开拍时间：2024-12-21 10:00

关于****名下土地使用权、建筑物、构筑物、机器设备、运输设备、电子设备、原材料竞买公告

****管理人（下称“管理人”）将于2024年12月21日10时至2024年12月22日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人；监督单位：****法院；网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现将相关拍卖内容公告如下：

1．郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2．竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3．竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，****公司不承担任何责任。此次拍卖以标的物依现状面积为准，拍卖成交后该地产如经实际测定面积与现状面积有出入，则拍卖成交价均不作调整，管理人亦不承担任何责任。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

4．拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的尚未被发现或未说明瑕疵的风险。买受人应当在亲自了解和查验的基础上，独立判断和了解相关权属权利人变更为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

特别提示：

(1)本标的物为****名下土地使用权、建筑物、构筑物、机器设备、运输设备、电子设备、原材料资产拍卖，按现状交付。

(2)本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等，均由买受人承担。竞买人竞拍前****规划局、****建设局、****管理局、税务等相关部门，了解和掌握标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项。因政策原因或其他原因导致不能过户或无法完善相关手续等风险由买受人承担，****公司对办理过户手续不做任何保证或承诺。

(3)标的物状况以现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。竞买人参与竞买将一律视为已经按照上述提示对拍卖标的物的实际状况进行了查勘和确认，请竞买人慎重决定竞买行为。

(4)竞买人决定参与竞买，则视为已经完全了解并接受拍卖标的物的现状及全部瑕疵（包括未知瑕疵）

标的物名称：****名下土地使用权、建筑物、构筑物、机器设备、运输设备、电子设备、原材料资产

起拍价：122,576,800.00元；

评估价：225,317,300.00元：

保证金：10,000,000.00元；

增价幅度：500,000.00元或其整数倍。

本次拍卖的标的物是****名下土地使用权、建筑物、构筑物、机器设备、运输设备、电子设备、原材料资产。

详细介绍如下，更具体介绍可查看评估报告：

1．土地使用权：

土地有2宗，土地面积 57,838.14 ㎡，以现状交付：

2．房屋建筑物共计5项，建筑面积 33,727.00㎡，以现状交付：

3．构筑物及其他辅助设施共488项，以现状交付：

构筑物主要为道路及花坛、园林建筑、绿化树木、水塘、龙柱等，均****酒店经营区域内。

4．机器设备共16项，以现状交付：

主要为太阳能供热水设备、发电机、锅炉、洗衣设备等。

5．运输设备1项，以现状交付：

运输设备为依维柯小型客车1台。

6．电子设备89项，以现状交付：

电子办公设备包括空调、电脑、电视机、办公及客房家具等。

7．原材料 1 项，以现状交付

瑕疵说明：

根据《****土地情况说明》******局，2020 年3月3日），需要补办完善权属手续的土地如下：①2001年新增建设用地报批面积49.66亩，已出让43.58亩，剩余6.08亩（进出道路、原塘基）；②2004年**冲核心景区入口净化、绿化用地项目报批，****政府批准农用地转用及征收，批准面积23.61亩（其中1.49亩未完成征地，主干道拆迁部分3.44亩，本次出让中扣除，余18.68亩）；③超出让范围补报批约12.39亩（别墅、山边）；④原有老南环线公路6.23亩（原国有土地）。以上需完善手续的土地约 43.38亩。如土地面积及应补交的土地出让金数额与有关主管部门未来核定数额有差异，则评估结果应作相应调整，如本次假设可补办出让手续取得产权与未来实际情况不符，则应重新评估，提请报告使用者关注相关风险。

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。房屋有抵押的，后续解押、交付、移交等手续管理人会予以协助办理。

1．咨询、展示看样的时间与方式：本****公司协助办理咨询、预展事务，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与胡先生186****3233联系。本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

2．为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥。如现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，则会被请出看样场地。

3．对标的物权属有异议者，请于本公告发布之日起至开拍前五个工作日内与管理人联系。

1．竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日****公司沟通办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3．****人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买同时不得委托他人代为参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

1．本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

2．优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始五个工作日****公司提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资****公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。未提交或逾期提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

3．优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4．顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费之后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

本次拍卖余款请在拍卖成交后十五日内汇款至管理人指定账户：

户 名：****管理人

开户行：****银行****公司**县支行

账 号：5014 3000 7864 9081 2

汇款时备注：****破产成交价款。

3．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

1．本次交易所涉及的买卖双方所需缴纳的税、费，由出让人、买受人按照相关法律、法规的规定各自承担；与本次交易无关的出让方欠缴及需补交的税费由出让人承担；无权证部分的土地使用权，办证****政府的地价或土地出让金、交易手续等由受让人承担。

2．潜在的一切关联费用（包括但不限于拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水费、电费、气费、拆迁中标的物自身的损毁、赔偿因拆迁、拆卸、搬运过程中给他人或自身人身及财产造成的损害，或者防范、消除拆迁、拆卸、搬运过程中涉及的环境污染问题或者消防安全问题等而支出的费用等）均由买受人承担。买受人应当在竞****政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解、确认成交后应缴纳的税费标准。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不作过户的任何保证与承诺，不承担过户涉及的一切费用或损失。未办理房地产权证的房地产，以及无产权证部分管理人不作可出证的任何保证与承诺。

拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，所产生的费用由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询。因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担。

3．本标的物存在0.5%软件服务费（软件服务费单一标的收费上限为50万元）由买受人在拍卖成交价款之外另行承担。

上述软件服务费，买受人逾期未缴纳的，**拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在**支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

1．买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：**省**市岳****中心B座10楼 ****事务所）签署拍卖成交确认文件。

未按照前述期限内签署拍卖成交确认文件的，由此产生的全部责任、损失、风险及费用（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未签署拍卖成交确认文件的视为悔拍。买受人悔拍的，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的物管费用，扣取比例由管理人确定。

2．拍卖成交后涉及拍卖房产的交付及过户转让登记手续等相关手续，由买受人自行办理。必要时，****公司可以予以协助。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

3．因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，****公司对办理过户手续不做任何保证与承诺。

1．标的物以实物现状为准，****公司不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已经对本标的实物现状进行了确认，风险自担、责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、质押等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除质押等所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，****公司与网络竞价平台不承担任何责任。竞买人参与竞买，视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认和接受，责任自负。

2．与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3．参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4．竞买人在竞买过程中及竞买后应严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

咨询看样：胡先生186****3233

淘宝技术咨询：400-****-2870。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

****管理人

2024年12月1日