开拍时间：2024-12-06 10:00

****管理人

关于拍卖****所属资产的公告

****管理人将于2024年12月6日10时到2024年12月7日10时（延时除外）在淘宝网**拍卖网络平台上（网址：https://susong.****.com）对****资产进行公开拍卖活动，拍卖全****人民法院监督，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在淘宝司法拍卖平台公开拍卖破产财产。

2、竞拍人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明、评估报告数据、图片、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行实地调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准拍卖（数量、质量），管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵等自行实地调查核实，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、本次拍卖标的物部分为商业在建工程，买受人需负责完成后续的建设、交付、办证工作，管理人予以协助配合。

6、本次拍卖****商铺已出售情况（5****商铺购房者已支付全款，7****商铺购房者已支付首付款，具体商铺号、预测面积如下所示），买受人竞买后，****商铺购房****商铺）合同，并在商业综合体完工后将****商铺购房者，剩余未付的购房款（如有）由买受人自行收取；但买受人竞买后，如原商铺购房者不愿继续履行合同的，由其向管理人申报债权，管理人依法将业主已经缴纳购房款纳入破产债权（性质为普通债权）处理。

买受人竞拍时应对以上情况予以充分注意和考虑，买收人竞买后，不得因前述任何原因要求调整或退还本次拍卖成交价款。

商铺明细表

二、拍卖标的

标的物起拍价：171,789,808.64元，保证金：51,536,942.59元，增价幅度：200,000元。

资产情况：

对上述标的权属有异议者，请于2024年12月4日前与管理人联系（联系人：董律师，联系方式：0825-****395）。

三、咨询看样

自2024年11月30日起至2024年12月7日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系（联系方式：0825-****395）。

四、竞买人条件

1、依法独立享有民事权利和承担民事义务的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式及起拍价

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，起拍价为上次流拍价基础降价20%，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依法由各自承担。

八、保证金和余款支付

1、本次拍卖前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金51,536,942.59元，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入管理人指定账户，拍卖余款由竞得者应在拍卖成交后三十日内缴入指定账户（开户名称：****管理人，开户行：****营业部，银行账号：129****35132）并备注****破产案拍卖款。

3、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后七日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：**省**市**区西部物****基地1楼）签署拍卖成交确认文件。

2、无论买受人是否按期履行交接手续，自拍卖成交日起（不含拍卖成交日）七日之后由买受人承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。

十、特别提醒

1、为杜绝任何形式的私下/幕后交易，管理人成员、管****事务所内部成员、管理人聘任的资产评估机构内部成员等内幕人士不得参与本次竞拍。

2、请竞买人在报名前详细阅读《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

3、拍卖标的物按实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。评估报告、明细表、已售商品房情况统计表、列示数为参考数量，不作为交付依据。

4、本次拍卖标的物的抵押、查封等权利瑕疵，买受人需对此知悉。

5、本次拍卖资产为正在建设尚未竣工的商品房开发项目，竞买人应自行向资产所在地的自然**、规划、建设等性质主管部门咨询资产过户及继续开发对买受人的资质要求，拍卖成交后因买受人自身问题导致资产无法过户的，竞买保证金及拍卖价款不予调整、不予退还。

6、买受人对拍卖标的物****政府要求，不得擅自更改规划用途。如竞买人对拍卖标的物的规划用途不了解，应自行前往当地相关部门调查情况。买受人擅自更改拍卖标的物的规划用途，视为悔拍，保证金不予退还。

7、参照《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

8、未尽事宜参照《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）执行。

9、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：0825-****395

法院监督电话：0825-****527

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****管理人

二〇二四年十一月三十日