内蒙古电子信息职业技术学院物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
一、项目概述
五、商务需求
项目编号：****
项目名称：****物业管理服务定点采购
采购单位：****
所属区域：**自治区本级
预算金额(元)：3,900,000.00
项目开始时间：2024-12-13 11:58:29
采购人联系方式：潘红霞 137****9259
采购计划备案书/批准书编号：内政采计划[2024]18441
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求 (一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询采购人联系方式：潘红霞 137****9259
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 1 | 2025年度物业服务采购需求 一、采购控制价：****600元 二、采购服务内容： 校园整体保洁；校园整体的水、电、暖、木工日常维修维护工作；校园内维修人工成本在1万元以下的零星维修；校园开闭站的日常维修维护；保洁耗材及设备；培训公寓整体卫生、管理服务；行政楼会务服务。 具体设备要求、服务范围及劳动力配置如下： 1.保洁、维修工程机械设备基本要求 （1）见《****物业服务项目基本设备需求明细表》 2、保洁服务区域及劳动力配置 12栋学生公寓 36人（ 两侧卫生间各1人＋走廊1人）， 6栋教学楼 12人（ 卫生间及走廊1人＋教室1人），外围保洁 12人，4栋实训楼 8人（ 每栋建筑2人）， 图书馆（含报告厅） 7人（每层1人、阅览室基本书库2人）， 管理人员 4人， 垃圾清运相关 3人，3栋培训公寓公共卫生 6人（每栋2人） 文体中心 2人（ 每层1人）， 行政楼 2人（ 卫生间1人＋走廊1人）， 会议中心（含会议室内部、会务服务） 4人 （走廊1人＋会议室1人、会务服务2人） ****创业园 1人 医务室及公共卫生间 1人，****服务中心5人（其中管理人员2人，保洁人员3人） 总计 103人。 3、维修技能岗劳动力配置 电工 校园内各类用电设备维修，24小时轮岗值班 6人 开闭站维护（高压电工） 开闭站维护（每班2人，3班倒） 6人 换热站维护 水暖维修，换热站24小时轮岗值班 5人 万能工 木工、瓦工等各类零散维修 6人，合计 23人。 注：参评企业须配备各类维修工具：电工、万能工、水暖工常用工具等。 4、培训公寓****服务中心服务内容及要求 5、会议服务工作标准 6.保洁耗材及设备要求 （三）相关要求： 1.项目经理、项目主管等须按响应文件中指定人员派驻，如不相符将被视为欺诈行为，采购方将不予签订服务合同。确定的项目经理、项目主管等中途不得更换，如中途进行更换，采购方有权解除服务合同。 2.工程机械设备是物业服务质量的重点组成部分，签订合同前须全部入场，如不相符将被视为欺诈行为，采购方将不予签订服务合同。 工作人员任职条件、服务范围及服务标准 一、物业项目经理岗位职责及任职条件 二、保洁员岗位要求 三、保洁服务范围及标准要求 四、维修技能岗位要求 五、维修服务范围及要求 | 1 | 项 |
| 1 | 基本设备需求明细 1、道路吸扫车：1辆，需要长期在校 2、电动三轮车辆：5辆，需要长期在校 3、拉货电动平板车：2辆，需要长期在校 4、挖掘机： 1台，需要时及时到校 5、铲车：20型 1台，需要时及时到校 6、升降机：1台，需要长期在校 7、扫雪车：1辆，需要时及时到校 8、大型道路吹风机：1台，需要长期在校 9、高压冲洗设备：1台，需要长期在校 10、中型疏通机：1台，需要长期在校 11、全自动洗地机：4台，长期在校 12、电动尘推车：10台，长期在校 13、单擦机：1台， 长期在校 14、吸尘器：5 台，长期在校 15、电动快速保洁车 ：10辆， 长期在校 16、垃圾清运车：2辆， 长期在校 17、手推式扫雪车：2辆 需要时及时到校 |
