湛江市麻章区麻章镇迴龙内村迴龙内股份经济合作社麻章镇迴龙内村集体用地房屋（银海北路）竞价公告[招租中]

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湛江市麻章区麻章镇迴龙内村迴龙内股份经济合作社麻章镇迴龙内村集体用地房屋（银海北路）竞价公告[招租中]

更新时间	2024年12月13日
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交易编号： ****

****委托定于 2024-12-24日10:00对******镇迴龙内村集体用地房屋（**北路）进行网上公开交易，交易服务机构：****中心，欢迎有意向单位和个人参与网上竞价。

一、交易项目基本概况

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型
镇迴龙内村集体用地房屋（北路）	081****01006-02-0003	001	平方米	3997.00平方米	9.00元/平方米﹒月	**镇迴龙内村	厂房

1、标的物的具体情况是由****以书面的形式向镇交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。
2、租金/承包费递增方式：5年后变租，每5年递增一次，递增方式为无 ,递增值为0.00。(固定值单位为元/比例单位为%)。
3、租赁/承发包年限：5.00；
4、拟合同起止时间：2024-12-17 至 2029-12-16；
5、同等条件下是否有原租户优先权：无；
6、免租期：无；
7、交易底价：9元/平方米.月，最低加价幅度：1.00元；
8、交易保证金（元）： 150000元；
9、租金收取方式：分期付款；前两年一付，后三年一年一付；
10、租金收取周期：每年；
11、交易方式：电子竞投；
12、竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
13、交易所需的税费由出租方/承租方承担；
14、资产交付方式：待交易，以现状交付；
15、资产用途说明用于商业使用；

二、竞投人资格条件

1、竞价资质要求：无
2、家庭成员如有拖欠村集体款项的（以户口簿为单位）必须在交易日期前交清所拖欠的款项（计算拖欠款时间为2024-09-05日前）；
3、本次交易不接受已列入不良行为名单的竞投意向人的报名，已经报名的，资格审查不予通过；
4、本次公开交易不接受联合体投标。
5、同时符合以上条件，缴纳交易保证金后才有权参加交易。

三、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；
2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；
3、交易流程：用户注册→ 审核通过账号申请 → 网上报名→ ****银行回执→ 审核通过报名申请 → 竞投报名成功→按时参与网上竞投；
4、未注册用户请先登录“**区农村集体资产管理交易平台”网站（http://www.****.com/）进行用户注册，并等待镇交易服务机构审核（完成注册的用户可直接下一步）；
5、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话或到镇交易服务机构进行咨询，以免错过报名时间）；
6、报名成功后，等待系统审核身份资格；
7、收到资格审核通过的短信后，准时参加交易活动；
8、交易结束，竞得人在规定时间内携带资料到指定交易服务机构核实竞得资格，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》，并在规定时间内签署合同。

四、公示、报名时间、地点和方法

（一）竞投公告公示时间：2024-12-13起至2024-12-20止
（二）项目报名时间：2024-12-13日9:00起至2024-12-20日17:15止。
（三）报名地点和方法：竞投意向人规定报名时间内登录 “**区农村集体资产管理交易平台” 网站的“网上竞投”模块，选择本项目进行网上报名，填写相关资料（提前、逾期恕不接受报名），按要求缴纳交易保证金后上传法人、代理人、自然人及企业、组织单位证件（签字按指纹或盖章）、****派出所查询犯罪结果告知函盖章原件、保证金回单（以扫描件形式上传录入），完成网上报名（等待审核）。（提示：缴纳保证金后必须在报名时间内登录平台完成网上报名，因银行保证金到账与系统报名存在时间差，请预留充足时间进行网上报名）。
（四）说明：
1、同一标的物一人只能报名一次；
2、自然人报名、竞投、签约接受委托，单位报名、竞投、签约若委托代理人，需由单位开具授权委托书。

五、交易保证金与履约保证金

（一）交易保证金缴存：各竞投意向人在报名时间内须以本人（单位）实名按要求将交易保证金****银行账号，必须确保在报名时已到账。转账成功后请保存转账回执，在报名参与竞投时要上传回执图片。（提示：1、前往银行汇缴保证金不得使用现金存入方式，****商行），其次是个人结算账户（结算户）的存折，不能用“一本通”的存折（活期一本通、定期一本通、定活一本通）和储蓄户的存折，以免造成保证金无法退回；2、多汇、少汇或分多笔转入交易保证金，系统均无法识别，视为缴存保证金失败；3、****银行账户汇缴保证金，不能使用他人账户）

（二）交易保证金的退回：竞投人未能成功竞得的，交易保证金在该项目交易结果公示结束后7个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息原路退还；。

（三）合同履约保证金与交易保证金数额相等，在合同签订后7个工作日内，竞得人（中标人）缴纳的交易保证金直接转为合同履约保证金；合同履约保证金与交易保证金数额不相等的，在合同签订后7个工作日内，竞得人（中标人）缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，多退少补。合同履约保证金不计利息，不抵作租金。）

（四）保证金的账号信息：
开户行：农行****支行。
开户名称：湛****人民政府。
账号：446********011120。

六、交易说明

（一）竞投意向人请于2024-12-24日10:00 准时参加网上竞投，超过指定交易时间，视为放弃竞投资格。（在竞价结束前的最后三分钟内，只要有任何一方报价，交易时间则会自动**3分钟，直到3分钟内无人出价，竞价结束）
（二）交易完成后，竞得人（中标人）本人在2个工作日内到提交有效身份证明，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。若因无特殊原因拒绝或2个工作日内未到场确认的，视为竞得人自动放弃竞得资格，其报名时缴纳的交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息地转交农村集体没收，此单交易作弃标处理。
（三）竞得人（中标人）签订《成交确认书》后，因特殊情况，农村集体和竞得人（中标人）未能在约定的时间内签订合同的，农村集体和竞得人（中标人）应达成一致意见后，方可暂缓签订合同；因竞得人（中标人）原因，在未经农村集体同意的情况下，未能在约定时间签订合同的，农村集体将会没收竞得人（中标人）的交易保证金。
****交易所需的税费由【竞得人/出租方（发包方）】承担。
（五）合同起始日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归 **** （出租方/发包方）所有。
（六）采用电子竞投交易时，竞投人如需协助，可在竞投当天提前到达交易服务机构咨询工作人员。
（七）其他需要说明的情况。

七、结果公示及合同事项

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资平台发布，可通过三资平台网站查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人（中标人）及项目权属人须在结果公示结束后7个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后7个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用

八、其他事项

（一）请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
（二）竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
（三）竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街三资办核准后重新进行竞投。
（四）所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
（五）中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
（六）业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，**区农村集体三资管理平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。

九、系统故障的处理方式及责任问题

（一）网上竞投交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准。由于竞投人操作的终端设备时间与交易系统时间不符而造成未能按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；
（二）因竞投人使用的终端设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或遗忘或者泄露密码等原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；
（三）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任；
（四）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。

十、联系方式

(一)出租方联系方式：

联系人：郑伟进

联系电话： 136****5055

地址： **镇迴龙内村

(二)交易机构联系方式：

联系人：****办公室

联系电话：0759-****599

地址：**区麻志路11号

(三）平台服务机构：

机构名称： **市****公司

联系电话： 0760-****4866、0760-****1554

十一、监督方式

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报。

举报监督电话： 0759-****599

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2024年12月13日

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