根据《中华人民**国民法典》、《**市物业管理条例》及本小区《业主大会议事规则》等规定，**市玉****管理委员会（以下简称选聘人）委托****（以下简称选聘代理机构），就玉澜府小区物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎有意向的物业服务管理企业递交资格预审资料，参与选聘资格预审。现将有关资格预审事项公告如下：

一、项目名称：玉澜府小区物业服务管理

二、项目编号：****

三、选聘方式：资格预审、评（由专家评审）定（由业主大会决定）分离的方式

四、项目概况、服务内容及标准：

1、项目概况：玉澜府小区地址位于**市**市玉城街道**路与三潭路交叉口，项目为低层、高层、商铺等共1348户，总建筑面积为246180.90平方米，其中地上部分189384.12平方米，地下部分56796.78平方米。其中高层住宅143547.14平方米，多层住宅9088.26平方，排屋17075.25平方米，商业部分为12011.69平方米。地下车位1453只（含微型车位，标准车位，无障碍车位）。

本项目是2023年政府保交楼项目，开发建设单位为****，交楼项目存在较多待维修和待整改问题（**智能化及机电消防工程需完善，室外市政及绿化景观需整改等），具体内容在选聘文件中明细。可用物业保修金1326万元。

2、服务内容：1）包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化、安保、停车管理、消防、公共设施设备维护、日常维修、保养、日常管理、业主投诉处理、社区文化活动组织等。

2）主持及协调相关方****公司（或施工单位）遗留的整改和提升问题。

3）物业服务人数不少于60人（具体在选聘文件中明确）。

4）服务标准：达到《**市普通小区物业服务等级标准》一级标准及合同约定其它要求。

5）服务期限：本次物业服务选聘的服务期限为2年（1+1）。（服务期满1年前二个月，业委会组织召开满意度调查，全体业主满意度超70%，合同自动续约1年。业主满意度低于70%，给予二个月整改期，整改后再开展一次满意度测评，如还不能达标，业委会发布考评不合格公告，召开业主大会解除物业服务合同。）

6）报价方式：物业服务费采取包干制，选聘物业服务费（含能耗）限价（最高限价）：

五、选聘资格预审流程：

1、参选企业按资格预审公告要求递交资格预审资料，并在规定的时间内将资格预审申请资料递交到选聘人指定的地点；

2、选聘人收到参选人的资格预审资料后，根据选聘公告要求对参选企业进行综合评审（必要时需要对参选企业在聘物业服务楼盘进行实地考察）；

3、选聘人根据参选人的综合实力、业绩以及对本项目实际情况了解程度等综合因素确定（从由强到弱进行排序）选入≥5家或通过资格审查家数的80%合格参选人参加下一轮的正式选聘竞争程序。若报名参选企业不足5家或经评审后合格参选人小于5家的，由选聘人将重新发布资格预审公告或另选采购其他竞聘方式；

4、选聘人对未通过本次资格预审或未进入下轮的正式选聘提交资格预审的参选人不另行通知，也对未通过或未进入下一轮选聘的参选人不作解释。

六、参选企业资格要求:

1、参选人一般资格要求：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）未被“信用中国” (www.****.cn)、中国政府采购网（www. ccgp.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、特定资格要求：

1）参选人的类似业绩要求：**区域内目前有单个项目在物业服务建筑总面积≥150000㎡的1个，≥120000㎡的2个；

2）拟派项目负责人的类似业绩要求：2019年1月1日以来承接过单个项目物业服务建筑总面积≥150000㎡；

3****物管会成员及其配偶、直系亲属所属或持股权的物业服务企业不得参加；

4）不接受联合体参加参选竞聘。

5）不论选聘的结果如何，各参选方自行承担所有参与本次选聘有关的全部费用，选聘方不承担任何费用。

七、报名时间和地址：

1、报名时间：2024年12月11日至2024年12月17日16：00截止。

2、报名地点：**省**市玉城街道康育南路309号1503室；

3、报名需提供资料（按以下顺序排列）：

1）物业竞聘报名材料封面；（格式详见附件1）

2）资格预审报名申请表；（格式详见附件2）

3）物业服务企业营业执照复印件、银行基本账户开户许可证的复印件；

4）符合参选企业资格要求一般资格要求的承诺函；（格式详见附件3）

5）法定代表人身份证复印件、委托代理人身份证复印件及授权委托书；（格式详见附件5）

6）参选企业的类似业绩证明；（物业服务合同复印件）

7）拟派项目负责人的简历表（格式详见附件4）及类似业绩证明；（物业服务合同复印件，合同未体现项目负责人姓名的，还需提供业主盖章的书面证明材料）

8）参选企业承诺：①承诺每年投入≥30万元资金作为公共维修基金用于本小区公共设施设备的改造或更新；②承诺若正式成为入聘本小区物业服务，将根据本小区目前存在的实际情况，主持及协调相关方****公司（或项目施工单位）遗留的整改和提升问题；（格式详见附件6）

9）参选人认为需要提交的其他资料。

注：1）上述报名资料要求装订成册加盖公章；

2）参选人若需现场踏勘的，请与游女士预约踏勘时间，联系电话：135****6598。

八、公告方式：

1、公告期限：同报名时间；

2、公告方式：****政府采购网、本小区公告栏以及小区业主微信群同时发布。

九、联系方式：

选聘人名称：**市玉****管理委员会

选聘代理机构名称：****

选聘代理机构地点：**市玉城街道康育南路309号1503室

联系人：施小秋

联系电话：0576-****7908

附件信息: