市交易编号： 镇集资竞****1426

合同编号：

商铺租赁合同示范文本

出租方（以下简称甲方）： ******联合社

□统一社会信用代码：

￡身份证号码：

法定代表人（负责人/农户代表人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □******社 □家庭农场 □农村集体经济组织 □公司 □其他：

承租方（以下简称乙方）：

□统一社会信用代码：

□身份证号码：

法定代表人（负责人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：□自然人 ￡公司 □其他：

根据《中国人民**国民法典》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就商铺租赁事宜签订本合同。

第一条 商铺概况

（一）甲方将位于广海镇鲲鹏集装箱集市1号商铺出租给乙方使用，商铺建筑总面积为126平方米。****商铺情况充分披露告知乙方，****商铺情况已作充分了解，同意承租，仅用于餐饮业用途。****商铺用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。

第二条 租赁期限

****商铺租赁期为5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。

（二）免租期为无，自/年/月/日起至/年/月/日止。免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定交纳。

（三）计租期为5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。

第三条 租金及支付

（一）合同履约保证金

在本合同签订3天内，乙方须一次性向甲方交纳两个月租金作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违****商铺完好交还给甲方后5天内，甲方将合同履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且****商铺的使用权；如甲方违约，向乙方退还双倍合同履约保证金。

（二）租金标准（选择一种）

租金方式采用第2种方式计算：

1.多期有递增方式

租金单价为：∕元∕月，租赁面积为建筑总面积。乙方每月/每季度/每年应交纳租金总额为：∕元（大写：∕），不含税费。

租金自第∕年起开始递增，每∕年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的∕ %或 ∕元。

2.多期无递增方式

租金单价为： 元∕月，租赁面积为建筑总面积。乙方 每月应缴纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。

3.一次性付清方式

租金单价为：∕元∕月，租赁面积为建筑总面积，租赁年限∕年。乙方一次性应缴纳租金总额为：∕元（大写：∕），不含税费。

（三）租金支付方式（选择一种）

租金支付方式采用第1种方式：

1.分期付款方式

租金按月收取，每期开始5天内支付当期租金。租****银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具收款凭证。

2.一次性付清方式

租金按一次性收取，合同签订∕天内支付。租****银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具有效的收款凭证。

****银行转账方式支付租金，存入甲方指定账户。

甲方收款账户信息

户名：

银行账号：

开户行：

（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，乙方需支付违约金。违约金每天按照所欠租金5‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到30天，则视作乙方违约，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，乙方仍需向甲方缴交欠付的租金和违约金。

（五）租赁期内产生的水费、电费、垃圾费由乙方承担。乙方必须于每月5日前向甲方缴交上月水费、电费、清洁费，标准为 。

第四条 商铺移交

（一）甲方于2025年1月1****商铺交付给乙方使用。

****商铺交付给乙方时，****商铺现场，****商铺状况有异议的，应当场提出，协商解决。商铺交付后，乙方应当场签具《商铺移交证明书》给甲方。乙方如不签具《商铺移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，****商铺移交义务。

（三）乙方确认****商铺现状充分了解，****商铺现状租赁。

（四）****商铺给乙方，每逾期一日，甲方应按具体交付日期为计租期。

（五）租赁期满，甲乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在本合同期满后2****商铺完好归还甲方。****商铺的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方****。

第五条 商铺经营要求

（一）本合同铺位仅用于经营餐饮业，不得从事国家明确禁止的污染环境的项目和其他非法经营，否则，视乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方同意才能经营。

（二）乙方必须遵守国家法律法规，自行依法领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照方可进行经营活动，否则视为乙方违约。

（三）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例，对商铺的消防安全、安全生产负责。****机关办理消防申报（验收）手续，办领有关消防证照。乙方在承租物通过消防验收、验收合格后方能投入使用、营业，否则，甲方有权制止乙方使用租赁物或对外营业。乙方不得在承租物内存放易燃、易爆或其他危险物品；必须保持消防通道的畅通，铺位前及通道不得堆放物品。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。

第六条 商铺使用要求

（一）乙方在****商铺及所属设施的专用权。****商铺内专用设施的维护、保养、年审，所产生的费用由乙方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠****商铺归还甲方，甲方对此有检查监督权，否则在乙方退出经营时，甲方有权根据物业的损坏情况决定是否全额退还合同押金。

****商铺及所属设施负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患，若发生安全责任事故一切责任由乙方承担，与甲方无关。

（三）乙方在租赁****商铺及所属设施，因承租方****商铺及所属设施损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

（四）租赁期****商铺及所属设施进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修****商铺结构造成不良影响。租赁期满，对乙方装修或增加设施，甲方有权选择以下任一种方式行使权利：

1.****商铺及所属设施的装修归甲方所有；

2.要求乙方恢复原状；

3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

（五）承租期内，如甲方需使用建筑物外侧进行广告宣传，乙方需无条件配合。

第七条 商铺转租、转借

未经甲方书面同意，乙方不得转租、****商铺及所属设施。

经甲方民主议事同意后，甲乙双****办公室办理转租手续，如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过乙方对甲方的原承租期限；

2.****商铺及所属设施的用途不得超出本合同规定的用途；

3.乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第八条 税费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、****政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第九条 商铺土地征收、征用

本合同存续期间，如国家需征收、****商铺的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，甲乙双方可**协商室内装修、设备搬迁等费用补偿。征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。

第十条 甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方有权对该出租物进行出租。

2.甲方有权向乙方收取租金及其它应由乙方承担的费用（如水费、电费、垃圾费等）；

3.甲方有权督促乙方遵守法律法规、甲方的各项规章制度；

4.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动。

5.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方在移交前保****商铺及所属设施现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；

2.乙方在其承租期内进行各项行为，均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益，****政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担合同解除的不利后果；

3.乙方应当保护好甲方原有的设施，如有损坏，由乙方负责更换和维修；

4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道；

5.租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租赁年限届满后2天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对其进行处置，并且处置所需费用在乙方的合同履约保证金中扣除。

第十一条 合同变更和解除

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因甲方的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。

（二）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，****商铺及所属设施：

1.未按时支付合同履约保证金；

2.未经甲方书面同意，转租、****商铺及所属设施；

3.未经甲方书面同意，****商铺及所属设施结构；

4.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

5.未经甲方书面同意，改变****商铺及所属设施租赁用途；

6.****商铺及所属设施存放危险物品或进行违法活动；

7.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

8.拖欠租金1个月以上（含本数）。

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。因不可抗力原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。

（四）甲方逾期1****商铺交付给乙方使用的，乙方有权解除合同。

第十二条 争议解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，****管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，****人民法院管辖。

第十三条 其他约定

双方约定的其他事项：

第十四条 合同效力

本合同自双方签字盖章后生效。合同一式肆份，甲乙方双方、****办公室、****中心各壹执份，具有同等法律效力。

甲方： （签章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

乙方： （盖章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

签约日期： 年 月 日

签约地点：