为了提升开沙岛整体农业休闲旅游品质，盘活国有闲置资产，增加村营收入，带动村民致富，实现乡村**，经南****人民政府、五接镇****领导小组办公室同意将开沙岛农文旅融合产业园地****经济**社进行代发包处置。****（以下称代理机构）受****（以下称招标人）的委托，就五接镇开沙岛农文旅融合产业园发包项目组织公开招标，诚邀符合条件的潜在供应商参加投标响应。
一、项目基本概况
1.项目名称：五接镇开沙岛农文旅融合产业园发包项目
2.项目编号：****
3.项目规模：地块位于开沙村横港沙大道北侧，东沙大道东侧，开沙大道南侧，匡**侧，面积为869.48亩（以现场实际测绘图为准）
4.最低限价：(水浇地576，其他草地100，内陆滩涂湿地200)元/亩/年，(水浇地面积为206.87亩；其他草地面积为33.9亩；内陆滩涂面积为628.71亩)。报价人报价需在招标人最低限价基础按百分比（%）同比上浮（低于或等于最低限价做无效投标处理）。（例：最低限价报价基准为100%，若涨幅10%，则报价为110%，则水浇地为633.6元/亩，其他草地为110元/亩，内陆滩涂为220元/亩，合计出年租金总价，以此类推）
注：报价需填写整数（如108%、110%、116%等不含小数点位数的整数），否则视为无效报价，作废标处理。
5.招标范围：详见第三章项目需求。
6.租赁/承包期限：十年。自2024年**月**日起（以该地块实际交付时间为准）至2034年**月**日止，在不违反国家法律、法规前提下，如无其他发展规划且第一个十年达到既定条件（包括总投资、入规模库等），到期前6个月，乙方需书面申请，****人民政府批准后，承租人方可再续租十年。
7.土地租金收取方式：签订合同时收取第一年租金，其余租金按年交付，并在下一年度租期开始前提前一个月交付到位。承包期内，土地租金每五年上涨10%（例：首年土地租金1000元/亩/年，第二年至第五年土地租金1000元/亩/年；第六年土地租金1100元/亩/年，第七年至第十年土地租金1100元/亩/年；第十一年土地租金1210元/亩/年，第十二年至第十五年土地租金1210元/亩/年；第十六年土地租金1331元/亩/年，第十七年至第二十年土地租金1331元/亩/年）。
8：投资条件：中标人需在中标公示期结束后30个****人民政府签订相关投资**协议，并在协议签订后5个工作日内，缴纳50万元投资保证金至甲方账户，5年内项目总投资需达到3000万元以上，3年内成为新增规上服务业企业，如不达标，有权扣除保证金。（投资**协议未签订前，中标人有权不缴纳50万元投资保证金）
二、投标人资格要求
1.具备《****政府采购法》第二十二条规定的条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；
2.投标人未被“信用中国”网站（www.****.cn）、“中国政府采购网”（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、****公司****公司，都不得参加同一合同项目的采购活动；
4.具有独立承担民事责任能力的独立法人企业，****农场******社营业执照（注册资本/出资总额在50万人民币以上）；企业经营范围中须包含农业种植或农产品生产、销售经营等内容，或者具有以上类似的经营范围；
5.具备完成本项目标的物的资质和能力,并能提供相应服务，制作符合招标要求的项目投资策划方案；
6.本项目不接受以个人（含个体工商户）形式投标，也不接受联合体投标；
7.投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施，一旦发现即取消中标资格，且投标保证金不予退还；
三、招标文件的获取、投标文件递交：
1.招标文件获取时间为：公告上网之日起至 2024 年 12 月 30 日 14 时 00 分；
2.报名：凡有意参与本项目投标的，自本公告发布之日起即可在新点电子交易平台**市**专区进行网上报名，报名截止时间为 2024 年 12 月 30 日 14 时 00 分，逾期不可报名。
3.网上报名路径：投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录**市**区公共**交易平台(网址:http://58.****.50:8090/TPBidder)进行报名，未注册的投标单位请访问**市**区公共**交易平台进行注册，并完善企业诚信库信息再登录**市**区公共**交易平台进行网上报名获取。
4.投标文件接收截止及开标时间、地点：
投标截止时间为： 2024 年 12 月 30 日 14 时 00 分（**时间）。
逾期上传的投标文件，招标人不予受理。
四、评标方法
本次招标采用综合评分法，评标标准和方法详见招标文件第四部分。
五、投标保证金
1.本项目投标保证金为：伍万元整（50000.00元）。
2.缴纳方式详见第二章投标人须知。
3.未中标人的保证金，在定标后的10个工作日内予以无息退还。中标人的保证金于中标公示期结束后10个工作日内签订合同并支付中标价（十年总价）的2%履约保证金、50万元复垦保证金后，甲方退还其投标保证金，在合同期满或者合同终止后平整土地验收合格后15个工作日内退还履约保证金、复垦保证金（不计息）。
4.发生下列情况之一，保证金将不予退还。
（1）投标人在提交投标文件截止时间后撤回投标文件的；
（2）投标人与招标人、其他投标人或者招标代理机构恶意串通的；
（3）除因不可抗力或招标文件认可的情形以外，中标人不与招标人签订合同的；
（4）投标人在开评标过程中有违反有关法律法规的行为；
（5）招标文件规定的其他情形。
六、评标开标顺序
资格条件评审—技术标评审—商务标评审—确定中标候选人。
七、其他
符合下列情形之一者，本招标项目废标：
（1****委员会资格性和符合性审查，合格投标人不足三家的；
（2）所有合格投标人的报价均低于或等于最低限价的；
（3）出现影响招标公正的违法、违规行为的；
（4）因重大变故，招标任务取消的；
（5****委员会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行的。
八、特别提醒
（1）本项目采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。
（2）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
（3）投标人访问系统的网络地址和方法:http://58.****.50:8090/TPBidder。登录**不见面大厅本地正式版http://58.****.50:8090/BidOpening。
（4）招标人或代理机构将数据电文形式的招标文件加载至“新点电子交易平台”系统，供投标人下载或者查阅。
（5）请投标人提前安装相应的控件(详见注册页面《供应商操作手册》)。注：如投标人未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。(如根据上述操作无法查看项目信息，请在“信息管理”一“主体类型修改”中勾选投标人和供应商选项后添加保存，点击右上角按钮退出重新登录即可)。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.招标人信息：
单位名称：****
联系人：杨佳明
联系电话：183****6876
2.代理机构信息：
单位名称：****
联系人：顾飚宁
联系电话：159****3357 邮 箱：****@qq.com
对项目需求部分的询问、质询请向招标人提出，由招标人负责答复；对项目招标文件其它部分的询问请向招标代理机构提出；对在“电子交易平台”操作阶****公司（施经理153****3776）提出。
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