交易须知

一、总则

为了规范农村产权交易行为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《**县农村产权交易管理办法》（牟农交委〔2020〕1号）及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易活动中按本须知执行。

二、交易方式

在****（http://www.****.com）网络竞价平台采取网络竞价的方式进行。

三、标的展示

意向人须自行或在********中心）统一组织下实地认真考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提出任何异议。农交中心将按标的展示现状进行竞价交易，对标的不负任何品质瑕疵及面积（公示面积如与实际面积有偏差，以实际面积为准，不再进行多退少补）担保责任。意向受让人一经办理竞价报名手续，即视为已完全了解有关交易活动的全部内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的一切法律及经济后果。

农交中心或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

四、竞价资格

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

五、竞价登记

（一）意向人可采用线上或线下任一种方式进行报名：

1、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。

2、线上报名：

（1）PC端：登录****官网进行报名及注册登记。

（2）手机端：微信搜索“****”微信小程序进行报名及注册登记。

（二）意向受让人须在2024年12月23日17时前（以实际****中心指定银行 (户名:**县豫财****公司,账号：500****800012，开户行：****银行)交纳50000元的交易保证金。

（三）凡以意向人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为意向人的行为，意向人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

意向人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其帐号遭他人非法使用，****中心。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，农交中心不承担任何责任。

六、竞价

交易为平等竞争、价高者得，意向人一经应价不得撤回。受让人须在2024年12月26日17****中心签署书面《农村产权交易成交确认书》。受让人拒绝或者逾期签署《农村产权交易成交确认书》的，属于违约，交易保证金作为罚金不予退还，农交中心有权追究受让人的法律及经济责任。

七、付款

交易成功后，受让人须于2024年12月26日17时前（以实际到账为准）将首年租金（成交价）及其相关****中心指定账户（户名：**县豫财****公司，开户行：****银行郑开支行，账号：500****800012），否则按违约处理。

受让人逾期未支付成交价款及其他相关款项或有其他违约行为，无权要求返还交易保证金，交易保证****中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的****中心的诉讼费等相关费用，再行交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

八、公示

受让人在****中心指定账户交纳全额成交价款及相关费用后，农交中心将交易结果进行公示，公示期限不少于3个工作日。

九、退还交易保证金

交易会结束后，未成交的意向受让人，经确认后交易保证金在交易会后3个工作日内全额无息退还到《意向人受让申请表》登记银行账号或者原路退回转账账户。

十、交易鉴证

成交公示期满后3个工作日内，农交中心组织受让人与转出方签订《房屋租赁合同》，合同签订后3个工作日内，农交中心出具《产权交易鉴证书》。

由于受让人原因逾期未能签订《房屋租赁合同》或者未与转出方进行交割的，无权要求返还已交纳的所有款项，所交纳的所有款****中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的交易服务费、转出方损失、农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

十一、特别说明

1、交易会开始前，由于转出方要求或其他方面的原因，致使交易会不能进行，组织方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后由全额无息退回意向人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

2、在网络竞价会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致意向人无法在网上出价时，竞价主持人有权宣布竞价会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位意向人定时继续举行竞价会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，意向人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络****中心承担任何赔偿责任。

3、意向人在竞价时须注意限制的出价时间及竞价阶梯。

网络竞价会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向人可以在起始价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他意向人有更高报价时，将同时产生新的限时竞价倒计时，直至最后一轮限时竞价时段结束为止，当前报价最高的意向人即为受让人，该标的的竞价结束。

