**街西二村**二路28****商铺招租公告
【前言】
1.本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
**市**区********经济社定于2024年12月24日下午15:00****办事处对**街西二村**二路28****商铺进行公开竞投，本项目采用举牌方式进行，欢迎有意参加单位前来竞投。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、竞投项目基本情况（详见附表）
二、竞投资质要求：竞投人身份证原件、复印件、****银行回单。
三、投标个人准入条件：中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。
四、本次项目采用价高者得确定竞得人，首次举牌为底价，每次举牌价格不低于1元/月/平方米；不高于最低拦标价的20%。
五、报名时间、地点和办法：
1.有意竞投者可在**区集体经济组织三资管理平台（http://nclqyj.****.cn:8026/）查询或下载招租信息（查询时间为：2024年12月12日至2024年12月20日），携带相关资料(单位营业执照、法人、自然人和其他组织的身份证明原件)，于指定时间内到报名受理处登记报名（详见下方第2点）。
2.报名登记时间：2024年12月20日，上午9：00至12:00、下午13：00至17:00，凭有效身份****银行存款凭证原件到**市**区洛溪**吉祥南街155****中心（和悦大厦一楼）报名受理处登记报名，受理处负责开具竞投资格确认书给竞投者确认其竞投资格。
六、竞投保证金：
竞投人必须在2024年12月20日下午5时前按照约定方式交纳竞投保证金。（竞投人本人以转账方式汇入以下账户）
开户许可证账户名称: ****政府****办事处
银行户名: ****银行****公司洛城支行
银行账号: 061********000490
交保证金方式：在规定时间内报名。有意****银行交纳竞投保证金，然后将《银行送款回单》、身份证复印件等相关资料交到**市**区洛溪**吉祥南街155****中心（和悦大厦一楼）报名受理处开具《竞投资格确认书》。（请投标者先自行用A4纸复印身份证，凭身份证复印件开具《竞投资格确认书》，多谢**！）。
七、交易时间：经确认竞投资格并提交标书的竞投人请于2024年12月24日下午15:00前，本人携带****办事处参与竞投会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：(1)法人或委托人有效身份证明文件原件；(2)竞投资格确认书。
八、交易说明：
1.凡交纳竞投保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解物业现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了交易保证金但无故不到场参加竞投，则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。
2.只有1名竞价人参加的，以底价成交；如竞价人放弃承租该物业的，我社将没收该项目的竞投保证金。
3.有2名或以上竞价人参加的，应当采取公开竞投（举牌）的方式交易进行，价高者为中标。采取公开竞投（举牌）的，每次报价不得超过底价的20%，否则视为无效报价。如果竞价人全部不竞投（举牌），采取现场摇珠或抽签的形式，确定中标者，该项目的价格以底价成交。如中标者放弃承租该物业，我社将没收该项目的竞投保证金。
4.如竞投中标的，需按照以下手续办理签署合同及相关财务手续：在签订合同当天，中标人竞投时交纳的交易保证金自动转为合同租金、履约保证金或按金使用，原收据继续生效。乙方在签约当天一次付清6个月租金及合同履约保证金（首年租金为合同履约保证金）。如中标人在我社发出签约通知后未按通知签署合约或缴纳租金、按金的，我社有权没收其交易保证金。
5.享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2024年12月20日下午5:00前****交易中心提交有效证明（如股权证、原合同等）。经本中心确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的优先承租权。竞投现场同时存在2个（或2个以上）享有优先承租权的最高价竞投人，以现场抽签方式确定竞得人。
6.本租赁物应按土地性质、规划依法依规使用。
7.该资产具体交付时间以我社通知为准。
8.竞得人放弃成交，可按报价高低顺序递补。如第一竞得人放弃成交，没收其竞投保证金，由报价第二高的报名人竞得；如第二竞得人放弃成交，由报价第三高的报名人竞得，以此类推，但成交价不得低于交易底价。
九、备 注：
拖欠我社租金的个人或单位不能参加竞投（我社将在党员大会和股东代表会上通报拖欠我社租金的个人和单位，并在该公告发布前一天将名单提供给**街）。
十、温馨提示：
竞投人在交纳交易保证金时，必须在摘要栏中注明：“XXX（姓名）交纳XX项目的交易保证金。竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，不接受任何方式的现金缴款和副卡转账。交纳交易保证金的基****交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致。原则上，竞得人的竞投保证金，在交易结果公示期满后5个工作日内，交易机构将收到的竞投保证金款项转至出租方指定的账户。竞投人未能成功竞得的，在该项交易结果公示期满后5个工作日内一次性全额无息原路返还。如遇到特殊原因未能在上述时间内进行竞投保证金的处理，则顺延5个工作日。
十一、特别说明
1.本次竞投是根据《**市农村集体资产交易管理办法》《**市**区农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。
2.合同乙方在经营过程中如需合同转名的，必须向村提交书面申请，并经村股东大会或股东代表大会表决同意方可。按照以下标准向甲方支付手续费：股东代表表决交2万元手续费，需要股东户代表表决交4万元手续费。
3.竞投人必须认真阅读竞投公告和合同文本等相关条款，竞投人报名参加竞投便视作完全同意上述资料的各项条款，并对合同文本中的各项条款无异议。
4.参与竞标的单位或个人必须依法竞投，不能串标，如发现有向其他竞投人士或原租户索取茶水费、好处费等财物的（无论是已发生的行为或暗示性语言、信息的），均取消本次竞投资格，且将其列入**街诚信黑名单，列入**街或**区诚信黑名单的个人或单位将取消以后参与**街农村集体资产**交易的资格。
5.禁止进入交易场所的任何个人或单位在竞投现场进行拍照或录像、录音，不允许非竞投人进入竞投场所。
6.“本公告同步在**区农村集体资产交易管理平台网站对外公布，网址：http://nclqyj.****.cn:8026/”
十二、投诉和咨询联系方式
投诉地址：****中心；联系人：陈绚、郭楚君（****8776）
咨询地址：****村委会；联系人：郭诗敏（135****8094）
**市**区********经济社
2024年12月11日
合同编号：
商铺租赁合同示范文本
出租方（以下简称甲方）：
□统一社会信用代码：
￡身份证号码：
法定代表人（负责人/农户代表人）:
身份证号码： 联系电话：
联系地址：
