**区沙头街小平村沙南路114号、116号商铺（2间）、小平村沙南路118号商铺(共2宗，3间商铺) 项目交易公告
交易编号：****
【重要说明】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。
**市**区沙头街农村****交易中心（以下简称：****中心）受****委托，在**市**区沙头街农村****交易中心对**区沙头街小平村沙南路114号、116号商铺（2间）、小平村沙南路118号商铺(共2宗，3间商铺)项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区沙头街农村****交易中心咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。
项目现场报名时间：2024年12月17日至2024年12月25日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。
项目现场签到时间：2024年12月27日 9时45分。
项目现场竞投时间：2024年12月27日10时00分。
项目拟签订合同时间：2025年1月7日至2025年1月13日。
项目业主单位联系方式：联系人：邓盛楠 联系电话：189****3197
地址：****村委
一、竞投人准入条件
（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）：
不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；
限制，仅限营利法人报名（项目业主方根据实际情况填写具体可以报名参与竞投的竞投人种类）。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入**区****管理中心的异常名单。
（三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，****中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：
不限制，报名之日真实有效即可。
限制，（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写）。
二、项目基本情况
（一）资产名称：综合楼南排；
（二）资产类型：商铺 ；
（三）资产地址：小平村沙南路114号、116号商铺（2间）、小平村沙南路118号商铺(共2宗，3间商铺)；
（四）总交易面积：422.62平方米（共2宗，3间商铺）明细如下：
①小平村沙南路114号、116号商铺（共2间)面积：272.96平方米；
②小平村沙南路118号商铺（1间)面积：149.66平方米；
（占地面积/建筑面积）
（五）项目经营用途：商业（具体以商事登记为准） ，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
（六）权属证书及相关批准文件取得情况：
1.权属证书：无证 □有证，证号： ；
2.建设工程规划许可证：无证 □有证，证号： ；
3.其他：无
（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书证或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）
（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；
（八）合同年限：实际签订合同时间至2030年8月3日(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；
（九）免租期：1个月（免租期于合同期内，以合同起始时间计算）；
（十）交易底价：60元/平方米/月（含税）；
（十一）递增方式:每两年递增10%；
（十二）交易保证金：
①小平村沙南路114号、116号商铺（共2间)小写：￥ 60000.00 大写：￥ 陆万零仟零佰零拾零元零角零分 ；
②小平村沙南路118号商铺（1间)小写：￥ 30000.00 大写：￥ 叁万零仟零佰零拾零元零角零分 ；
（十三）合同履约保证金：三按一租，以实际竞得价为准（竞得****村委缴纳）；
（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1元或其整数倍。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；
（十七）竞投地点：******办事处景观大道7号（沙头街农村****交易中心）；
（十八）项目交付方式：按合同约定交付；
（十九）其他说明：
（1）该资产无原租户。
（2）生活垃圾清运费：0.5元/平方米/月。
（3）项目测绘：项目业主方已委托******公司对该租赁物的面积进行测量，测绘所产生的一切费用（包含所有测绘材料、人工、税费等）共300元/间由竞得人承担。竞投结果公示期满后5个工作日内，且在签订合同前，竞得人需一次性支付测绘费用300元/间（沙南路114号、116号商铺的测绘费为600元，沙南路118号商铺的测绘费为300元），否则视为竞得人自动放弃本项目，合同履约保证金一律不予退回，甲方将择期重新交易。
（4）若第一最高有效标者弃标，则按交易公告及相关交易文件的约定其交易保证金不予退回，本项目择期重新交易。
（5）在价格与条件相同的情况下，原租户享有优先权中标资格。
（6）竞得人如需整体变更该租赁物合同主体的，新的承租人必须符合本合同的资质条款，且需经项目业主方书面同意并向项目业主方交纳变更费用（变更费为每次5000元/间）后才能变更合同主体，项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜，竞得人不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。
（7****政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造），甲方将提前2个月通知乙方，乙方必须支持并配合甲方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收****政府政策执行。乙方不得向甲方要求返还已缴交的有偿使用金与生活垃圾清运费，但甲方应将合同履约保证金无息退回给乙方。
（8）其他事项：详见合同
三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）
四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目
以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。
本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。
五、报名其他事项
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
（二）现场报名地点：******办事处景观大道7号（沙头街农村****交易中心）。
（三）报名需提交的资料：
1.《**区沙头街农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。
2.交易保证金缴****银行****银行****银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。
4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：
（四）竞投资格确认：
1.竞投人领取《**区沙头街农村****交易中心竞投资格确认书》，****中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，****中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；
2.****中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，****交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。
（五）其他事项：
1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3..本交易项目交易****银行转账方式缴交，每一位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。
4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区沙头街农村****交易中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。
6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
7.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。
8.竞得人因违规被当场取消竞得资格，沙头街农村****交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。
六、优先承租权主张及确认
享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午及****交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在报名前必须按照本项目《**市**区沙头街农村集体资产交易文件》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。
竞投意向人应知晓该资产交易的现状，经**区沙头街农村****交易中心审核并符合条件后，方准报名，不接受无投资意向的竞投人。
参与竞投报名人，必须持有效证明到**区沙头街农村****交易中心办公室进行资格审核并了解相关报名流程，符合报名条件者必须先办理报名登记，****银行交纳交易保证金。未经**区沙头街农村****交易中心确认并办理报名登记者，****交易中心的银行账户，否则，交纳的交易保证金不予退回，并不能参加本次竞投。
（一）专用账户户名：****政府****办事处
账号：005********000066
开户银行：****银行****公司横江支行
（二）注意事项：
1.填写银行转账单据时应在备注栏注明参加交易项目的交易编号：****交易保证金。
2.交易保证金必须以竞投意向****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。
3.各竞投意向人报名时未能提供****银行****银行****银行****银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。
八、特别提示
1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。
2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。
九、联系方式
（一）项目业主单位联系方式
联系人：邓盛楠
联系电话：189****3197
地址：****村委
（二）交易机构名称、地址和联系方式
**市**区沙头街农村****交易中心
地址：******办事处景观大道7号
联系人：_翁小姐_
联系电话：020-****6351
查询网址：http://nclqyj.****.cn:8026
十、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。
附件：
1. 《现场竞投项目竞投人须知》
2. **区沙头街农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）
3. 授权委托书
4. 项目交易资产现状图片资料及位置示意图
5.《**市**区沙头街农村集体资产交易文件》
再次特别提示：上述附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。
**市**区沙头街农村****交易中心
2024年12月16日
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