一、报告基本情况

桂（2019）**县不动产权第****150号地块位于**壮族自治区**市**县人民中路（五里庙），地块中心CGCS2000坐标为：X：****665.647，Y：****4296.540（东经109.974602°，北纬22.248411°），地块调查面积为340m2。

******局文件《关于桂2019**县不动产权第****150号地块的规划设计条件》（博自然规条〔2024〕128号，2024年10月14日印发），该地块的用地性质为“商住用地，商业比例5%≤B≤40%”。

根据资料收集、现场勘查和对有关人员的访谈可知：

（1）调查地块1993年6月前为**县**镇官田村公所大塘垌生产队集体土地，用地性质为农用地，主要是周边村民在地块上种植玉米、水稻、蔬菜等农作物；

（2）根据《关于县****汽车队建运输货物仓库征用土地的批复》（博政征［1993］64号），1993年6月4****政府批准同意将地块交给**县****汽车队征用作运输货物仓库建设用地。**县****汽车队的法定代表人林威于1994年在地块内建成一栋五层的砖混结构建筑物（占地面积为200m2，总建筑面积为1000m2），建筑物建设期间产生的建筑****政府部门指定堆放地点，施工人员产生的生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活垃圾经垃圾桶收集后交由环卫部门统一清运处理。建筑物于1994年～2012年期间为林威及其家人的住房，于2012年至2022年期间租赁给八点太阳孕婴童世界五里店用作经营销售、存储母婴用品及开设跆拳道培训班，于2023年至2024年7月闲置。在林威及其家人居住期间以及八点太阳孕婴童世界五里店租赁期间，地块内产生的污染物主要为生活污水和生活垃圾，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活垃圾放置垃圾指定收集点由环卫部门统一清运处理。地块1997年版不动产权证上的用途为“货仓”、2003年版不动产权证上的用途为“仓储”、2019年版不动产权证上的用途为“仓储用地/住宅”；

（3）2019年7月，**县****汽车队用该地块的土地使用权作为抵押******联社**信用社申请借款，因还款期限到后**县****汽车队无力偿还款项，******联社于2023年8月8****法院申请就金融借款合同纠纷一案立案，法院裁定查封在该地块上已建成的不动产（不动产权证书号：桂（2019）**县不动产权第****150号）。根据《******人民法院执行裁定书》（（2023）桂0923执2576号之二），由于**县****汽车队不依法执行裁定，****法院于2024年7月6日依法对该不动产进行评估及司法拍卖，最终该不动产及相应的其他权利由委托人拍卖竞得。

委托人表示保留地块内的五层建筑物，不进行拆除重建，后期仅对建筑物的内部及外墙进行全面翻新装修即可，建筑物外墙现已初步搭建好架子，装修材料已购进至建筑物内。现场无工业废水排放，无工业废水地下输送管线、储存池；现场未发现有毒有害、易燃易爆物质的储罐或槽罐，无危险化学品使用和储存，未发现污渍、化学品腐蚀和泄漏痕迹；现场未闻到恶臭、化学品味道和刺激性气味；未勘察到地上和地下储罐，地块内及地块周边无生活垃圾或其他固体废物、危险废物堆积现象。

（4）根据现场踏勘，调查地块周边1km****工厂、农药厂、冶炼厂、加油站、化学品储罐、固体废物处理等可能产生有毒有害物质的活动，未从事过危险废物贮存、利用、处置活动等。调查地块1km范围内存在的工业企业主****，经污染识别分析和人员访谈结果可知，该企业对调查地块不产生污染影响，地块土壤环境质量状况可以接受。

根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）的要求，第一阶段调查可以结束工作，无需开展第二阶段土壤污染状况调查。因此，本次调查地块可按规划作为商住用地进行开发利用。

二、报告编制单位

******公司

三、报告查阅方式
具体报告的****公司，联系电话0775-****118