| 2 | 2025年度物业服务采购需求 校园概况： ********人民政府批准，面向**招生的全****学院。学****大学城，占地788亩，建筑面积25.91万平方米。 一、采购控制价：****600元 二、采购服务内容： 校园整体保洁；校园整体的水、电、暖、木工日常维修维护工作；校园内维修人工成本在1万元以下的零星维修；校园开闭站的日常维修维护；保洁耗材及设备；培训公寓整体卫生、管理服务；行政楼会务服务。 具体设备要求、服务范围及劳动力配置如下： 1.保洁、维修工程机械设备基本要求 （1）见《****物业服务项目基本设备需求明细表》 2、保洁服务区域及劳动力配置 12栋学生公寓 36人（ 两侧卫生间各1人＋走廊1人）， 6栋教学楼 12人（ 卫生间及走廊1人＋教室1人），外围保洁 12人，4栋实训楼 8人（ 每栋建筑2人）， 图书馆（含报告厅） 7人（每层1人、阅览室基本书库2人）， 管理人员 4人， 垃圾清运相关 3人，3栋培训公寓公共卫生 6人（每栋2人） 文体中心 2人（ 每层1人）， 行政楼 2人（ 卫生间1人＋走廊1人）， 会议中心（含会议室内部、会务服务） 4人 （走廊1人＋会议室1人、会务服务2人） ****创业园 1人 医务室及公共卫生间 1人，****服务中心5人（其中管理人员2人，保洁人员3人） 总计 103人。 3、维修技能岗劳动力配置 电工 校园内各类用电设备维修，24小时轮岗值班 6人 开闭站维护（高压电工） 开闭站维护（每班2人，3班倒） 6人 换热站维护 水暖维修，换热站24小时轮岗值班 5人 万能工 木工、瓦工等各类零散维修 6人，合计 23人。 注：参评企业须配备各类维修工具：电工、万能工、水暖工常用工具等。 4、培训公寓****服务中心服务内容及要求 （1）负责清洁保洁范围内所有公共区域场所的地面、门窗、门框、玻璃、窗台、墙壁、走廊、天花板、楼梯及扶手、标识牌、开关插座、电梯间、办公室及办公设备、电风扇、运送垃圾等。 （2）培训期间：培训教室、公寓 日常清洁：无培训时，公寓须每周清洁一次，保持房间整洁、无灰尘。培训教室须在培训前一天清洁整个教室（包括地面、窗台、桌椅等）。 培训期间： 短期培训：床单、被套等日常用品须一客一换，房间须每天清洁一次。 长期培训：根据实际情况更换床单被套、洗漱用品等日用品。负责洗手间所有设施的清洁和疏通厕所等工作。负责培训公寓的学员入住管理服务等工作。 因不可抗力因素发生其他不包含招标采购内容范围内的特殊情况，由双方协商确定价格，最终按照实际发生项目据实结算。 5、会议服务工作标准 （一）会议室分布情况 1、行政楼：301室（25人），322室（25人），501室（30人），接待室。 2、会议中心：1号报告厅（500人），2号报告厅（200人），1号会议室（80人），2号会议室（40人）。 3、图书馆：219室（70人），接待室。 （二）会议室使用情况 会议室全年大约六百余场会议室，其中集中分布在3-7月，9月-12月比较多，其他月份零星有会。每年大型会议有：毕业典礼、教师节表彰大会、教代会、职教集团年会、运动会、新生开学典礼暨表彰大会、开学前教职工大会等，全年大约接待**30余次。党委会及校长办公平均每月2次左右。有些会议只需要打水及摆放座签。只有大型会议需要进行全程跟会议，其他会议只需要做好打水、摆放座签、会议室卫生、会标等，待会议结束后收拾即可。 （三）会前准备 会场布置 接会：了解会议任务单，要知道与会人数、会议时间、承办部门、会议性质、设备及其它特殊要求； 保洁：清扫会场，物品，桌、地面无积土，无污渍：场地清洁明亮，无异味，喷酒适量空气**剂或通风： 摆台：配合会议称承办部门按照台型、人数、设备布置会场，摆放桌椅，会场座椅定位，摆放整齐； 摆台具体要求： a、打水：根据实际需要按照参会人员进行打水； b、盖杯：要求杯柄向右，放于杯垫之上，无杯垫时位于座位右上方与外沿平齐，等距离进行拉线定位，摆放整齐，备好茶叶 c、矿泉水：位于座位右上方与外沿平齐或放于盖杯左側，标志向内，等距离进行拉线定位，摆放整齐 d、手抽纸：每次会议室内最少四盒（日常检查具体会议室内抽纸盒内是否有纸巾） e、会标、会议牌：根据会议承办部门具体要求配合摆放，会前半小时把会议所需文具、用品备齐摆好 备会时限：大型会议按要求提前半小时准备完毕，其它会议提前十五分钟准备完毕 上岗要求：服务人员会前5分钟，整理仪表，统一着装站位，站姿端正，面带微笑，迎候** 