4、租期内租金每10年在上年基础上增长5万元。

5、因为原租户合同未到期，该商业房交割时间为2025年1月1日。

6、该商业房受让方租赁期内只能从事幼儿教育行业。

7、交割面积以实际测量为准，差额部分不再多退少补。

8、合同终止或中止后，受让方自行投入或再建不可移动资产归自由街五组集体所有。

9、租赁期内受让方不得改变房屋主体结构，保持房屋原状。

10、租赁期内受让方未经村里允许不得私搭乱建，不得建设永久性建筑物。

11、租赁期内如遇房顶漏水，由转出方负责解决。

12、原租户投资的不可移动资产，****公司评估价值后，受让方须自行向资产所有权人一次性经济补偿****300元。

13、请意向人仔细阅读《交易须知》及《房屋租赁合同》有关内容。

十二、纠纷处理

****中心进行产权交易过程中，发生产权交易纠纷的，当****中心、村集体经济组织申请调解；交易完成后发生纠纷的，也可以依据合同的约定申请仲裁****人民法院提起诉讼。

****

2024年12月16日

本意向人已阅读并愿意遵守《交易须知》《房屋租赁合同》等材料所有条款：

房屋租赁合同

（样本）

甲方： （出租人）

乙方： （承租人）

甲乙双方经**协商，根据《中华人民**国民法典》、《**市城市房屋租赁管理条例》等相关法律法规，就房屋租赁一事达成以下协议，以兹共同遵守：

第一条出租房产概况

1、位置：**县爱香路与中兴路交叉口

2、面积：约2343.59平方米。

第二条房屋权属情况

（一）甲方享有出租房屋的所有权和使用权。上述情况，乙方已知晓并愿意接受目前无相关证件的事实情况，自愿租用该房屋。

（二）乙方在租赁期间享有承租房屋的合法使用权，有权对承租房屋进行合理的管理和使用。

第三条租赁期限

（一）该房屋租赁期为20年。自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。

（二）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

第四条租金及支付方式

（一）该房屋首年租金为XXXX元（大写：XX元整），租金每年支付一次。

（二) 租期内租金每10年在上年基础上增长5万元。

（三) 乙方应在本年度租期到期前 30 日内交纳下一年度租金。

（四）乙方以转账方式向甲方指定的账户支付租金。

（五）租赁期间，因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏而产生的修缮费用、乙方拖欠的房屋租金等，甲方有权向乙方追偿。

第五条租赁期间其他费用

（一）甲方负担的费用：

1.租赁期间，出租房屋及下附土地的产权税由甲方依法按时交纳。

2.若因政策原因增加的与出租房屋相关的收费项，由甲方负担。

（二）乙方负担费用：

1.租赁期内，乙方自行承担租金、物业费及水、电、天然气(如有)（天然气开户费由乙方承担）费用等其它费用。

2.乙方因实际经营产生的一切税费，由乙方负担。

3.租赁期间，承租房屋及其附属设施因维修、消防及使用安全等产生的费用，由乙方负担。

第六条房屋装修、修缮与使用

（一）乙方对承租房屋进行装修前，应将装修方案及图纸交甲方审核（包含门头设计），在甲方审核通过前不得擅自改变房屋现状。

（二）因乙方原因导致的承租房屋及其附属设施的损坏，由乙方负责修缮，若乙方怠于履行修缮义务，甲方可自行修缮，相关费用由乙方承担。

（三）租赁期间乙方应依照法律规定妥善、安全的使用承租房屋及其附属设施，因乙方维护、使用不当等原因导致的法律及经济后果由乙方承担。

（四）租赁期间，与出租房屋相关的安全事故责任由乙方承担。该责任自房屋实际交付之日起转移至乙方。

（五）租赁期间乙方要服从甲方的管理，****政府的要求，否则甲方有权解除租赁合同。

（六）租赁期内如遇房顶漏水，由甲方负责维修。

（七）租赁期内乙方未经甲方允许不得私搭乱建，不得建设永久性建筑物。

第七条违约责任及免责条件

（一）甲方违约责任

1.若甲方不能按时交付出租房屋，每逾期一日，则应向乙方支付日租金 5 倍的滞纳金。若甲方无法按约交付出租房屋，应向乙方支付本年度租金总额 10% 的违约金。

2.若甲方违反本合同约定提前收回出租房屋，应向乙方支付违约年度租金总额 10 %的违约金。若乙方证明甲方支付的违约金不足以弥补其损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方违约责任

