****受招租人****的委托，就以下项目进行公开招租，欢迎符合资格要求的意向承租人参加竞价。

一、项目名称：******彰义路8号土地出租项目

二、项目编号：****

三、招租物概况：出租土地位于**市**区北滘镇**彰义路8号土地，建设用途为商业体+智慧立体车库，出租土地面积为7470.51平方米，即约11.2057亩（其中批文用地面积7189平方米，具体用地规划以办理不动产权证为准）。

四、招租内容：****联合社对**彰义路8号土地地块以约定设计方案及建设条件、整体打包出租方式进行公开招租。竞得人负责该地块的投资建设及运营，交易租赁期限为20年。竞得本项目后，竞得人必须在出租人交付场地之日起6年内协助****联合社完成办理不动产权证，办理不动产权证时建筑物的项目投入建设资金应已达到2500万元。达到上述条件后，竞得人视经营情况，最迟在合同签订后10年内，可向****联合社组织申请按照建设后的物业进行第二次公开交易，从而终止本次交易后所签订合同，按照第二次公开交易成交结果重新签订不超过20年合同；若本次项目交易竞得人参与第二轮公开交易并有效出价，但未能在第二轮公开交易中竞得，按竞得人投入建设的建筑物（含装饰装修）及其附属配套设施在当期的评估值和已租赁年限的租金的总数确认前期投资补偿金，相关投资补偿金由****联合社在第二轮交易文件及合同条款中明确由第二轮公开交易竞得人承担补偿给本次项目交易竞得人，届时由第二轮公开交易竞得人与本次项目交易竞得人自行协商处理。本次项目竞得人须承诺参与二次公开交易并有效出价（该有效出价是指在无其他竞投人不低于交易底价出价的情况下，本次项目交易竞得人须以不低于交易底价的价格出价；如存在其他竞投人不低于交易底价出价，本次项目交易竞得人可按照自身实际情况决定是否出价）。如因本次项目交易竞得人没有遵从上述出价原则导致第二轮公开交易项目流拍，本次项目交易竞得人投入建造的物业无偿移交给****联合社，****联合社不作任何赔偿。

五、承租期限：承租期限为20年，具体以签订合同为准。

说明：本项目设定二次交易触发条件。具体内容《招租文件》。

六、承包租金底价：11万元/亩/年（含税），举牌报价不得低于承包租金底价，否则视为无效报价。

七、租金收取方式及递增情况：本租赁地块为先交租，后使用。租金按半年收取一次，租金按比例递增（每60个月递增一次，每次递增幅度10%）。

八、竞价方式：本项目采用“明标竞价”现场举牌方式，第一次举牌报价为11万元/亩/年（含税），第一次举牌后的每次举牌增价幅度为0.11万元/亩/年或增价幅度的整数倍，当最后举牌竞价人举牌后开始计时1分钟，1分钟内再没有任何竞价人举牌的，即竞价结束，按“价高者得”的方式,确定最终竞得人，具体要求详见《竞价人须知》。

九、租赁物现状：本项目为净地公开招租，土地权利清晰。土地的所有权、使用权等权属问题清晰明确，不存在任何争议或纠纷。截至竞投公告发布日，地上原有建筑物、构筑物未拆除，本次项目成功投出后，****联合社将对地上原有建筑物、构筑物进行拆除，再以净地形式交付给竞得人。

十、竞价人资格条件：

（1）竞价人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户，注册资金不少于人民币5000万。（提供营业执照复印件，如营业执照未能反映注册资金的，另需提供商事网站的相应网页截图）

（2）竞价人未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)“失信被执行人或严重违法失信行为记录名单或重大税收违法失信主体”中任意一项或多项记录名单。（提供网站查询页面截图，以竞价当天代理机构在上述网站查询结果为准）

（3）法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同意向竞价人，不得同时参加本项目的竞价；未纳入**市农村集体资产交易警示名单；未拖欠招租人或招租人所在的农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）及各类欠款；出现上述情况的不得参与本项目竞价；（提供《竞价声明函》，格式详见“第五部分 竞价文件格式”。）

（4）竞价人必须按时足额缴纳竞投保证金。

（5）本项目不接受联合体参加竞价。

（6）竞价人必须在交易代理机构处登记并购买招租文件，否则视为无效竞价人。

十一、竞投保证金：

竞投保证金1,000,000.00元（大写：人民币壹佰万元正），竞价人应在2024年12月19日12:00分00秒前（以到帐时间为准）缴入招租文件指定的保证金账户，****银行汇款或转账形式提交竞投保证金（不接受现金、银行汇票、银行保函或其它票证）。

十二、报名及获取招租文件：

时间：2024年12月12日至2024年12月18日（上午08:30至11:30，下午14:00至17:00，法定节假日除外，不少于5个工作日）到****（详细地址：**省**市禅**岭南大道北128号天禧华园1座8楼）购买招租文件，招租文件每套售价300元（人民币），售后不退。

注：

（1）如招租文件与招租公告内容有差异，均以招租公告网页内容为准。

（2）报名及购买招租文件具体事项，如下：

1）办公时间为：工作日08:30至11:30，14:00至17:00内。

2）购买招租文件方式：仅限银行汇款方式购买。竞价人必须以与其竞价人名称相一致的对公账户进行汇款，汇款或转账凭证上请注明的信息：****。

购买标书账户（非保证金交纳账号）信息：

收款人：********公司

开户银行：****银行**省**市华达支行

账号：444********001712

注：如需邮寄，须另交人民币60元作为特快专递费用。款到指定账户后，交易代理机构即向竞价人发出招租文件。通过邮寄方式发出的所有资料以邮递部门送达的时间为准，招租人及交易代理机构对邮件送达延误、损坏、丢失、毁灭等情形不负任何责任。

注：上述报名材料仅为降低无效竞价的提醒作用，不作为报名的必备条件（汇款凭证除外）。

如采用网络报名方式的，请将以上报名需提供的资料作为邮件附件：1）邮件主题格式：“******彰义路8号土地出租项目报名资料”；2）报名邮箱：****@126.com。

十三、本项目不组织现场踏勘。潜在意向竞价人如有需要，可自动前往现场踏勘，自行踏勘所产生的一切风险与责任由潜在意向竞价人自行承担。

十四、递交竞价文件截止时间及地点：

截止时间：2024年12月19日下午15时00分（截止时间前30分钟开始接收竞价文件，现场递交）

地点：******交易中心****中心（北滘镇广教路1****家电城1座101号）

十五、信息公告媒体：

**市**区北滘镇政务网（http://www.****.cn/beijiao/index.html）

华伦招标网（http://www.****.cn）

十六、联系事项：

（1）招租人：****

地址：**市**区北滘镇**大道23****居委会

联系方式：何小姐：0757-****6060；

（2）交易代理机构：****

地址：**省**市禅**岭南大道北128号天禧华园1座8楼

联系人：钟先生；联系电话：0757-****4195转8009

财务联系人：孔小姐；联系电话：0757-****4195

购买文件联系人：曾先生；联系电话：0757-****4195

传真：0757-****0345；邮编：528000

****

2024年12月11日