**市**区乾务镇盛兴三**一巷1号及乾南中路东24号商铺交易公告

交易编号：****

****受****委托定于2024-12-20上午10:00时对**市**区乾务镇盛兴三**一巷1号及乾南中路东24号商铺进行公开交易，交易服务机构：****中心，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、交易项目基本概况

1、租金递增方式：1年后变更，每1年递增一次，递增方式为比例，递增值为5%；

2、标的物的具体情况是由****以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

二、本次项目采用电子竞投方式交易，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人，每次竞价加价幅度不得低于300.00元/宗﹒年。

三、竞投人资格条件

1、竞价资质要求：依法注册的独立法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、家庭成员如有拖欠****款项的（以户口簿为单位）必须在交易日期前交清所拖欠的款项（计算拖欠款时间为2024-12-19日前）；

3、本次交易不接受已列入不良行为名单的竞投意向人的报名，已经报名的，资格审查不予通过；

4、本次公开交易不接受联合体投标。

5、同时符合以上条件，缴纳交易保证金后才有权参加交易。

四、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、 竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**区农村集体资产管理交易平台”网站或关注“**区三资交易管理平台”微信公众号进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的短信后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内携带资料到指定交易服务机构核实竞得资格，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。

五、报名时间、地点和方法

（一）报名时间：2024-12-13日9:00起至2024-12-19日16:30止。

（二）报名地点和方法：竞投意向人规定报名时间内登录 “**区农村集体资产管理交易平台” 网站或关注“**区三资交易管理平台”微信公众号的“网上交易”模块，选择本项目进行网上报名，填写相关资料（提前、逾期恕不接受报名），按要求缴纳交易保证金后上传保证金回单，完成网上报名。（提示：缴纳保证金后必须在报名时间内登录平台完成网上报名，因银行保证金到账与系统报名存在时间差，请预留充足时间进行网上报名）。

（三）说明：

1、同一标的物一人只能报名一次；

2、自然人报名、竞投、签约不接受委托，单位报名、竞投、签约若委托代理人，需由单位开具授权委托书。

六、交易保证金与履约保证金

（一）交易保证金缴存：各竞投意向人在报名时间内须以本人（单位）实名按要求将交易保证金大写：壹拾肆万元整(￥140000.00元)****银行账号，必须确保在报名时已到账。转账成功后请保存转账回执，在报名参与竞投时要上传回执图片。（提示：1、前往银行汇缴保证金不得使用现金存入方式，****商行），其次是个人结算账户（结算户）的存折，不能用“一本通”的存折（活期一本通、定期一本通、定活一本通）和储蓄户的存折，以免造成保证金无法退回；2、多汇、少汇或分多笔转入交易保证金，系统均无法识别，视为缴存保证金失败；3、****银行账户汇缴保证金，不能使用他人账户）

（二）交易保证金的退回：

1、竞投人未能成功竞得的，交易保证金在该项目交易结果公示结束后5个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息原路退还；

2、竞得人的交易保证金在合同签订后5个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息将交易保证金转交****作为合同履约保证金；

（三）合同履约保证金为中标价最后一年租金金额的120%标准缴纳，在签订合同时，竞投意向人缴纳的交易保证金转为合同租金和合同履约保证金，多退少补。在竞投意向人缴纳全部的合同履约保证金和当期租金后方可签订合同。合同履约保证金不计利息，不抵作租金。

（四）保证金的账号信息：

七、违反交易规则的处理方法

竞投人未按照交易公告的要求违反相关交易规则的，交易保证金由交易服务机构在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息转交****处理，并将其列入**区农村集体资产交易不良行为名单。

八、交易说明

（一）竞投意向人请于2024-12-20上午10:00前准时参加网上竞投，超过指定交易时间，视为放弃竞投资格。（在竞价结束前的最后三分钟内，只要有任何一方报价，交易时间则会自动**3分钟，直到3分钟内无人出价，竞价结束）

（二）交易完成后，竞得人本人在2个工作日内到乾务镇农村集体****服务中心提交有效身份证明，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。若因无特殊原因拒绝或2个工作日内未到场确认的，视为竞得人自动放弃竞得资格，其报名时缴纳的交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息地转交****没收，此单交易作流标处理。

（三）竞得人签订《成交确认书》后，因特殊情况，****和竞得人未能在约定的时间内签订《商铺租赁合同》、《租赁物业门前三包责任书》、《出租物业消防安全管理责任书》的，****和竞得人应达成一致意见后，方可暂缓签订合同；因竞得人原因，在未经****同意的情况下，未能在约定时间签订《商铺租赁合同》、《租赁物业门前三包责任书》、《出租物业消防安全管理责任书》的，****将会没收竞得人的交易保证金。

