****破产财产

变 卖 公 告

受****管理人委托，本公司将于2024年 12月10日上午10时起至2024年12月11日上午10时止(延时除外)在京东拍卖破产强清平台上（处置单位：****管理人，变卖机构：****公司，监督单位：****法院，网址:https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物

本次变卖标的物为****名下所有的工业用地土地使用权、房屋建筑物、构筑物（围墙）3项、机器设备及设施23台（个）、办公及电子设备30项、生物资产126株整体变卖（其中，土地使用权为2012年9月取得，证载面积约：24304.07㎡，用地性质为出让，土地用途为工业；有证房屋建筑面积约：11738.67㎡，无证或在建建筑面积约：3128.12㎡）。

变卖价为：人民币14,955,760.64元；保证金为：人民币 14,955,760.64元；增价幅度：人民币 50,000.00 元（及其倍数）。

特别提醒：以上变卖标的物部分房产存在第三方租赁和占用情况(占用面积约：1895.31㎡)，需竞买人参拍前向委托人、拍卖公司了解租赁及占用情况，索要相关资料。竞买人一旦参与竞拍，表明竞买人对以上情况完全了解和认可。以上变卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及房产的登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、变卖机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响变卖成交结果及成交价格。具体详情见**协合房地产****公司出具川协合资评（2021）000728号《资产评估报告》，意向竞买人可向变卖机构咨询领取。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年12月3日起至2024年12月9日止（节假日除外）接受咨询，联系方式及联系人：136****7378蒋先生。有意者可自行看样或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的物优先购买权人：变卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应向变卖机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本变卖机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、竞拍开始后，有意参拍的优先购买权人需在京东拍卖破产强清平台上参拍出价，方能拍得标的物，相同价位具有优先购买权。如有疑问请联系京东客服。

本标的物优先购买权人未参加竞价也未在标的物流拍后下一次变卖之前以起拍价购买的，亦视为放弃优先购买权。

对上述标的物权属有异议者，竞价结束前与委托人（管理人）联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、变卖方式

（一）变卖期为1天，如有竞买人在1天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、变卖价全款与余款交纳、其他相关费用支付

（一）变卖价全款与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖价全款后方具备竞买资格，支付后系统自动冻结该笔变卖价全款。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转为部分成交款，由京东结算给变卖机构指定账户；变卖结束后，未能竞得者的变卖价全款以及变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。

变卖成交后，标的物竞得者原锁定的变卖价全款自动转入变卖机构指定账户。如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交之时起5日内缴入变卖机构指定账户（户名：****公司；账号：1307 3016 7003；开户行：****公司**汇西路支行），注明“中实公司破产财产变卖成交价款”。如逾期缴纳变价余款则视为买受人违约，按照《变卖须知》第十三条违约责任处理。

（二）其他相关费用支付

1、软件服务费：标的物竞买成交后，如产生相应的软件服务费由买受人承担，（软件服务费总额为成交价的0.5%，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东拍卖破产强清平台原因导致的除外）详情请咨询京东拍卖破产强清平台。

2、服务佣金：变卖成交后，买受人需另行向提供本****公司支付服务佣金，服务佣金按变卖成交价款的4%收取。买受人须在变卖成交后3日内通过买受人****指定账户（变卖成交后，需买受人自行向变卖机构索取）。

特别提醒：买受人逾期未支付变卖余款、未办理交接手续或买受人悔拍（包含刻意违约及未按期缴纳变卖余款、服务佣金）的，交纳的变卖全款作为保证金不予退还，并在保证金中抵扣本次变****公司约定应支付的服务佣金。管理人可提请重新变卖，重新变卖的成交价低于原变卖成交价造成的差价、费用损失，由原买受人承担。管理人可以直接从买受人交纳的竞买保证金中扣除，依次用于支付本次变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人有权提起诉讼。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

七、移交与过户

1、买受人在交齐所有款项后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到变卖机构处（地址：**省**市**区蓝鹰美庐3栋1单元206号）办理交接手续并签署《变卖成交确认书》。

2、变卖成交后，委托人（即管理人）配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。变卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金等。办理房屋产权、土地使用权变更登记手续涉及房产过户所产生的各项税、费由买卖双方按国家规定各自承担；其他可能存在未明确规定缴费义务人的费用由买受人自行承担（包括但不限于涉及的土地使用权办理过户时所产生的土地出让金等）。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

3、本次变卖标的物的水、电、气等所有附属设施（如有）按现状变卖，在标的成交后，买受人必须自行向相关部门（水、电、气等）申请办理手续，相关费用由买受人全额承担。竞价标的物涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了受法律保护的债务，以变卖成功****法院裁**为界，之前的债务，与买受人或竞买人无关。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、变卖成交后，标的物按现状交付。委托人（管理人）、拍卖公司对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何保证。所以请买受人在竞买前必须仔细调查变卖标的物，自行亲临标的物现场实地看样，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞拍人一旦参与竞拍（无论是否尽调、现场看样或咨询），即表明其已完全了解并接受标的物的现状以及一切已知及未知的瑕疵，故请慎重参与竞拍。

2、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑涂销抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人、拍卖公司、网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

以上情况，作以特殊说明，请竞买者知悉。如竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《变卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

特别提示:竞买人在竞买****机关规章制度及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次变卖竞买人资格。如因不符合相关房屋买卖政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖公司、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《变卖须知》相关规定进行充分准备，否则，逾期未能及时支付，导致变卖不成的，由竞买人自行承担责任。

九、本次网上公开竞价《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物介绍》。本公告其他未尽事宜，****公司咨询。

咨询电话：136****7378蒋先生 138****3774 刘女士

联系地址：**省**市**区蓝鹰美庐3栋1单元206号

京东技术咨询电话：****229586

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.****.com/bankrupt.html。

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