经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □******社 □家庭农场 □农村集体经济组织 □公司 □其他：
承租方（以下简称乙方）：
□统一社会信用代码：
□身份证号码：
法定代表人（负责人）:
身份证号码： 联系电话：
联系地址：
经营主体类型：□自然人 ￡公司 □其他：
根据《中华人民**国民法典》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就商铺租赁事宜签订本合同。
第一条 商铺概况
（一）甲方将位于 的商铺出租给乙方使用，商铺建筑总面积为 平方米。****商铺情况充分披露告知乙方，****商铺情况已作充分了解，同意承租，仅用于 用途。****商铺用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。
第二条 租赁期限
****商铺租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
（二）免租期为 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定交纳。
（三）计租期为 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金及支付
（一）合同履约保证金
在本合同签订 天内，乙方须一次性向甲方交纳 元作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违****商铺完好交还给甲方后 天内，甲方将合同履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且****商铺的使用权；如甲方违约，向乙方退还双倍合同履约保证金。
（二）租金标准（选择一种）
租金方式采用第 种方式计算：
1.多期有递增方式
租金单价为： 元∕平方米/ ，租赁面积为建筑总面积。乙方每月/每季度/每年应交纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。
租金自第 年起开始递增，每 年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的 %或 元。
2.多期无递增方式
租金单价为： 元∕平方米/ ，租赁面积为建筑总面积。乙方 每月/每季度/每年应缴纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。
3.一次性付清方式
租金单价为： 元∕平方米，租赁面积为建筑总面积，租赁年限 年。乙方一次性应缴纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。
（三）租金支付方式（选择一种）
租金支付方式采用第 种方式：
1.分期付款方式
租金按 收取，每期开始 天内支付当期租金。租****银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具收款凭证。
2.一次性付清方式
租金按一次性收取，合同签订 天内支付。租****银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具有效的收款凭证。
乙方必须以 （银行转账或二维码付款）方式支付租金，存入甲方指定账户。
甲方收款账户信息
户名：
银行账号：
开户行：
（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，乙方需支付违约金。违约金每天按照所欠租金 ‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到 天，则视作乙方违约，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，乙方仍需向甲方缴交欠付的租金和违约金。
（五）租赁期内产生的水费、电费、垃圾费由乙方承担。乙方必须于每月 日前向甲方缴交上月水费、电费、清洁费，标准为 。
第四条 商铺移交
（一）甲方于 年 月 ****商铺交付给乙方使用。
****商铺交付给乙方时，****商铺现场，****商铺状况有异议的，应当场提出，协商解决。商铺交付后，乙方应当场签具《商铺移交证明书》给甲方。乙方如不签具《商铺移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，****商铺移交义务。
（三）乙方确认****商铺现状充分了解，****商铺现状租赁。
（四）****商铺给乙方，每逾期一日，甲方应按月租金的 %向乙方支付违约金。
（五）租赁期满，甲乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在本合同期满后 ****商铺完好归还甲方。****商铺的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方****。
第五条 商铺经营要求
（一）本合同铺位仅用于经营 行业，不得从事国家明确禁止的污染环境的项目和其他非法经营，否则，视乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方同意才能经营。
（二）乙方必须遵守国家法律法规，自行依法领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照方可进行经营活动，否则视为乙方违约。
（三）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例，对商铺的消防安全、安全生产负责。****机关办理消防申报（验收）手续，办领有关消防证照。乙方在承租物通过消防验收、验收合格后方能投入使用、营业，否则，甲方有权制止乙方使用租赁物或对外营业。乙方不得在承租物内存放易燃、易爆或其他危险物品；必须保持消防通道的畅通，铺位前及通道不得堆放物品。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。
第六条 商铺使用要求
（一）乙方在****商铺及所属设施的专用权。****商铺内专用设施的维护、保养、年审，所产生的费用由乙方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠****商铺归还甲方。甲方对此有检查监督权。
****商铺及所属设施负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
（三）乙方在租赁****商铺及所属设施，因承租方****商铺及所属设施损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
（四）租赁期****商铺及所属设施进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修****商铺结构造成不良影响。租赁期满，对乙方装修或增加设施，甲方有权选择以下任一种方式行使权利：
1.****商铺及所属设施的装修归甲方所有；
2.要求乙方恢复原状；
3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第七条 商铺转租、转借
未经甲方书面同意，乙方不得转租、****商铺及所属设施。