****交易所需的税费由竞得人承担。

（五）合同起始日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归****所有。

（六）采用电子竞投交易时，竞投人如需协助，可在竞投当天提前到达交易服务机构咨询工作人员。

（七）其他需要说明的情况：

一、不得用于歌舞、酒吧、网吧等娱乐性行业；不得用于开展废品收购等不符合环保、不符合消防要求或不符合城市管理要求的的行业使用。

二、中标后房屋使用

1、竞得人必须遵守国家法律法规，经营不得与合同约定用途、规划用途相违背，不得用于经营废品回收，不得用于其他违法经营活动，具备前述情形之一的，视为竞得人根本违约。

2、租赁房屋用于经营的，竞得人应自行领取营业执照、许可证、税务登记证等相关证照（办理证照所需费用由竞得人承担），需要变更经营行业的，须经发包方同意后才能经营，否则视为竞得人根本违约。 3、竞得人必须遵守国家安全生产法和消防管理法规等安全生产法律法规，须取得消防相关许可后方可营业，须按规定接受安全生产检查，费用自理。竞得人作为生产安全和消防安全责任人，须确保消防通道畅通，负责消防报建相关费用以及租赁期内消防设施的管理、维修、更换等费用，不得违反安全生产相关规定存放易燃易爆物品、提供住宿、私自生火煮食、私拉乱接用电等，否则发包方有权终止合同并没收合同履约保证金。另，若竞得人违反安全生产相关法律法规规定造成事故的，一切法律和经济责任由竞得人承担。 4、竞得人不得在租赁物业内生产、堆放、转运、销售国家明文规定禁止的易燃、易爆、剧毒等物品。 5、竞得人在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权，应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还发包方，发包方对发包物业有检查监督权。竞得人对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患；因承租方使用不当造成租赁物损坏，竞得人应负责维修并自行承担费用。 6、租赁期间内，竞得人如需对租赁物进行装修或增加设施必须先征得发包方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对房屋结构构成影响。租赁期满，对竞得人装修或增加设施发包方有权选择以下任一种方式享受权利： 1 （1）、依附于承租物的装修归发包方所有； （2）、要求竞得人恢复原状； （3）、向竞得人收取恢复工程实际发生的费用。 三、竞得人在租赁期内有环境保护责任，保护周边道路交通及公共设施，如因竞得人造成污染或损坏的，由竞得人负责赔偿。竞得人不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。合同期间若发生违法排污、噪音超标等问题的，一切法律责任、经济损失和经济赔偿均由竞得人承担。 四、屋以现状出租，租赁期内房屋的维修及水、电配套设施的维护责任及费用由竞得人自行负责。发包方按现状提供与出租物业相关的供电设施设备，竞得人承担与承租物业相关的共用及专用设施设备的日常检修保养工作及其费用。 五、租赁期间税费、规费缴纳 竞得人在租期内，应按国家法律、法规、政策****管理部门的规定依法经营和依法缴纳税费、规费（包括房产税、本合同场地的土地使用税、房屋租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），竞得人对外经营所产生的债权债务均由竞得人负责承担。竞得人自行承担法律责任、经营风险和损益。 六、物业的腾退与续期 （1）本合同期满或解除，竞得人须10日内腾退物业并清理好场地杂物，10日期满后仍未清场腾退的，未清理腾退的任何物品，均视为竞得人自愿放弃，发包方有权进行处理，由此而产生的费用由竞得人承担，竞得人承诺不得就清场相关事宜追究发包方以及其他任何单位、个人的法律责任。竞得人逾期退还物业的，发包方有权申请停止供水、供电，竞得人自行承担相应的损失及法律责任。 （2）竞得人未按时腾退占用房屋给发包方造成经济损失的，每逾期一日，竞得人须按租赁合同约定的最后一个月租金标准按日计算5倍向发包方支付占用费，****法院起讼，发包方诉讼费、律师费等损失由竞得人负责。 （3）租用期限届满后本合同自行终止，招标方无偿收回房屋使用权。竞得人如想继续租用，必须重新参与交易活动。 七、租赁期间房屋征收、征用 在租赁期内如因政策性原因而终止租赁（包括国家征收征用、规划调整时），合同终止，租赁双方互不作任何补偿，竞得人必须无条件服从搬迁，征地单位支付的征地款、建筑补偿款等全部归房屋所有权方所有，竞得人收到清场通知之日起三十日内须自行搬走，逾期未搬出物品视为竞得人遗弃物，房屋所有权方有权处置，所产生费用由竞得人承担。

九、合同事项

（一）合同期限：2025-01-01至2029-12-31；

（二）合同金额支付方式：银行转账；

（三）合同金额支付时间：先交租，后使用。

十、违约责任

1、交易资产的使用范围：不得用于歌舞、酒吧、网吧等娱乐性行业；不得用于开展废品收购等不符合环保、不符合消防要求或不符合城市管理要求的的行业使用。

2、在租赁期内如因政策性原因而终止租赁（包括国家征收征用、规划调整时），合同终止，租赁双方互不作任何补偿，竞得人必须无条件服从搬迁，征地单位支付的征地款、建筑补偿款等全部归房屋所有权方所有，竞得人收到清场通知之日起三十日内须自行搬走，逾期未搬出物品视为竞得人遗弃物，房屋所有权方有权处置，所产生费用由竞得人承担。 3、有证据证明竞投人相互串标，交易服务机构有权终止竞投、终止签署《竞投报价表》和《成交确认书》，****农场有权终止签定《商铺租赁合同》，没收交易保证金，重新招标交易；如果是在签署《商铺租赁合同》后查证发现有串标行为，****农场有权单方解除合同，没收履约保证金和已交的租金，商铺重新招标出租。 4、本次招标，不包含物业内以下物品：餐厅客房实木门及门套共8套，二楼实木扶手及实木楼梯，夹层实木扶手，厨房餐饮用品、实木烟酒柜、空调等可移动物品。 5、本《招标方案》****商铺租赁合同条款。商铺租赁合同条款作为招标文件与《招标方案》一并发布公告，具有同等的法律效力。

具体参照合同模板的相关内容。

十一、联系方式

（一）出租方（发包方）联系方式：

联系人：赵能文

联系电话：0756-****520

（二）交易管理机构联系电话：0756-****926

联系人：翁彩银

附注合同模版：/tdlz_ht/attached/file/****1213/202********213_431.docx

乾务镇农村集体****服务中心

2024年12月13日