特别
告知

一、本次转让标的房产位于**子区独库东一路200号商业用房，已办理不动产权证，证载和现用途为商业，土地性质为出让，所占土地面积11501.24㎡，为共有宗地尚未分割。目前维护状况良好，水、电、暖等基础设施齐全；目前在租赁状态。

二、本次转让独库东一路200号商业用房原承租方为****，租赁期限至2024年12月31日到期，原承租方承租期间将商业用房进行了转租，租赁期限至2027年9月30日；在同等条件下，与出租方签订租赁合同的原承租方具有优先购买权。

三、本次项目成交后，若原承租方未受让，****交易所支付交易价款之日起转租租金归受让方享有，转让方负责协调原承租方将已收取租金的剩余部分支付给受让方，受让方与各租户变更《房屋租赁合同》等相关事宜。

四、根据转让方提供的《不动产权证书》分户平面图记载，估价标的房产总层数为5层，所在层为1层，估价人员在实际现场勘察过程中，标的房产实际总层数为1层与《不动产权证书》分户平面图记载不一致，本次总层数以实际层数为准。意向受让方须现场勘验标的房产，项目成交后，成交价格不作调整。

五、本项目公告内容是基于转让方提供相关材料进行的披露，****交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向受让方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解标的房产和土地产权性质、标的瑕疵的相关情况，并充分了解标的房产过户及土地变更登记方面的相关政策规定，自行实地考察标的房产现状。项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致等。意向受让方应充分并理性判断受让资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向受让方受让后，自行承担因不了解标的现状而产生的相关风险，由此产生的相关纠纷和责任与****交易所无关。

六、意向受让方须到现场对本次转让房产进行现场查勘，报名时须持双方签字或盖章的《现场踏勘确认书》及意向受让方报****交易所报名并交纳保证金。

七、其他详见《房地产估价报告》等备查资料。

一、缴纳：金额****523.30元，截止时间2024-12-27 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向受让方须在公告期间内报名登记时缴纳足额****交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（**时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对收购意向不予确认。意向受让方在报名时缴纳了保证金，即视为意向受让方充分了解产权标的情况，视为在《产权收购意向书》中对转让方作出接受交易条件、并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向受让方，采取协议转让方式交易，须以不低于挂牌底价受让，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向受让方，采取网络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终受让方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向受让方未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。****交易所支付转让方、****交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同****交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给转让方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向受让方承担。****交易所、转让方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。
1.只征集到一家符合条件的意向受让方，进行协议转让。意向受让方在被确定为受让方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订产权交易合同的。
2.征集到两家及两家以上符合条件的意向受让方进行网络竞价，意向受让方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；
3.在网络竞价中参与竞价各意向受让方均未有效报价，导致标的未成交的；
4.意向受让方通过网络竞价方式被确定为受让方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订产权交易合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向受让方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向受让方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向受让方被确定为受让方并与转让方签订了《产权交易合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该受让方承担违约责任。****交易所支付转让方、****交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，****交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给转让方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由受让方承担。****交易所、转让方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且转让方有权解除合同，收回转让标的。

****交易所网络竞价须知.pdf

现场踏勘确认书.pdf