经甲方书面同意后，****商铺及所属设施转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：
1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；
2.****商铺及所属设施的用途不得超出本合同规定的用途；
3.乙方应在转租协议中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租协议应同时终止；
4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租协议同时终止，转租****商铺及所属设施。承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的 日内交甲方存档；
5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理；
6.乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。
第八条 税费缴交
乙方在租用期内，应按国家法律、法规、****政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。
第九条 商铺续租
本协议约定的租赁年限届满，乙方愿意继续租赁的，应当在租赁期满前3个月内书面通知甲方，甲方应当在租赁期最后 月之前正式书面答复乙方。乙方在租赁期最后 月之前不通知甲方的，视为放弃续约。甲、乙双方同意继续租赁的，可以续签租赁合同。乙方享有以同等条件优先承租的权利。。
第十条 商铺土地征收、征用
本合同存续期间，如国家需征收、****商铺的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，甲乙双方可**协商室内装修、设备搬迁等费用补偿。征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。
第十一条 甲乙双方权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1.甲方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方有权对该出租物进行出租。
2.甲方有权向乙方收取租金及其它应由乙方承担的费用（如水费、电费、垃圾费等）；
3.甲方有权督促乙方遵守法律法规、甲方的各项规章制度；
4.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动。
5.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。
（二）乙方的权利和义务
1.乙方在移交前保****商铺及所属设施现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；
2.乙方在其承租期内进行各项行为，均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益，****政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担合同解除的不利后果；
3.乙方应当保护好甲方原有的设施，如有损坏，由乙方负责更换和维修；
4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道；
5.租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租赁年限届满后 天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对其进行处置，并且处置所需费用在乙方的合同履约保证金中扣除。
第十二条 合同变更和解除
（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因甲方的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。
（二）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，****商铺及所属设施：
1.未按时支付合同履约保证金；
2.未经甲方书面同意，转租、****商铺及所属设施；
3.未经甲方书面同意，****商铺及所属设施结构；
4.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
5.未经甲方书面同意，改变****商铺及所属设施租赁用途；
6.****商铺及所属设施存放危险物品或进行违法活动；
7.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；
8.拖欠租金 个月以上（含本数）。
（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。因不可抗力原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。
（四）甲方逾期 ****商铺交付给乙方使用的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方退还两倍合同履约保证金。
第十三条 争议解决
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，****管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，****人民法院管辖。
第十四条 其他约定
双方约定的其他事项：
（一）经协商，双方同意若租用年限届满，本合同自行终止，甲方无偿收回租赁物使用权。租赁期满后，乙方如意向继续租用的，按照**市三资管理办法要求重新参与竞投交易。
（二）租金标准（选择一种）
租金方式采用第 种方式计算：
1.多期有递增方式
租金单价为： 元∕平方米/ ，租赁面积为建筑总面积。乙方每月/每季度/每年应交纳租金总额为： 元（大写： ），含税费。
租金自第 年起开始递增，每 年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的 %或 元。
2.多期无递增方式
租金单价为： 元∕平方米/ ，租赁面积为建筑总面积。乙方 每月/每季度/每年应缴纳租金总额为： 元（大写： ），含税费。
3.一次性付清方式
租金单价为： 元∕平方米，租赁面积为建筑总面积，租赁年限 年。乙方一次性应缴纳租金总额为： 元（大写： ），含税费。
（三）双方确认，在本次交易中所产生的一切税费，由双方按照法律法规的规定各自承担。
（四）双方同意，本条约定和其他条款有冲突的，按本条约定内容执行。
第十五条 合同效力
本合同自双方签字盖章后生效。合同一式 份，甲乙方双方各执 份，具有同等法律效力。
甲方： （签章）
法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）
乙方： （盖章）
法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）
签约日期： 年 月 日
签约地点：
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