一、项目概况
我单位是消防安全重点单位，按照《消防法》、《人员密集场所消防安全管理规定》全年应处于维保状态，对消防系统进行全面检测，并出具法定检测报告。
二、采购需求
(一)、日常维保工作要求
1、维保单位在确保设备的正常运行状态下，每月对消防系统进行维保、逢法定节假日（五一、十一、元旦、春节）前、我单位组织重大活动，维保单位应提前做好巡查工作，以确保消防系统正常运行。
2、每年对火灾自动报警系统及其探测装置进行1次综合性系统维修保养。
3、对消防设备的日常维护保养，维保单位免费提供24小时不间断（急修）服务。维护工作人员接到电话在2小时内到达现场，超过8小时的特殊故障不能及时修复运行时及时报告，同时专设1名工程师进行跟踪服务。
4、维保单位应建立完整的消防设备运行档案包括：图纸、技术档案、故障记录、配件更换记录。
5、维保单位应设有高层管理人员专属负责，定期到现场进行巡查，制定各类有效措施，以确保维保工作有效实施。
6、在对设备检修、检测完毕后，维保单位向我单位提供设备各部件的合格证明。
以上6项内容，维保单位检测后需提供书面盖章材料以备案（存档）。
（二）、消防联动系统 （共七大系统）
1、消防自动报警系统（烟感、温感、手报、消报、单输入模块、单输入输出模块、双输入输出模块、广播模块、隔离模块、声光、层显、电话分机、消防音箱、电话主机、广播功放录放一体机、联动控制盘、火灾报警控制器、主机电源、备用电池、机柜、火灾报警线路等）。
（1）用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
（2）检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
（3）试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；
（4）检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
（5）检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
（6）检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
（7）检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
（8）定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
（9）定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
（10）定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
（11）定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
2、室内消火栓系统（消防水带、消防栓枪、扣、阀门及消火栓管路），室外消火栓、水泵接合器）。
（1）检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、裂，检查破玻按钮是否破碎；
（2）检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
（3）检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
（4）检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
（5）定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
（6）定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
（7）检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；
（8）定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
（9）检查止回阀启闭是否灵活、有效；
(10)定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
3、自动喷淋灭火系统（喷淋头、水流指示器、信号阀、末端试水及喷淋管路）。
（1）检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；
（2）检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
（3）检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；
（4）检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
（5）检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
（6）定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
（7）检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
（8）检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
（9）定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
（10）检查止回阀启闭是否灵活、有效；
（11）定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
4、防排烟系统（风机、控制箱、排烟口、送风口、防火阀）。
（1）检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；
（2）测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
（3）测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
（4）测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
（5）测试以****中心相应控制屏的讯号是否正常；
（6）测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
（7）检查试验联动警铃的功能是否正常；
（8）检查试验联动广播的功能是否正常；
（9）测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；
（10）定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
5、防火卷帘系统（卷帘门控制箱、按钮、及卷帘门）。
（1）试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
（2）试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
（3）试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
（4）检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；
（5）试验防火卷帘的联动功能是否正常，****中心有无显示。
6、消防广播
（1）试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
（2）检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；
（3）定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；
（4）试验消防广播的选层广播功能是否正常。
7、通讯系统
（1）检查消防专用电话或插孔是否完好；
（2）定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。