2、会议设备设施准备（标准） ①空调：开启，并调试相适应温度（夏季应在25度左右，冬季应在20度左右） ②麦克风、电池：麦克风根据实际情况更换；电池会前准备好：激光笔根据使用记录和实际情况更换 ③显示设备、会议室设备等各电器设备打开，会前调试完毕，****党政办并报修 （四）会中服务标准 1、迎客：会议服务员站于门口迎客（视规格和情况），当客人来到会议室时礼貌热情地向客人问好，请入会议室 2、倒水：客人入座，视客人需求提供茶水或咖啡 3、关门：客人全部就座会议开始后，所有茶水倒过后，服务员退出厅房，轻轻关闭会议室大门，在门外当班（不能随意走开） 4、续水：每隔十五分钟添加茶水一次，两小时后询问是否更换茶叶，根据情況更换烟灰缸，但一定要礼貌、轻声、快捷，尽量避免影响客人，为避免会议期间打扰可用瓶装矿水或纯浄水 5、大型会议服务要求：遇大型会议，设主服务员一名专为主席台和发言席添加、更换饮水：时刻关注会议组织者，关注会场内设备运行使用情況，必要时协助调试各种设备仪器，会议期间急需离开岗位，一定要找人替岗。 （五）会议结束 1、送客：会议结束，开门、站位、微笑送客 2、检査：仔细检査一遍会场，看是否有遗忘的东**文件等，设备设施是否有损坏，统计物品使用情況做好记录 3、保洁：打开门窗通风，保洁、擦拭桌面 4、整理：将会议用具、设备整理好，会场座椅及时恢复整理 5、关闭：关闭所有使用的电器设备空调、电灯、窗，再次检査会场有无火源，锁好会议室门。 6.保洁耗材及设备要求 保洁耗材：日常清洁所需的拖布、尘推、垃圾清运袋、扫把、垃圾铲、家私腊、清洁、消杀药剂等。 除四害用品：蟑螂药、老鼠药等。 保洁机械设备：电动尘推车、单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等。 保洁人员的服装、劳保用品等。 注：所有耗材、工具需采购正规厂家生产的合格产品；清洁剂、消毒杀虫剂等需严格在保质期内使用；维修工具需具有正规的合格证、防伪标识等。 （三）相关要求： 1.项目经理、项目主管等须按响应文件中指定人员派驻，如不相符将被视为欺诈行为，采购方将不予签订服务合同。确定的项目经理、项目主管等中途不得更换，如中途进行更换，采购方有权解除服务合同。 2.工程机械设备是物业服务质量的重点组成部分，签订合同前须全部入场，如不相符将被视为欺诈行为，采购方将不予签订服务合同。 工作人员任职条件、服务范围及服务标准 一、物业项目经理岗位职责及任职条件 （一）岗位职责： 1. ****学校整体保洁、维修等工作； 2. 制定物业管理方面的管理目标、规章制度和操作规程，强化全体员工工作职责，并监督贯彻执行； 3.建立健全物业组织系统，使之合理化、精简化、效率化。 4. 按照学校整体服务目标布置工作任务，解决实际问题，促进工作发展，及时发现问题并及时解决； 5. 以身作则，关心员工，奖罚分明，最大限度地发挥和调动全体员工的工作热情和责任感； 6.指导、监督项目主管的日常工作，检查各项工作和落实完成情况；7.****学校交办的其它工作。 （二）任职条件：1. 拥护社会主义制度、政治思想觉悟高，无犯罪和重大违纪记录。身体健康，无人格障碍，年龄50周岁以下。 2.大学本科以上学历，房地产、物业管理等相关专业，中级以上职称资格证书，具有物业管理经理上岗证或物业管理师证； 3.五年以上相关工作经验，至少三年以上相同岗位管理经验，有高校物业工作经验； 4. 熟悉物业管理工作流程和环节； 5.熟悉办公自动化软件操作，具有良好的口头和书面表达能力； 6.有较强的计划、组织、领导、协调、控制、督导能力，具备全面统筹大型综合物业的能力；7.有较高的职业素质、责任感，良好的管理理念、服务意识、应急处理能力，为人热忱有礼，工作仔细认真。 三、保洁员岗位要求 （一）保洁各岗位工作人员须拥护社会主义制度、政治思想觉悟高，无犯罪和重大违纪记录。身体健康，无人格障碍。所有人员劳动用工符合**及**市劳动部门用工要求。 （二）保洁管理人员需具有3年以上的保洁管理经验，年龄50周岁以下。 （三）保洁员需认真负责、吃苦耐劳，年龄在60周岁以下。 四、保洁服务范围及标准要求 （一）公共区域的保洁 1.