被决定人：******公司，住所地：**市文苑路5号5楼。法人代表：李淑芳，执行董事。
现已查明：2002年7月5日，******局与你公司签订了《国有土地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）。《出让合同》约定建筑密度≤22%，容积率≤1.1，绿地率≥35%，2004****规划局对审批项目总平图进行调整，你公司补缴了土地出让金140.2477万元，调整规划指标为建筑密度22.3%，容积率1.116，绿地率35%，核准可开发占地总面积12427.567㎡，建筑总面积为62193.56㎡。****公司不动产登记申请，该项目现状容积率为1.2482，建筑密度为22.768%，超建筑占地面积260.713㎡，超建筑面积7369.686㎡，因你公司存在超容积率、超密度开发建设行为，需补缴土地出让金人民币****4863元。
证明以上事实的主要证据有：
1.******公司企业法人营业执照及法定代表人身份证复印件一份，证明******公司基本情况。
2.《国有土地使用权出让合同》二份（金市地让同（2002）第81号、金市地开让同056-2004C-011），证明《出让合同》约定土地建筑容积率和地价款内容。
3.《房屋面积测绘报告》（**八婺房****公司）、《房屋面积测绘报告》《房屋面积测绘报告修改说明》（**同汇房****公司）、《测绘技术执行书》（金****公司），证明该项目房屋建筑面积。
4.**市华诚房地产****公司出具《估价报告书》（**市华诚〔2024〕估字第316号），证明超容积率、超建筑密度部分应该补缴土地出让金金额。
5.《****土地出让金及滞纳金催缴告知书》及邮寄凭证、**日报公告、****政府门户网站(http://zrzyj.****.cn/）公告，证明已经****公司发出事先告知书。
我局认为：你公司超容积率、超密度开发建设****政协议约定行为。根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）第二条“土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积率等，必须依法报经市、****政府批准。对出让土地，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。”同时参照《中华人民**国民法典》合同编第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，****公司作出如下决定：
限你公司在10日内缴纳土地出让金****4863元。
履行方式和期限：土地出让金****4863元限收到本决定书之日起十日内履行，****税务局申报。
如不服本决定，可在接到本决定书之日起****人民政府申请行政复议，或者六个月内直****人民法院提起行政诉讼。逾期不申请行政复议又不起诉，也不履行行政处理决定的，****法院强制执行。
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2024年12月17日
联系地址：**市双**街818号 邮 编：321017
联 系 人： 杨璐 联系电话：0579- ****1182
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