为体现公开、公正、公平的办事原则，****委托****对**市沙溪镇云汉村云兴路29号云兴市场发包租赁项目进行公开招标，欢迎有意者前来参与。将有关事项公布如下：
一、招标方式
采用公开招标综合评分方式，以商务标占比20%，技术标占比30%，经济标（采用现场公开竞价方式）占比50%的分值，最终选定综合得分最高的投标人为中标单位。
二、物业基本概况
1、物业现状
（1）云兴市场位于云汉村云兴路29号首层区域****酒店****餐厅）位置，具体范围请参考出租证内面积示意图），水泥框架结构建筑，证内出租建筑面积约为3800平方米【该物业的不动产权号：粤（2017）**市不动产权第****112号】，原加建的面积约为700平方米临时建筑物（不保证在中标后需拆除的风险,日后被拆除的风险责任由承租方承担，约定的租金标准不因临时建筑物拆除导致出租面积减少而改变）。以上区域为建筑主体出租，实际面积按照实际交付为准。
（2）按物业的现状现貌出租（原加建的临时建筑物，存在地面不平、屋顶多处漏水等情况，需投标人中标后自行维修）。投标人需自行实地查看租赁物现状，确认该租赁物满足其租赁目的要求，中标后需要对现有出租物业存在的相关披露问题进行修缮维修。中标人不得以物业需要维修没有维修、使用面积不符等为由拒绝或延迟接收该物业，或以此为由拒绝或少交租金。
2、租赁期限：为8年（含免租期2个月），拟合同期从2025年01月15日至2033年01月14日止，交付时间以物业实际交付之日起计算或以《租赁合同》约定时间为准。
3、经营范围：****农贸市场【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动；且不得用作污染环境、有高噪音，不得用作工业类（涉及危险化学品、电镀、漂染、印花、洗水、制革、造纸、垃圾处理、再生**（废品）回收或加工、放射性物品等）。其他行业投标人需考虑政策法律等因素，结合现状使用物业。若由于物业现状可能导致经营损失的由投标人承担全部责任，由投标人自行评估风险。】
4、租金的计算办法：租赁月租金￥205000元/月（含税价）计算（以下简称“租金”）；每三年递增一次，即第1-3年租金为￥205000元/月；第4-6年的租金即在第1-3年的租金基础上递增8%，即为￥221400元/月，第7-8年的租金即在第4-6年的租金基础上递增10%，即为￥243540元/月。交付使用之日起2个月为免租期，第3个月起按租金￥205000元/月缴交租金。
5、装修要求：中标人必须按投标时的装修方案实施，在装修的过程中不得破坏原有物业的框架结构，确保物业的完整和安全；如中标人的装修方案中需加建或增建或拆除部分建筑的，****村委会的书面同意，并向相关部门办理报批手续（相关费用由中标人负责），该新增部分建筑费用由中标人承担。在合同到期或解除后，****村委会所有，且无须支付补偿款。
6、在招商方面，在同等条件下优先考虑该物业的原租户租赁。
7、投标人要按行业要求做好安全生产工作，配备必要的消防设施设备，如遇上级要求整改的自身无条件配合整改并承担整改产生的所有费用。
8、该市场已按照市、镇要求升级为香山新街市，投标人在租赁期间需按照上级要求做好各项工作（包括但不限于配合上级进行“香山新街市”建设、排污证办理、日常蔬菜检测等工作），所产生的费用由投标人承担。
三、投标单位准入条件
1、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。其中以个人名义参加投标的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民；若企业参与投标的，****村委会可以要求最大股东或实际控制人作为担保人。
2、投标人不得存在被纳入失信执行人名单情况【以招标代理于投标截止时间当天在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。】。
四、报名、获取招标文件时间、地点、方式：
1、报名时间：2024年12月17日08时30分至2024年12月23日17时30分（办公时间内，节假日除外）。
2、报名地点：**市****广场3座4楼411卡（ ****）。
3、方式：现场或网上获取，获取招标文件时提供：
（1）企业（营业执照、法定代表人身份证明、授权人身份证明）、自然人和其他组织的身份证明等资料复印件一份（加盖公章/手印）。
（2）售价：500.00元/套，售后不退。（获取招标文件的投标人，均被视为已充分理解本公告的有关要求，招标人及招标代理均无责任承担其是否符合合格投标人资格条件而引起的一切后果）。
五、投标保证金金额：150万元（大写：人民币壹佰伍拾万元整），投标保证金应在2024年12月30日17时00分前从投标人基本账号汇出并到达以下账号，****村委）确认到账后，****村委换取投标保证金收据（若不到账的不****银行到账时间为准，必须注明资金用途为“云兴市场发包租赁投标保证金”，未按上述规定提交的按废标处理）
户名：****
开户行：****银行云汉支行
账号：8002 0000 0001 8434 0
六、答疑和答疑回复时间
1、提疑时间：投标人如有疑问，请于2024年12月23日17时30分前以书面形式发送加盖公章的电子文档到****（电子邮箱：****@qq.com）。
2、答疑回复时间：2024年12月24日17时30分前将由招标代理机构统一对收到的疑问进行书面答复，投标单位留意网上答疑文件，以网上发布答疑文件为准。如在上述规定时间内未收到疑问的，视为无异议，将不发出答疑文件.
七、递交投标文件时间及地点
1、时间：2025年01月09日09时30分至2025年01月09日10时00分（**时间）。
2、地点：**市****广场3座4楼411卡( ****开标室)
八、评标时间及地点
1、时间：2025年01月09日10时00分（**时间）。
2、地点：**市****广场3座4楼411卡( ****评标室)
九、注意事项
1、投标保证金付款人与投标人必须是同一人，以其它形式或委托分支机构汇入的投标保证金，均视为无效。转账时，应在转账单上备注资金用途为“云兴市场物业投标保证金”。
2、投标人所交的投标保证金￥150万元，若没有中标的，****委员会将于《竞投租赁成交确认书》发出后的30个工作日内不计利息退还给未中标的投标人；若中标的，中标人与招标人签订《租赁合同》并在合同签订之日起7个工作日内缴交租赁保证金￥102万元、装修保证金￥100万元（如需装修的）后，****委员会将于30个工作日内将投标保证金￥150万元不计利息退还给中标人。待中****村委会提出退还装修保证金的申请，经村委会审核后在30个工作日内不计利息退还装修保证金（或装修保证金余额）。
十、本项目公告媒体
采购与招标网（https://www./）、**市农村集体三资和财务监管一体化平台（https://www.****.cn/zsqt_new/index.html#/index）、****（https://zsjunsheng.cn/）和村务公开栏发布及公告。
十一、联系方式
1、招标人名称：****
联系人：刘先生
电话：0760-****6673、0760-****2346
2、招标代理机构名称： ****
联系人：曾小姐
电话：0760-****0987
****
****
2024年12月17日
换一批