二组闲置坑塘出租项目（二次）
招租公告
项目编号：****
**** 受 **** 的委托，定于2024年12月19日09时30分（**时间）在南****人民政府北侧楼2楼204开标室对二组闲置坑塘出租项目（二次）（项目编号：****）以现场递交报价文件竞价的方式进行整体发包。现公告如下：
一、项目基本情况
1、资产类型、面积及交易底价：
招租坑塘位于**市**区天后宫村二组，面积约12.88亩。现面向社会公开招租，
交易底价：11000元/年。
2、标的物所在位置：天后宫村内；
3、资产使用范围：仅限于从事法律法规规定范围内的生产经营活动，如水产养殖、种植水生植物等；
4、租赁/承包期限：5年；
5、租金收取方式：签订合同时收取第一年租金，以后每年收取下一年的租金；
6、租金递增方式：第四~第五年在第一年基础上上浮10%；
7、投标保证金为壹仟元整（1000.00元），以现金形式于报名截止时间前规定时间内缴纳至招标代理。若竞得人在竞投结果公示期满后规定时间内未与招标人签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的投标保证金将不予退回。
8、若竞得人放弃中标，其缴纳的投标保证金将不予退回，招标人将按照书面报价由高到低的顺序依次确定其他候选人为竞得人。若到第三名仍放弃中标，则该项目重新发包。
9、合同履约保证金为5000元，在投标人竞得资产后于中标公示期结束后一周内签订合同并支付履约保证金和土地承包金，甲方退还投标保证金。
10、交易所需的税费由（承租方/承包方）承担。
二、招标方式：公开挂牌、资格后审、现场书面竞价。
1、挂牌期满后，如只征集到一家符合条件的竞租人，则进行议价，该竞租人成为本项目的竞得人，成交价为该竞租人的二次书面报价（二次书面报价必须高于一次书面报价）。
2、挂牌期满后，如征集到两个及以上符合条件的竞租人，则采取现场书面竞价的方式确定竞得人及成交价。
三、本公告发布时间：2024年12月13日至2024年12月19日09时30分（**时间）。
四、竞租人投标报名：
1、报名时间：2024年12月19日09时00分至09时30分（**时间）。
2、报名地点：南****人民政府北侧楼2楼204开标室。
3、竞租人的投标资格要求：须具有独立法人资格的企业或具有完全民事行为能力的自然人，且无违法或不良行为记录。
4、竞租人在投标报名时须提供的报名资料：
4.1企业：投标承诺函原件、营业执照（副本）复印件、法定代表人授权书原件【如法定代表人亲自投标可不提供】、授权代表的有效身份证复印件、现场踏勘证明。以上资料的复印件须加盖本单位公章并提供原件核对（原件待核对无误后现场退还）。
4.2自然人：投标承诺函原件、本人的有效身份证复印件、现场踏勘证明。以上资料的复印件须提供原件核对（原件待核对无误后现场退还）。
5、投标报名方式：须由法定代表人或授权代表、自然人本人亲自按时前来投标报名并递交报名资料。各竞租人在投标报名时须递交足额的投标保证金，否则招标人将有权拒绝其投标报名。
本工程招标代理服务费由中标人支付，代理服务费500元，由各潜在投标人自行统筹考虑，中标人在评标结束后当场支付给招标代理机构。
五、现场书面竞价：
1、开始时间：2024年12月19日09时30分（**时间）。
2、会议地点：南****人民政府北侧楼2楼204开标室。
3、竞价次数：本项目竞价次数只设一轮。
4、竞价方式：各竞租人现场独立填写竞租报价函，竞租报价应当不低于本项目的交易底价，且为百元的整数倍，否则该报价无效。
5、竞得人及成交价确定方式：报价有效且最高的竞租人即为本项目的竞得人，其报价为本项目的成交价。若出现两个及以上相同且最高的有效报价，则由该报价的竞租人继续竞价，直至决出唯一的最高有效报价为止。
六、实地查看
竞租人投标截止时间前必须联系招标人对坑塘进行现场踏勘，充分了解项目状况，综合考虑各种因素，并开具证明（投标时一并提交），否则招标人有权拒绝其投标报名。该项目坑塘以现状发包，竞租人一旦投标，即代表同意且认可该发包条件，一旦中标不得对现场条件提出额外要求与费用补偿。投标人踏勘现场发生的费用自理，自行负责在踏勘过程中所发生的人员伤亡和财产损失等。
七、注意事项
1、潜在投标人在投标前必须实地查看坑塘面积，如不到实地查看的则不可报名，中标后必须以实际流转总面积与村结算，不可无故核减田亩，也不得在坑塘上及四周进行违章建设。
2、承租者在租用期间必须守法经营，不得改变坑塘性质和现状。
3、坑塘交付给承租者后，与农户之间的矛盾承租者自行解决。
4、承租期间如国家、集体建设需要征收、占用该坑塘，招标人提前书面通知承租者，承租者需无条件配合招标人在规定时间内搬迁撤出并恢复坑塘原状，招标人只退回相应的租金，不另行赔付，该享受的待遇按照相关政策执行。
5、承租者不得将坑塘私自转包他人，一经查实，立刻终止合同。
6、在承租期间因投入而提高坑塘生产能力的处理：无偿交给发包人。合同到期坑塘恢复原状等事项的处理：合同到期，由承租者将坑塘恢复原状（可以种植、养殖等）交给发包人。
7、发包人仅提供现有坑塘，承租者负责坑塘的所有安全，包括：施工安全、种植安全、养殖安全、产品安全、经营安全等所有安全问题。
8、因坑塘四周均为农田，已被种植大户承包，可能存在无人机喷药时因风向问题农药洒入坑塘等风险，投标人需了解相关风险，后续与种植大户产生一切矛盾与发包方无关。
9、本竞价公告所附合同为合同模板，签订时会根据实际情况微调。
八、本次投标活动细则的一切解释权归****。
九、联系方式
资产所属单位：****
联系人：叶先生 联系电话：152****5414
代理机构名称：****
联系人：顾飚宁 联系电话：159****3357
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