二、竞买条件与交易流程

竞买

条件

保证金

规定

金额

（人民币）

叁拾 万元整（小写：￥ 30 万元）

交纳以及报名截止时间

2024年12月 17 日—2024年 12月 31 日 14 点 00 分

保证金

退回

受让方（竞得人）交纳交易服务后，其竞买保证金转为拍卖标的价款，****中心业务系统提交相关资料发起转款申请，****中心财务科在收到上述申请后5个工作日内全额无息汇入拍卖机****银行账户；未竞得方的竞买保证金自拍卖活动结束起1****公司发起退款申请，****中心财务科在收到上述申请后5个工作日内全额无息原路退还。

意向竞买人资格条件

中华人民**国境内外的企业经济实体、其他组织或个人（法律另有规定的除外）均可参加竞买。

交易

流程

1、符合资格的意向受让方（竞买人）在公告截止日前将保证金足额支付****交易中心指定账户（温馨提示：系统以竞买保证金到账时间为准，银行到账时间可能出现延迟，建议提前一天转账）。步骤如下：登录网站（http://czggzy.****.cn/）→快捷入口→产权交易系统→产权线下拍卖入口→免费注册（竞买人为自然人的，须以本人名义进行注册，竞买人为企业的，须以本企业名义进行注册，如在资格审查中发现竞买人与注册人信息不一致的，将取消其竞买资格。）→用户登录→产权交易项目→搜索本标的名称关键词→点击报名→缴纳保证金（竞买人为自然人的，须从本人账户转账，竞买人为企业的，须从本企业账户转账，如在资格审查中发现保证金不是从竞买人本人或本企业账户转账的，将取消竞买资格）。

2、意向受让方（竞买人）在竞价时，应保证以不低于每个相对应的拍卖价报价，方能生效。

3、本次拍卖采取拍卖方式确定受让方。受让方在签订《成交确认书》的之日起5个工作日将成交价尾款一次****银行账户。竞得本次拍卖标的的意向受让方（竞得人）必须严格按照相关规定支付拍卖标的的成交价尾款及交易服务费，未按照规定支付支付以上款项，因自身原因退出本次交易的，必须承担违约责任，其所交纳的竞买保证金不予退还当作违约金处理。同时，拍卖人有权在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原竞得人必须支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及交易服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额。

4、 拍卖标的按其现状拍卖。竞买人应于竞买前现场详细查看了解拍卖标的质量，数量和权证状况等情况，弄清楚标的所含明暗瑕疵。一经应价竞价，则视为认可拍卖标的现状及瑕疵，并自愿承担瑕疵责任。本公司有关资料所作介绍和向买受人出具的相关票据所载内容，仅具参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保,也不得以此为由变更成交价款。

5、标的挂牌价和成交价均不包含应当交纳的拍卖佣金、交易服务费和有关价外税费和在权利登记中应当交纳的其他费用，上述费用均由受让方（竞得人）另行按规定交纳。

6、竞拍人须于拍卖时间截止前一小时，持有效证件（报名人是自然人的需提供本人身份证件原件及复印件，是企业法人的需提供营业执照原件及复印件、法人代表身份证原件及复印件、企业法人证明原件及复印件、委托代理的需提供法人授权委托书及被委托人身份证原件及复印件、企业法人带公章）、竞买保证金转账凭证及填写好的《竞价须知》（可到拍卖现场领取填写或登****交易中心网站（http://czggzy.****.cn/）下载填写）等资料到拍卖现场领取号牌入场。应价号牌必须由竞买人本人使用，不能转借他人，否则其竞买行为所造成的法律责任与经济赔偿均由号牌领取人自行承担。竞拍人如未准时到场，视为自动放弃。每个号牌竞买人进入会场的人数不超过2人，登记身份信息方能入场。

其它

约定

1、标的成交后，竞得人须在3个工作日之内与委托方签署《房屋租赁协议合同书》、《社会治安综合管理责任合同书》、《消防安全管理责任合同书》，竞得人交清价款后，由委托人、协管方及竞得人在7个工作日之内进行标的物移交。

2、资产用途:****酒店、写字楼(公寓)，裙楼可用于经营餐饮、其他娱乐服务及合法服务业;租赁期间承租人不得擅自改变用途。

3、承租方总投资不少于2000万元，单个房间装修投资不少于12万元。

4、支付方式:按照先交钱后使用的原则，按租赁季度支付，首次租赁季度租金竞拍中标后，签订《成交确认书》之日起五个工作日内，一次性支付到委托方指定账号。后续租金每个租赁季度前10日之前支付当季度租金，以此类推支付租金。如竞得人连续两个季度未按时缴纳租金，委托方有权收回标的重新招租，所缴纳的承租押金不予退还。

5、委托方与竞得人签订租赁合同之日起，第一年为装修期，第二年为市场培育期，第一年的装修期和第二年的市场培育期不收房租，只计算租期。竞得人缴纳的首次租赁季度租金抵第三年的季度租金。

6、拍卖成交后，与委托方签订合同之日，承租人需向委托方交纳人民币10万元为房屋租赁押金，也作为承租人履约保证金。合同期满或终止，承租人应交清租金、水电费、物业管理费等相关费用并对所造成出租人的损失进行赔偿，如承租人有违约行为，还应向出租人支付违约金，以上部分费用出租人可直接从承租人所交的押金中扣抵，扣抵后所剩余的押金，出租人在合同期满之日起10日内无息向承租人退还，扣抵后不足部分出租人有权向承租人追偿。如承租人无违约行为且相关费用已足额交清，出租人在合同期满之日起10日内无息向承租人退还租赁押金。

7、租赁期间的物业费、水电费、使用该房屋进行符合同约定活动产生的其它各项费用均由承租人承担。

8、本租赁租金为含税金额，双方所涉及的各项税费，按照我国有关税收等法律**策各自缴纳。

9、竞得人与委托方签订正式合同以后，未经委托方书面同意，竞得人不得转租，如确因经营需要转租的，竞得人须书面通知委托方，在得到委托方书面同意后方可转租。

10、租赁期满后，竞得人可提出书面申请，延用本合同条款，经委托方批准同意并接受委托方关于资产出租的有关规定，在同等条件下，竞得人享有优先租赁权。

11、承租人已在本合同签订前，已详细踏勘、了解租赁房屋现状，已全部了解租赁房屋的历史来源、既往使用情况以及对承租使用可能造成不便或妨碍等瑕疵，自愿以现状承租本合同约定的租赁房屋。