2024-12-13
杭****经济**社2024年12月26日10时起至2024年12月27日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区黄湖镇王位山村白石坞五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：**市**区黄湖镇王位山村白石坞五年租赁权，建筑面积约10694.79㎡。
二、首年租金起拍价为****580元，加价幅度为2000元或整数倍数，竞价保证金30万元。
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前30天支付下期租金。前三年租金不变，从第四年起，每年租金在前一年的租金基础上递增3%；竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金20万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以实际面积为准，如有误差不影响成交价。
2、本次竞价招租房产共计3幢分别为1-7层、1-5层、1-2层，仅限可用于仓储，经营业态须符合市场监管部门领证条件，同时必须持证经营，请各竞买人在报名竞拍前详细询问产权方经营允许行业；同时以上房产竞买人不得经营以下：废旧物资回收行业；危化品销售；殡葬服务行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业，竞拍成功后，竞买人如涉及上述禁止事项的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
3、本次竞价房产内部部分隔断已打通，产权方不负责恢复原样、不负责清理内部物品，房产以实际状况移交，请各竞买人务必实地查看房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房屋现状的认可，责任自负。
4、本次竞价房产未办理产权证，产权方对何时办理房产证不做任何承诺也不承担任何责任，可能会影响竞买人经营事项及办理证照，请各竞买人在竞拍前详细询问产权方具体情况，办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，一经报名出价则是做对以上披露事项的认可，责任自负。
5、本次竞价房产租期内原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！
6、竞****公司管理（后续如有另行通知），故目前无需缴纳物业管理费，但竞拍成功后，竞买人须按统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体收费标准请各竞买人在竞拍前详细询问产权方。
7、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，装修门头（门面）需保持整体统一，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。
8、承租期间，竞买人应按照相应标准缴纳电费、保洁费（卫生清运费）、停车费等，用电调度服从统一调配。
9、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，内部物品、垃圾由竞买人自行清运并自自行承担清运费用；竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。
10、承租期间，竞买人应做好对房产及周边场地维护、保洁，配备相关人员做好房产及周边的日常管理、安全生产、消防安全等，产权方会定期对房产情况进行检查、抽查，一经通知整改的，竞买人应第一时间整改到位。
11、承租期间，****政府或主管部门统一改造，改造期间竞买人停业等损失，产权方不予任何形式的赔偿、补偿；同时竞买人应无条件配合房产改造事宜，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方将追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉。
12、特别提醒：
①、竞价房产周边为居民区，租赁期间经营不得产生噪音、污染等事项，如遇村民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
②、竞拍成功后，承租期间，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，不予退还竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请各竞买人知悉。
13、本次竞价标的拒绝联合竞拍，请各竞买人知悉。
14、请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
****银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年12月29日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭****经济**社账户(户名：杭****经济**社，开户银行：******银行****公司黄湖支行，账号：201********7121)。
竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人杭****经济**社发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭****经济**社有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下标的的竞拍。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年12月29日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市******村委签订《房屋租赁合同》及办理后续移交手续。
六、竞买人应具备条件：
中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；自然人需上传报名人身份证。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年12月25日16时止，有意者请与杭****经济**社委托的****联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭****经济**社及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭****经济**社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭****经济**社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭****经济**社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。
g)标的物移交手续由杭****经济**社办理，租金发票的税点由产权方承担，其他费用均由竞买人承担。
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
I)本公告载于：
PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”
受托方联系方式：0571-****2117或189****7575，联系人：程经理。
受托方联系地址：**市临平区****中心33楼3303室
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2024年12月13日
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