慧悦雅园项目前期物业管理招标公告

根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、市住建局《**市市区前期物业管理招投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将慧悦雅园项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标的：慧悦雅园项目前期物业管理

二、慧悦雅园项目概况：

慧悦雅园（2022-38地块）项目由****开发，项目位于郭庄路以南，规划道路以东，庆丰路以西。项目占地面积34419.2平方米，总建筑面积112307.73平方米，地上计容面积66413.02平方米（其中：住宅计容面积64338.26平方米，各类公建配套建筑面积2074.76平方米），非计容面积45894.71平方米。容积率1.93，建筑密度17.20%，绿地率35%。项 目有高层住宅10栋，共计电梯20台。总规划住宅户数942户，地下机动车停车位965个，地面机动车位0个，非机动车位1913个。小区有1个人车共用主出入口，位于南侧规划道路；1个人行次入口，位于西侧规划道路。小区配备智能化监控系统，可视对讲、门禁系统、消防联动系统、车辆进出智能化系统。计划2025年8月30日竣工，预计总体完成交房时间为2025年8月30日。

三、招标人：****

联系人：刘斌 联系电话：151****1722

四、投标申请人具备条件：

1、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目；

3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地区物业主管部门签（章）的证明材料原件；

4、新来徐外地物业服务企业参加投标前应****建设局办理登记手续。

五、服务质量要求：

物业管理不低于《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）二级标准。

六、投标人报名需提供以下材料的原件扫描件：（格式为pdf）

1、《**市前期物业项目投标报名表》（投标人应合理安排时间，报名前提前前往标的物所在辖区物业主管部门签署）；

2、物业服务企业营业执照副本；

3、法定代表人身份证；

4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、劳动合同、养老保险证明（开标前两个月）、身份证；外地企业拟派项目经理必须为总部人员；

5、提供企业类似业绩全委托合同；

6、在管项目获得且保持物业管理优秀、示范称号及星级企业荣誉的（在有效期内，以主管部门荣誉文件签发时间为准），提供以下资料：（pdf格式）

（1）行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；

（2）获奖项目物业服务合同；

7、**省内（以企业注册地为准）的物业服务企业申请投标的，应提供第三方征信机构出具的《信用报告》（有效期一年。开具方法详见**省政务服务网http://xz.****.cn/—社会法人信用信息查询），要求两年内无失信惩戒信息；

8、**省外（以企业注册地为准）的物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚信证明》，若当地行政主管部门已不开具证明的需要提供行政主管部门的说明文件，并在当地第三方征信机构出具《信用报告》。

说明：投标申请人需要在网上报名时在系统内上传以上资料原件扫描件，文件格式为pdf，过期不接受再次上传（以上材料在系统对应模块上传，无对应模块的上传至“其他材料”中）。上述需提供资料有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

七、时间、地点安排：

八、其他：

公证服务费：本项目公证服务费按照《****司法厅关于我省公证服务收费标准的通知》（苏发改收费发[2019]707号）计取，由中标人在领取中标通知书前一次性全额支付。

特此公告。

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2024年12月17日