1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方根本性违约，甲方有权随时终止本合同并收回出租房屋，乙方对该房屋投入的装修和设施无偿归甲方所有，甲方亦有权选择要求乙方将房屋恢复原状；同时乙方应向甲方支付违约年度租金总额 10 %的违约金。若甲方证明乙方支付的违约金不足以弥补其损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（1）利用承租房屋存放危险物品或进行违法、违规活动的；

（2）拖欠房租累计 1 个月以上的。

（3）乙方租赁期内从事非幼儿教育行业的。

（4）乙方未经甲方同意私搭乱建、建设永久性建筑物的。

（5）乙方未经甲方同意改变建筑主体结构，改变房屋原装的。

2.租赁期间，乙方未经甲方同意擅自退租的，甲方不再退还其已支付的剩余租金。

3.若乙方不能按时交付租金，每逾期一日，则应向甲方支付日租金5 倍的滞纳金。

4.租赁期限届满，乙方应按期交还承租房屋。若乙方不能按时交还房屋，每逾期一日，应向甲方支付原日租金 5 倍的滞纳金，并承担由此给甲方造成的经济损失。

（三）免责条件

1.因不可抗力（即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）致使本合同不能继续履行而造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2.****政府政策需要拆除出租房屋而造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

3.因上述原因而导致合同终止，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按日计算（每月按30日计）。已支付租金较实际计算租金的超出部分，由甲方退还给乙方；不足部分，由乙方向甲方补足。

第八条房屋的验收

（一）甲方应于XX年XX月XX日前将房屋交付乙方。交付方式为实地一次性全部交付。

（二）甲方应按本合同约定交付房屋，并以房屋、配套设施现状交付乙方。

（三）乙方应于房屋租赁期限届满后XX日内，将房屋交还甲方。乙方将承租房屋及其附属设施交还甲方时，应保证承租房屋整洁且无留存物品（对未经同意留存的物品，甲方有权处置），应保证承租房屋与甲方交付房屋原貌一致及其附属设施处于能够正常使用的状态。

（四）房屋交付、交还验收时，甲乙双方共同参与。如有异议应当场提出，当场难以检测判断的，应于 15 日内向对方主张。

第九条合同的变更、解除与终止

（一）双方协商一致后，可变更或终止本合同。

（二）若甲方不能交付出租房屋或交付的出租房屋严重影响使用，乙方有权解除合同。

（三）房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回出租房屋。

1.利用承租房屋存放危险物品或进行违法、违规活动的；

2.逾期交纳房租 1个月以上的；

3.乙方租赁期内从事非幼儿教育行业的。

4.乙方未经甲方同意私搭乱建、建设永久性建筑物的。

5.乙方未经甲方同意改变建筑主体结构，改变房屋原装的。

（四）租赁期限届满，本合同自然终止。若乙方要继续租赁该房屋，应当在租赁期限届满前 2 个月书面通知甲方。若甲方在该租赁期限届满后仍对外出租该房屋，乙方享有同等条件下的优先承租权。

（五）因不可抗力或其他政策因素导致本合同无法继续履行的，本合同自然终止。

第十条争议解决

若甲乙双方对本合同条款的解释（包括其是否存在、有效或终止的任何问题）、履行合同过程中产生的任何争议或索赔，双方应**协商解决。

若双方争议经充分、**协商无效，任何一方****人民法院提起诉讼。在争端解决期间，双方应继续履行本合同所规定的各项义务。

第十一条其他事项

（一）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议，补充协议为本合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

（二）乙方租赁期间所发生的一切安全事故由乙方负责，与甲方无关。

（三）上述责任计算时间为自乙方接管房子之日起。

（四）合同终止或中止后，乙方自行投入或再建不可移动资产归甲方所有。

第十二条 本合同自双方签字（章）后生效。

第十三条本合同及附件一式肆份，由甲、乙双方各执壹份。三**心备案壹份，申请《交易鉴证书》壹份，具有同等法律效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

签约代表： 签约代表：

电话： 电话：

签约日期： 年 月 日

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