保洁频次:公共场所、公共绿地、道路每天清扫两次；楼梯每天清扫一次，扶手、地面每周擦拭两次；楼道内玻璃每月擦拭；室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品每半月擦拭一次；水池、沟、渠、沙井每天清理一次；及时清扫积水、积雪，公共区域每日巡查。 2.保洁范围：走廊、楼梯、扶手、栏杆、窗户、天花板、指示牌、花盆、植物等。 3.服务标准：地面光亮无水迹、污迹，无尘物；楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子、顶板无尘和无污物；垃圾筒内垃圾存放量不得超过1/2，并摆放整齐，外观干净；花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物；玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志；厅堂内无蚊蝇；地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施、天花板等无尘土，**石墙面光亮、无污迹、水迹；无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂。 （二）公共卫生间保洁 1.服务要求：擦净所有门、天花板；擦、冲及洗净所有洗手间器具；擦净所有洗手间镜面；擦净地、台表面；天花板及照明设备表面除尘；擦净排气扇；清理卫生桶脏物；清洁卫生洁具。 2.服务标准：门、窗、天花板、墙壁、隔板等无污迹、无尘物；玻璃、镜面明亮无水迹；地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹；地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮；便池无尘、无污迹、无杂物；桶内垃圾不超1/2即清理；设备（灯、开关、暧气、通风口、门锁等）无尘、无污迹；空气**、无异味。 （三）外场保洁 1.服务要求：垃圾桶内垃圾回收到指定的垃圾中转站；围栏及外墙的清洁；全校园垃圾清运；庭院广场地面清洁；夏季清除积水、冬季清扫积雪；污水过滤池清洗、清掏化粪池、垃圾清运； 2.服务标准：操场、广场地面清洁无废弃物；烟头、痰迹、废纸、杂物等，随时捡拾入桶；垃圾清运及时，垃圾站消毒，无蚊蝇滋生；清扫及时，地面无积水、积雪；围栏及外墙清洁光亮，无锈迹、无不明粘贴物。 （四）垃圾的处理与收集 服务要求：合理布设垃圾桶、果壳箱，垃圾袋装；垃圾每日收集两次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象；每日清洁垃圾中转站，冲洗后无异味，根据实际情况需要进行消杀，有效控制蝇虫等孳生；垃圾桶、果壳箱每日清理，定期消洗，保持洁净。 （五）排水、排污管道畅通，雨、污水井、化粪池每半年检查清掏一次。 五、维修技能岗位要求 （一）维修技能各岗位工作人员须拥护社会主义制度、政治思想觉悟高，无犯罪和重大违纪记录。身体健康，无人格障碍。所有人员劳动用工符合**及**市劳动部门用工要求。 （二）工程管理人员需具有3年以上的工程管理经验，年龄50周岁以下。 （三）维修技能岗工作人员需认真负责、吃苦耐劳，年龄在60周岁以下，具有3年以上相关工作经验及取得所从事工种的职业资格证书。 六、维修服务范围及要求 （一）开闭站运行管理 1.为保证供电系统正常运行，对开闭站设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维修维护。 2.开闭站需实行24小时值班制，每班需由2人值班，值班员应持有相关主管部门颁发的上岗证书，上岗证应在有效期内。 3.及时排除故障，保证供电设施完好；保证各出入口充电式紧急照明设备完好。 4.严格执行用电安全规范，确保用电安全。 （二）水、电、暖设备维修维护 1.水、暖、电维修人员需具有对应岗位的电工证、技工证等，并确保证件定期年检且在有效期内。 2.保证学校各区域、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用。 3.保证学校各区域路灯、照明灯、景观灯及建筑内全部照明设备的正常运行使用。 4.