2024年12月13日
交易编号：J01-N244********59459H-****1213-032755-6
受****的委托，定于2024-12-24 09:00:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对********中学边出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、参与人资格要求
1、受让人或承租人条件：1、参加竞投者必须为原租户或年满18周岁且具有完全民事行****联合社成员，原承租人为优先权的竞投人，对所有其他竞投人享有同等条件下的优先承租权。 2、成员应提交身份证正反面、成员证本人页及首页，原租户属个人的应提交身份证正反面。 3、****联合社租金或欠款的，须在缴交完所欠租金和欠款后，方可参与本次报名。 4、承诺严格遵守和执行**省农村产权流转交易管理服务平台的交易规定。 5、拟出租的房产按现状出租，投标人应自行了解标的物现状，一旦参加竞标，就视为完全了解标的物现状，并认可今后承担一切法律责任。
2、行业要求：不得进行国家法律、法规明文禁止的一切经营活动
3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名
4、允许报名用户类型：自然人
二、资产情况
1、资产名称：****中学边
2、资产类型：其他**性资产
3、资产地址：****中学边
4、资产面积： 0.14亩
5、消防验收情况：承租方要按相关部门要求办理消防牌照及配套消防设施，并承担租赁期间的消防和安全生产主体责任。
6、资产图片：
三、交易方案
1、交易底价：5400.00 元/年
2、交易模式：公开竞价
3、每次最低加价金额：100.00元/次
4、每次最高加价金额：200.00元/次
5、租金收取方式：按年
6、租金递增方式： 不递增
7、出租期限：4年，预计从2025-01-01到2028-12-31止
8、免租期： 无
9、原承租方优先权：是
10、资产交付方式：按现状交付
11、交易保证金：5400.00元（大写：伍仟肆佰元整）
四、交易要求
竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。
未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。
成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。
1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。
2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。
3、为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投人提前完成网上报名及交易保证金转账。
4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。
5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。
6、在竞投结束前的最后三分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**3分钟，以此类推，直到最后3分钟内无人出价，竞价结束。
五、交易流程
1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；
2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；
3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；
4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；
5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；
6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；
7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。
六、时间安排及要求
1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2024-12-20前登录（**省农村集体资产交易大厅）（https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；
2、竞投时间：2024-12-24 09:00:00至2024-12-24 09:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；
3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。
七、交易须知
严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。
产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。
八、特殊说明
1、税费承担特别说明：承租人使用该场地自行承担一切税费（包括房地产税、租赁税等)
2、其他条款：租金交付方式：中标金额为每年租金额。中标人在签订租赁合同之前，必须到出租方物业管理组缴交（第1个月租金和4个月租金额计的合同履约金保证金），今后租金按月付款，在每月10日前交清当月租金。
3、其他情况特别说明：1、承租期限为四年，自中标公示结束之日起10日内，中标人应当到出租方的物业管理组与出租方签订租赁合同（合同条款见附件），租赁合同自签订之日起生效。 2、若原承租人中标的，承租期和计租金期自2025年1月1日起算。若新承租人中标的，则中标人在新合同期头两个月作为原租户搬迁期，搬迁期租金由原租户按原租金支付还出租人，新中标人实际交付租金时间自原承租人场地搬迁后移交新承租人之日起算。若原租户不按期移交场地，如需启动法律程序，则按法院的判决执行，此期间出租方不承担任何责任。 3、租金交付方式：中标金额为每年租金额。中标人在签订租赁合同之前，必须到出租方物业管理组缴交（第1个月租金和4个月租金额计的合同履约金保证金），今后租金按月付款，在每月10日前交清当月租金。 4、承租人使用该场地，必须服从有关部门的安排管理，进行合法经营，若承租人对地上原有的临时建筑物进行改造或增建征得出租方同意，并需向有关部门申报合法手续，出租方提供有关资料给予配合。能否报建与出租方无关，不能以无法报建为由拒付租金。 5、****政府或出租方集体有其他建设需要或征用，出租方提前2个月告知承租人，则合同自动终止。承租人必须无条件服从，自行搬迁，出租方不负赔偿责任，只退还多收部分租金及合同履约保证金，政府有关部门或第三方对建筑物及设施的赔偿或补偿归出租方所有。 6、承租人擅自中途停止或终止合同的履行，则视为违约，出租方除收回出租标的物外,承租人所交的租金和履约保证金等相关款项均不予退还；一切附着于建筑物装修及配套设施无偿归出租方所有，由此造成的一切后果由承租人承担。 7、以上资产按现状出租，因平台交易流程限制，合同具体时间以实际签订为准。
4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。
九、联系方式
(一) 资产方信息
名称：****
地址：**省**市**区**街道南墩**二路8号
联系人：黄伟贤
联系方式：135****9787
(二) 交易服务管理机构信息
名称：******办事处
地址：**省**市**区**街道汕樟路168号二楼
联系人：谢铭娜
联系电话：0754-****1085
(三) 交易监督管理机构信息
名称：**市****水务局
地址：**省**市**区金砂街道汕樟路79号
联系电话：0754-****3913
(四) 平台服务电话
联系电话：020-****5593
**市****水务局
2024年12月13日
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