标的场地内配合开展邮政类业务等业务的**，具体**方式另行协商。

5.合同期满，在同等条件下，原承租方拥有优先承租权。我司按相关规定执行收回或者再租赁流程，如原承租方不再继续租赁我司场地或者我司对场地有其他规划，原承租方须配合新承租人或者我司办理场地交接手续，有序做好撤场工作。

6.其它事项以《**市房屋租赁合同书》为准,该合同仅为我司提供的竞买人参加竞买时认可的样本；本说明所设定的条件均属《**市房屋租赁合同书》的权利义务内容，最终以《**市房屋租赁合同书》约定为准。

三、竞买人资质要求

以上房产租赁权拍卖，不接受联合体报名。竞租方主体须符合以下条件：

（一）若竞买人为企业：

1.须提供单位营业执照扫描件（加盖公章），且同时提供“**企业信用信息公示系统（http://www.****.cn）”查询结果（显示注册资本等信息）的截屏打印件（加盖公章），审核查验无异常；

2.应携带营业执照(副本)原件（验原件），提交营业执照复印件、企业法定代表人身份证原件（验原件），提交法人身份证复印件（非企业法定代表人携带法人授权书原件和本人身份证原件及提交复印件）；

3.提供企业简介、经营情况、经营场所照片或营业执照注册地址照片等资料,及自用的租赁合同复印件（如有）、提交与报名主体主营相关的运营方案，提供法人或授权代表的联系电话和联系地址。

4.报名时需提交2023年年度财务审计报告,审核财务状况良好。

5.以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前3****拍卖行。

****事业单位或政府以及其派驻机构：

1.****事业单位法人证书，且同时提供“事业单位在线（http://www.****.cn/）”查询结果（显示开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）；

2.法人证明书或法定代表人授权委托书扫描件（加盖公章）；

3.提供法人或授权代表的联系电话和联系地址（加盖公章）。

4.以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前3****拍卖行。

（三）若竞买人为个人的：

1.属于自然人性质的竞买人，为**市常住人口、持有**市居住证或为**市户籍，提供个人联系地址和联系方式，须验身份证原件，并提交身份证复印件加盖本人手印。

2.提供个人征信报告，审核查验无异常。

3.需提交与报名主体主营相关的运营方案。

4.以上材料均须加盖意向承租人手印且须于竞租保证金提交前3****拍卖行。

（四）所有竞买人报名时应提交承诺书,承诺:

①本公司（个人）保证报名材料及其后提供的一切材料都是真实的②按法律法规要求办妥证照方才营业；③按时交租；④守法经营；⑤不得整体转租；⑥不得改变标的用途。⑦若本公司（个人）违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司****集团****公司****公司（个人）进行严肃处理。

四、竞买人有下列情况的，不得参与拍卖活动

1.竞买人被责令停业或破产状态的；

2.竞买人在最近三年内有严重违约或采用不正当手段获取拍卖资格的；

3.竞买人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

4.竞买人恶意投诉或提出无理诉求，扰乱正常拍卖秩序，影响拍卖会正常进行和正常交割的，将取消其竞拍资格，并记入不良记录名单；

5.竞买人有不良记录，被拍卖人记入不良记录名单的，竞买人其它资质文件经拍卖人审核不符合要求的，同一法人授权多人报名的，不得参与拍卖；

6.竞买人未按要求交纳报名费、拍卖保证金、竞买协议书原件的不得参与拍卖；

7.竞买人参加拍卖人其它拍卖活动被宣布不能继续参与报名的，不得参与拍卖；

五、报名方式

有意者须于2024年12月17日17:00前通过微信小程序“中捷拍卖”（小程序二维码在公告最下方）进行报名（报名费0元），报名成功后可下载《拍卖文件》，不符合竞买资格的不允许参与拍卖。

六、保证金缴纳方式

有意者须于2024年12月19日17:00前****银行转账方式转账到拍卖人指定账户（户名：****公司，账号：311********53257095，开户行：****花园支行），以到账为准，转账附言栏须注明拍卖保证金，竞买人报名名称与缴纳保证金名称必须一致，逾期递交保证金的不允许参与拍卖，其他拍卖详情请参阅《拍卖文件》。

七、标的展示

标的于2024年12月18日-19日在标的所在地进行展示（具体安排时间可联系看样负责人。每家查看拍卖标的的竞买人按照委托人规定进入标的展示现场,携带身份证进行登记。）展示地址：标的所在地。

竞买人应在参加竞价前亲自详细察看拍卖标的，清楚上述拍卖标的现状，对拍卖标的的状况、价值及其存在的所有瑕疵作充分了解，对拍卖标的所作的说明和提供的材料，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。无论竞买人是否到标的所在地现场看样竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、特别声明事项

竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场查看，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵、风险，竞买人参与拍卖应价均视为接受本拍卖文件的全部条款、接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。

标的按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的的名称、面积、规格、质量等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的《拍卖文件》与《标的清单》等拍卖资料所述面积、尺寸等内容仅供参考，不作为租赁物业移交的依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退租或更改拍卖结果，相关风险由买受人自行评估并承担。

拍卖佣金由买受人支付，具体收费标准详见《拍卖文件》

九、公告媒介

本次拍卖公告只在中拍平台（https://paimai.****.cn/）和中国商报网（http://gonggao.****.com/index-weekly.html）和微信小程序“中捷拍卖”上发布，其他媒体转载无效。

十、报名材料

1.竞买人资质要求的材料

2.《竞买协议书》、《承诺函》。

十一、联系方式

联系人：崔世杰，158****4406

地址：**省**市**区较场西路21号。

****公司

2024年12月11日

官方客服微信：

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报名小程序：

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