保证校园内全部供暖设备正常运行使用。 5.水电暖设备出现故障时，维修人员应在20分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障不过夜。 6.建立并落实水暖电相关的维修、保养、巡查、值班等各项制度，实行24小时维修值班制，保证水暖设施设备完好，无漏、滴、跑现象。 （三）日常维修维护 1.对校内（含教师公寓）各区域墙面、****广场）、阶梯等进行日常养护，保证校内公****办公室、教室、宿舍、卫生间、走廊、屋面、外墙立面等状态完好并能正常使用。 2.确保校内（含教师公寓）各类桌椅、门窗、床、衣柜、把手等木工相关设施状态完好并能正常使用。 3.建立严格的巡查制度，确保公共区域的小损小坏得到及时修复。 4.木工维修人员接到报修后应在当天完成维修，维修合格率达100%。 |
六、报价明细
| 2025年度物业服务采购需求 一、采购控制价：****600元 二、采购服务内容： 校园整体保洁；校园整体的水、电、暖、木工日常维修维护工作；校园内维修人工成本在1万元以下的零星维修；校园开闭站的日常维修维护；保洁耗材及设备；培训公寓整体卫生、管理服务；行政楼会务服务。 具体设备要求、服务范围及劳动力配置如下： 1.保洁、维修工程机械设备基本要求 （1）见《****物业服务项目基本设备需求明细表》 2、保洁服务区域及劳动力配置 12栋学生公寓 36人（ 两侧卫生间各1人＋走廊1人）， 6栋教学楼 12人（ 卫生间及走廊1人＋教室1人），外围保洁 12人，4栋实训楼 8人（ 每栋建筑2人）， 图书馆（含报告厅） 7人（每层1人、阅览室基本书库2人）， 管理人员 4人， 垃圾清运相关 3人，3栋培训公寓公共卫生 6人（每栋2人） 文体中心 2人（ 每层1人）， 行政楼 2人（ 卫生间1人＋走廊1人）， 会议中心（含会议室内部、会务服务） 4人 （走廊1人＋会议室1人、会务服务2人） ****创业园 1人 医务室及公共卫生间 1人，****服务中心5人（其中管理人员2人，保洁人员3人） 总计 103人。 3、维修技能岗劳动力配置 电工 校园内各类用电设备维修，24小时轮岗值班 6人 开闭站维护（高压电工） 开闭站维护（每班2人，3班倒） 6人 换热站维护 水暖维修，换热站24小时轮岗值班 5人 万能工 木工、瓦工等各类零散维修 6人，合计 23人。 注：参评企业须配备各类维修工具：电工、万能工、水暖工常用工具等。 4、培训公寓****服务中心服务内容及要求 5、会议服务工作标准 6.保洁耗材及设备要求 （三）相关要求： 1.项目经理、项目主管等须按响应文件中指定人员派驻，如不相符将被视为欺诈行为，采购方将不予签订服务合同。确定的项目经理、项目主管等中途不得更换，如中途进行更换，采购方有权解除服务合同。 2.工程机械设备是物业服务质量的重点组成部分，签订合同前须全部入场，如不相符将被视为欺诈行为，采购方将不予签订服务合同。 工作人员任职条件、服务范围及服务标准 一、物业项目经理岗位职责及任职条件 二、保洁员岗位要求 三、保洁服务范围及标准要求 四、维修技能岗位要求 五、维修服务范围及要求 | 1 | 项 | **** | 3,871,450.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：****
成交金额：****450.00，大写(人民币)：叁佰捌拾柒万壹仟肆佰伍拾元整。
| 1 | **** | 3,871,450.00 | 2024-12-13 15:53:23 |
| 2 | **恩泽****公司 | 3,879,460.00 | 2024-12-13 12:20:21 |
| 3 | ******公司 | 3,885,310.00 | 2024-12-13 14:23:52 |
| 4 | **市****公司 | 3,888,530.00 | 2024-12-13 14:52:55 |
| 5 | **景安****公司 | 3,889,250.00 | 2024-12-13 14:41:25 |
采购单位：****
2024年12月17日
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